Можно ли оспорить отказ от приватизации квартиры срок исковой давности

Для некоторых граждан вопрос, как оспорить отказ от приватизации квартиры становится актуальным при выяснении факта того, что их права были нарушены. При заключении договора передачи собственности должны быть выполнены определенные законодательные требования, при нарушении которых появляются основания для его расторжения.

В каких случаях оспаривание возможно

Под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность гражданам недвижимости, находящейся в собственности государства или муниципальных образований. Процесс предполагает заключение договора и соблюдение определенных законодательных требований, при нарушении которых сделка может быть оспорена и признана недействительной.

Приватизация, как и любая другая сделка, может быть оспорена только по базовым основаниям, полный перечень которых содержится в Гражданском Кодексе. Процедура признания передачи жилья в собственность может быть признана незаконной только на основании суда после рассмотрения всех обстоятельств дела.

Решение принимается с учетом деления сделок на две основные категории:

оспоримые;
ничтожные.

Признание сделки возможно в ситуации, когда при совершении действий были нарушены права заинтересованных граждан. Факт признания приватизации недействительной будет означать отмену постановления о бесплатной передачи жилья в собственной, принятого ранее местной администрацией, а также самого договора.

На практике подобное развитие событий может быть также чревато негативными последствиями для покупателей квартиры, приватизация которой будет признана незаконной. Именно по этой причине специалисты рынка недвижимости рекомендуют тщательно подходить к вопросам юридической «чистоты» недвижимости и отказываться от заключения купли-продажи при наличии сомнений в законности проведенных действий действующих или бывших владельцев.

Какие основания для оспаривания могут быть

Закон о приватизации говорит о том, что сделка может быть признана незаконной при установлении факта незаконного приобретения жилого имущества или ее проведения лицами, которые не имели достаточных полномочий для разрешения передачи гражданам в собственность. Оспаривание может быть связано с подделкой документов или использование возможности приватизации гражданином второй раз.

Решение суда о расторжении договора может быть принято при наличии следующих обстоятельств:

Были нарушены права жильцов, которые обязаны были участвовать в процессе приватизации, но не смогли сделать этого;
Участник договорных отношений являлся недееспособным по причине психического расстройства;
Сделка была совершена без согласия попечителя лица, которое было признано судом ограниченно дееспособным вследствие злоупотребления алкоголем или наркотиками;
Гражданин находился в состоянии, когда он был в состоянии непонимания значения проводимых действий или не мог противостоять обстоятельствам в связи с направленным в его адрес насилием, угрозой или обмана;
Участие в процессе было связано с заблуждением человека относительно сущности сделки;
Злонамеренное соглашение лиц, в результате которого гражданин вынужден был провести кабальную сделку на невыгодных для него условиях в связи с тяжелыми обстоятельствами.

Приватизация должна осуществляться на добровольной основе, и подобная возможность получения имущества бесплатно дается гражданину один раз в жизни. При несогласии физическое лицо пишет отказ, но в некоторых случаях появление подобного документа может быть связано с вышеперечисленными обстоятельствами.

В такой ситуации человек может оспорить его, но только при доказательстве того, что в момент подписания он не понимал значение и характер собственных действий, не имея возможности руководить ими. В большинстве случаев для этого используются возможности судебно-психиатрической экспертизы.

Кто вправе обратится и иском

В большинстве случаев с требованием восстановления нарушенных прав обращаются жильцы, которые были незаконно выписаны из квартиры или по ряду жизненных обстоятельств отсутствовали, не давая согласия на проведение приватизации.

Инициаторами обращения в суд могут быть:

гражданин РФ;
организация;
орган опеки;
прокуратура;
законные представители лиц.

Несовершеннолетние дети, находящиеся в возрасте 14—18 лет, могут участвовать в судебном разбирательстве без получения согласия законных представителей. Законодательством разрешена подача иска от попечителя лица, признанного ограниченным в дееспособности.

В случае направления иска к гражданину, который является собственником приватизированного жилья, муниципальное образование выступает в качестве третьего лица либо соответчика. В этом случае обстоятельства сделки рассматриваются с применением статей ГПК, при направлении его к администрации необходимо руководствоваться нормами КАС РФ.

