Важную роль при проведении сделки по отчуждению имущества играет правильное определение стоимости, поэтому оценка квартиры для продажи рассматривается как один из важных этапов процесса. Стремление владельца получить большую прибыль при реализации жилого объекта понятно, но установление слишком большой цены чревато сложностями поиска покупателей и затягиванием сделки по времени.
Вопрос необходимости
Оценка квартиры необходима для правильного определения рыночной стоимости жилого объекта. Такого рода информация может быть полезна для владельца, так как позволяет определить оптимальную цену продажи и необходимость в дальнейшем уплачивать определенную сумму налога.
Значение может быть определено им самостоятельно на основе анализа:
- предложений на рынке недвижимости;
- средней стоимости квадратного метра жилья в регионе;
- тенденций изменения цен;
- опыта продаж знакомых;
- рекомендаций риэлторских агентств.
Для осуществления обычной продажи привлечения услуг оценщиков не требуется. Исключения составляют ситуации, когда в сделке планируется использовать механизм ипотечного кредитования. В этом случае возможность получения займа существует только после проведения оценки недвижимости. Именно такое условие считается одним из обязательных при оформлении кредита в российских банках.
Кто вправе проводить оценку
Осуществлять оценку недвижимости может лишь ограниченное количество лиц, имеющих специальное разрешение на проведение подобных работ. Для того чтобы узнать, кто делает подобные отчеты, можно обратиться к открытым источникам в сети. При привлечении механизма кредитования достоверная информация всегда доступна для получения в банке, так как при оформлении займа финансовая организация рекомендует обращаться к проверенным и надежным с ее точки зрения оценщикам.
При выборе специалиста для проведения оценки недвижимости владельцу необходимо проверить:
- Факт состояния в числе членов саморегулирующейся организации оценщиков;
- Наличие разрешительных документов;
- Длительность работы на рынке недвижимости;
- Качество репутации и отзывы предыдущих клиентов.
Согласно действующим правилам специалист вправе осуществлять деятельность только в рамках тех направлений, которые ему разрешены квалификационным аттестатом. При личной встрече с оценщиком стоит предварительно обговорить условия сотрудничества, стоимость и сроки предоставления услуги. После этого можно приступать к составлению договора, при подписании которого необходимо тщательно проверить содержание каждого пункта.
Последовательность шагов и необходимые документы
В число обязательных бумаг входит:
- паспорта каждого из действующих собственников;
- правоустанавливающий документы;
- технический паспорт и экспликация.
Далее в заранее определенный момент времени специалист выезжает на место нахождения жилого объекта для проведения оценки. В ходе он рассмотрит ключевые характеристики недвижимости, выявит наличие или отсутствие незаконно выполненных перепланировок, сделает фотографии и профессиональные заключения.
Временные характеристики процедуры могут быть различны и обсуждаются с клиентом в индивидуальном порядке. На рынке существует довольно много компаний, обещающих предоставить услугу квартиры в течение 2-х дней.
Основные методы оценки и факторы влияния
При проведении оценки специалист может использовать различные методы. Некоторые из них доступны для использования обычным людям без знаний особенностей рынка недвижимости, но профессионально провести грамотный анализ может только знающий человек с опытом.
Как проводится оценка:
- Сравнительный метод — проводится анализ аналогичных продаж с объектами, имеющими схожие характеристики в течение последнего времени;
- Доходный метод — исходит из перспектив будущих продаж, возможности для получения максимальной прибыли;
- Затратный метод — часто применяется для оценки нестандартных объектов на основании определения размеров расходов, необходимых для возведения аналогичной недвижимости.
При составлении отчета оценщик учитывает множество факторов, каждый из которых может как повышать стоимость объекта, так и понижать ее.
На итоговую цифру влияют следующие обстоятельства:
- Расположение квартиры — оценка недвижимости в центре города в значительной части случаев окажется выше той, которая находится в спальном районе;
- Качество инфраструктуры — наличие удобных транспортных развязок, торговых центров и магазинов, социальных объектов;
- Характеристики недвижимости — этаж, площадь, материал конструкций, особенности планировки, оснащенность лифтами, незаконные перепланировки;
- Возраст строения — год возведения здания имеет существенное значение, но не всегда является определяющим;
- Состояние ремонта — роль играет не столько стоимость отделки, сколько состояние системы водоотведения, канализации и иных инженерных систем.
Что представляет собой отчет об оценке
Отчет об оценке относится к категории официальных документов, и он может быть использован для различных ситуаций, когда необходимо подтвердить рыночную стоимость квартиры. Он необходим для получения кредита или оспаривания кадастровой стоимости жилого объекта.
В отчете об оценке объекта недвижимости содержится следующая информация:
- дата проведения оценки;
- примененные стандарты;
- цели проведения и преследуемые задачи;
- информация об оценщике и его контактные данные;
- данные о членстве:
- информация о недвижимости;
- основные характеристики жилого объекта;
- последовательные вычисления стоимости и ее конечная величина;
- ограничения возможного применения итогового результата;
- иные значимые сведения.
В отчете может содержаться любая дополнительная информация, способная, по мнению специалиста по оценке, повлиять на стоимость недвижимости. Обязательным требованием к составлению документа является наличие сквозной нумерации. Он должен быть прошит, иметь подпись и печать.
При привлечении механизма ипотечного кредитования прохождение процедуры относится к категории обязательных требований. При выборе оценщика важно уделить внимание на профессионализм специалиста и наличие у него разрешительных документов, что станет гарантией качественно выполненных работ.
Загрузка...
