Особенности продажи квартиры с обременением в 2019 году

Как продать квартиру с обременением, девушка на вершине горы

Возможность продать квартиру с обременением( ипотекой) есть у каждого гражданина.При любом виде обременения реализовать квартиру возможно. В настоящей статье мы поговорим о законных способах.

Виды обременения

Особенностью продажи будет лишь момент разновидности обременения, которые имеют такие виды:

  1. Материнский капитал – форма денежных средств, который выдается женщине при рождении второго ребенка. Материнский капитал можно вложить как первоначальный взнос по ипотечному кредитованию, а также на оплату ипотеки, которая была взята ранее. В 2019 году материнский капитал будет составлять – 453 026 рублей.
  2. Военная ипотека — – это своего рода субсидия на квартиру, которую получает гражданин после определенного срока службы;
  3. Обычная ипотека – приобретение недвижимости за счет денежных средств банка и  своих собственных накоплений в виде первоначального взноса.

Причины продажи недвижимости с обременением

На самом деле существует множество причин, которые побуждают продать квартиру,  находящуюся  под обременением в виде ипотеки. Основными являются:

Переезд семьи в другой город на постоянное место жительства.

Родственников и людей, которым можно доверить свою жилую площадь нет. Тогда приходится  продать её. Обычно этот пункт актуален для  военнослужащих и  людей, работающих в крупных фирмах, которые по своей работе переезжают из города в город;

Для покупки новой.

Приобретая недвижимость, молодые супруги, не думают о будущем с детьми, и выбирают место ближе к центру города, где много развлекательных центров. Со временем появляются дети и прежняя квартира начинает не устраивать не только своими размерами, но и инфраструктурой (детские сады, школы);

Для получение денежных средств.

У заемщика имеется другая цель, например, покупка автомобиля или же возникли серьезные обстоятельства, для которых требуется финансовые вложения, например, бизнес.

Как продать квартиру с обременением ипотекой?

Покупка недвижимости в ипотеку означает заём денежных средств у банка на такое приобретение. После подписания договора банк выдает заемщику график и сумму платежей, которые должны быть выплачены в срок. Как только будет оплачен последний платеж по графику, квартиру можно оформлять в собственность, и все ограничения с нее будут сняты.

Соответственно, по законодательству жилое помещение, купленное с привлечением займа от банка, находится под залогом у кредитора и не может реализоваться, пока сумма не будет окончательно выплачена.

Реализация квартиры в ипотеку и с привлечением материнского капитала различается друг от друга кардинально.  Это зависит от того, что материнский капитал выдается для детей и в купленной недвижимости обязательно следует выделить им свою часть.

Ниже более подробно поговорим о методах.

Варианты продажи с участием материнского капитала

Обязательным условием покупки недвижимости с привлечением материнского капитала, является наделение всей семьи долями. Когда дети достигли совершеннолетнего возраста это сделать гораздо проще, а вот когда дети меньшего возраста, необходимо брать разрешение на продажу.

Для того, чтобы взять такой документ, следует убедить соответствующие  органы , что интересы детей не пострадают в данной сделке. Продажа квартиры в ипотеку и материнским капиталом возможна только при соблюдении таких правил:

  1. После приобретения новой жилой собственности наделить долями несовершеннолетних детей;
  2. Покупка недвижимости  должна быть большего размера, где детям будет больше места.

Только соблюдая эти правила, органы опеки и попечительства могут дать согласие на законное проведение сделки. Для получения согласия в органы опеки следует предоставить пакет документов:

  • Заявление собственноручно написанное;
  • Документы удостоверяющие личности и свидетельства о рождении;
  • Документы на квартиру;
  • Документ, в котором прописана оценочная стоимость имеющейся собственности.
Только после согласия у нотариуса следует взять заверенное обязательство, которое будет гарантировать наделение долями всех участников сделки.