Как оспорить приватизацию квартиры и отказ от приватизации

Признание сделки незаконной всегда происходит с участием суда вне зависимости от причин, которые привели к тому, что права гражданина были нарушены. Начало процедуры инициируется заявителем, который обращается в суд с требованием о признании проведенной приватизации незаконной.

В заявлении обязательно требуется указать:

наименование судебной инстанции;
данные заявителя и ответчика;
обстоятельства нарушений, отсылки к законодательным актам;
текст обращения;
перечень требований истца;
список документов, прилагаемых к заявлению.
дата документа и подпись заявителя.

Исковое заявление о признании права на приватизацию жилого помещения образец скачать

Отказ от участия в приватизации образец скачать

В число приложенных к заявлению бумаг входят правоустанавливающие документы, договора, постановления и иные сведения, которые имеют важное значения для судебного разбирательства и способны повлиять на окончательное решение. К собранному пакету документов прикладываются копии иска, количество которых соответствует общему числу ответчиков.

Для приема документа важно правильно составить иск, поэтому при затруднениях рекомендуется воспользоваться помощью юриста. Возврат заявления возможен только при нарушении истцом норм ГПК или КАС.

Оспорить сделку можно в течение 3-х лет, начиная с того момента, когда гражданин узнал о факте нарушения своих прав. Можно ли оспорить отказ от приватизации квартиры в срок превышающий максимальное ограничение зависит от обстоятельств. В исключительных случаях можно использовать механизм восстановления и в этом случае срок может быть увеличен до 10 лет и более.

Причины для этого должны быть существенными и обстоятельства подтверждаться документами. В практике таковыми признаются факты серьезной болезни человека или его отсутствие длительное время на территории страны. Срок продолжительности судопроизводства зависит от сложности дела, необходимости и объема дополнительных исследований и сбора доказательств.

Решение суда может предполагать:

заключение нового договора социального найма;
предоставление гражданам другое жилого объекта;
выселение без предоставления иного жилья.

На основании судебного решения в Росреестре будет проведена процедура исключения сведений о праве владения из ЕГРН, а жилой объект вернется обратно в фонд муниципальной собственности. Виновные лица будут нести ответственность за причиненные третьим лицам убытки, появление которых стало следствием незаконных действий. Решение судебного органа может подлежать обжалованию в вышестоящей инстанции в случае, если заявитель сочтет его для себя неудовлетворительным.

Когда процесс приостанавливается

Приостановление процесса приватизации возможно на любом из этапов до момента прохождения государственной регистрации, после которой возникает право собственности. После этого рассмотрение незаконности сделки может быть проведено только в рамках судебного разбирательства.

Необходимость приостановления процесса часто обусловлена возникновением определенных условий, которые становятся препятствием для законного оформления сделки. К таким ситуациям относится рождение ребенка, который обязан участвовать в приватизации. В таком случае процедура приостанавливается на основании волеизъявления основных участников сделки.

Приватизация может быть приостановлена в следующих случаях:

Ошибки в реестре муниципальной собственности;
Возникновение сомнений у регистратора в части законности сделки;
Выявление факта подделки документов;
Сбор неполного пакета бумаг.

Срок приостановления процесса приватизации составляет 3 месяца. По истечении этого периода может быть получен официальный отказ в возможности проведения регистрации. После передачи имущества в собственность граждан вопросы, как отменить отказ от приватизации квартиры и возврат, относятся к категории тех, ответы на которые потребуют действий со стороны гражданина.

Договор нельзя будет просто «переделать», поэтому его можно лишь аннулировать или оспорить. При желании изменить общее количество владельцев приватизированной недвижимости можно воспользоваться оформлением купли-продажи или дарением долей.

Значительная часть граждан в нашей стране стали владельцами собственных квадратных метров в результате передачи им во владение государственной или муниципальной собственности на бесплатной основе. Подобные сделки могут подлежать пересмотру при условии наличия доказательств о факте нарушения прав и соблюдении требований о сроке исковой давности. Процедура предполагает подачу иска и пакета в суд для принятия решения о законности проведенных действий.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...