Таким образом продать недвижимость такого характера следует несколькими законными методами:

  1. Получение равнозначных долей после покупки новой собственности. Сделку следует проводить одновременно, соответственно продавать и покупать недвижимость;
  2. Получение компенсации, которая так же должна быть по одобрению органов опеки. Денежные средства вносятся на личный счет, например, в сбербанке, и родители не имеют права распоряжаться ими  до достижения  детьми 18 лет, однако есть и исключения, когда родители могут распорядиться данными деньгами по разрешению опеки. Только по достижению совершеннолетия ребенок может самостоятельно потратить их.
Кроме этого наделить долями можно в другой недвижимости, например, у бабушки и дедушки. Важно чтобы дети остались или с компенсацией, или долей в имуществе.

Реализация квартиры, купленной в  ипотеку

Квартиру, купленную в ипотеку можно продать несколькими способами:

  1. Возместить денежные средства, которые вы остаетесь должны на данной момент заемщику, а именно банку. Как только долг будет возмещен, банк снимет все ограничения с квартиры, и она может быть оформлена в собственность с дальнейшей продажей, дарением или иным видом распоряжения. Данным недостатком будет лишь то, что необходимо иметь денежные средства на погашение задолженности;
  2. Если собственных средств и возможности  взять кредит нет, то реализовать квартиру можно по переуступке. Переуступкой называют передачу прав собственности на недвижимость, обычными словами можно сказать, что долг передают другому человеку. Этот метод достаточно доступный, но и существуют у него несколько недостатков для продавца, и плюсов для покупателя:
    • Низкая стоимость на квартиру;
    • Минимальный пакет документов;
    • Участие банка в такой сделке обеспечит юридическую чистоту и безопасность.

По данной аналогии продажа недвижимости осуществляется в военной ипотеке.

Порядок заключения сделки после снятия обременения

Первоначальные этапы различаются между собой, после того как будет снято ограничение реализовать недвижимость в обычном порядке:

  1. Недвижимость оформляется в собственность и её можно продать, подарить, обменять;
  2. Далее квартиру можно продать на законных основаниях:
  • Выбрать каким образом будет осуществляться продажа (самостоятельно или с помощью риэлтора). В первом случае, можно  самостоятельно разместить  объявление о продаже с фотографиями всей квартиры. В последнем, всеми вышесказанными делами  займется риэлтор.
  • Оценить квартиру. Если в округе реализуется много квартир, можно попробовать установить цену  ниже, если продажа осуществляется в срочном порядке;
  • Параллельно с продажей следует привести в порядок все документы. Они понадобятся покупателю для ознакомления и дальнейшего переоформления;
  • Проводить осмотр и встречи с потенциальными покупателями;
  • Если нашелся серьезный покупатель, то стоит взять задаток в виде определенной суммы. Которая будет гарантировать его порядочность;
  • Выписаться  из квартиры, и только после этого заключить  договор купли-продажи и получить  окончательные денежные средства.

Для продажи квартиры необходимо иметь полный пакет документов, который следует разделить на:

  1. Основные:
    • Паспорт собственника;
    • Документы подтверждающие основания собственности (наследство, самостоятельная покупка);
    • Справку о прописанных членах семьи;
    • Согласие членов семьи;
    • Выписка из домовой книги;
    • Документ из БТИ;
    • Выписка из Росреестра.
  2. Дополнительные:
    1. Справки:
      • Из налоговой;
      • От судебных приставов;
      • От управляющей компании.

Дополнительные документы предоставляются по запросу покупателя.

Заключение

Риски продажи могут быть абсолютно в любой сделке, будь то обычная продажа квартиры или с обременением. Для того чтобы не попасть на уловки мошенника, разговоры о продаже и покупке следует вести только с собственником. Все предоставленные документы нужно проверять, чтобы не потерять свои денежные средства и время на мошенников.

В настоящей статье мы поговорили о законных методах продажи квартиры с имеющейся ипотекой. Если имеются предложения о продаже иного характера, которые не перечислены выше  — это незаконные действия, которые могут трактоваться как мошенничество.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector