Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры в 2019 году

разрешение на продажу квартиры в органах опеки,детская рука в руке взрослого

Для защиты несовершеннолетних граждан от мошеннических действий, государство обязывает родителей и опекунов получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки. Процедура имеет четкое регламентирование, но для сохранения времени и сил рекомендуется заранее узнать о нюансах процесса.

Когда необходимо оформление разрешения

Действующее законодательство запрещает осуществлять продажу жилой недвижимости без предварительного получения от органов опеки разрешения на сделку в случае, если одним из владельцев является недееспособный или несовершеннолетний гражданин. В такой ситуации недостаточно просто прописать его в другом месте, так как после этого он все равно остается владельцем квартиры или ее части. Связано такое ограничение с тем, что в процессе отчуждения имущества, права лиц такой категории пострадать не должны.

Органы опеки будут контролировать следующие моменты:

  1. Оставшаяся во владении доля не должна оказаться меньше предыдущей;
  2. Состояние жилья должно быть удовлетворительным для обеспечения комфортного проживания;
  3. Удаленность нового места от объектов инфраструктуры не должно быть препятствием для обучения в школе или посещения иных социальных учреждений.

Если несовершеннолетний не входит в число собственников, то необходимости в прохождении подобной процедуры нет. Одна из задач органов опеки, заключается в осуществлении контроля, чтобы права недееспособного или детей при продаже квартиры не были нарушены. При отсутствии прав собственности невозможна ситуация их ущемления.

Отсутствие факта обращения в орган опекунства для получения разрешительного документа на продажу может иметь печальные последствия. Если инспекторы сочтут права детей нарушенными и обратятся в суд, то при вынесении положительного решения сделка будет расторгнута.

Как инициировать процесс

Процедура получения разрешения не требует особых знаний, поэтому помощь опытных риэлторов в такой ситуации может потребоваться только в исключительных ситуациях. Начальным действием должно стать оформление, и подача заявления в территориальное подразделение органов попечительства для уведомления о намерении продать квартиру. Делать это необходимо только после того, как будет в полном объеме собран пакет обязательных документов.

Как оформить разрешение на продажу квартиры в органах опеки:

  • собрать перечень необходимых бумаг;
  • подать заявление в органы опеки:
  • получить предварительное разрешение;
  • уведомить инспектора о выполнении всех условий.
Заявление обязаны подавать оба родителя или опекун, который имеет законное право выступать законным представителем ребенка. Документ свидетельствует о том, что все предстоящие действия будут совершаться в интересах несовершеннолетнего. На встрече с инспектором также должен присутствовать лично ребенок, если ему исполнилось 14 лет.

Перечень документов для предоставления в опеку

Одновременно с заявлением законными представителями ребенка предоставляется обязательный пакет документов. Для исключения недоразумений рекомендуется заранее уточнить их перечень, так как в различных регионах их список может незначительно отличаться. При посещении опеки необходимо иметь как копии, так и оригиналы.

В число основных документов входит:

  1. Удостоверения личностей заявителей;
  2. Заявление-согласие на сделку от несовершеннолетнего собственника старше 14 лет;
  3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  4. Брачное свидетельство либо документ о расторжении брака;
  5. Официальные бумаги в отношении отчуждаемого жилья, в том числе на право собственности, кадастровый и технический паспорта;
  6. Выписка из домовой книги и Росреестра;
  7. Справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.

При определении ребенка в детский дом или в иное специальное учреждение в силу особых жизненных обстоятельств органы опеки могут принять решение о возможности открытия расчетного счета для перечисления на него средств от продажи.

Сроки рассмотрения заявления и важные нюансы

Время рассмотрения документов для выдачи разрешения может быть различным. Действующими правилами установлен период в 30 дней, но в среднем он составляет 15 дней. Орган опеки вправе выдать отказ в отношении возможности совершения сделки, но в этом случае он должен быть мотивирован. При несогласии с подобным решением законные представители несовершеннолетнего могут подать иск в суд для его оспаривания.

В большинстве случаев отказ поступает в ситуации, когда для приобретения нового жилья планируется ипотека или привлечение механизма рассрочки. Сократить срок рассмотрения документов позволяют уважительные причины, но их перечень очень ограничен.

Основанием для этого не может быть:

  • завершение срока действия документов, которые были поданы в опеку;
  • истечение срока внесения задатка и иных сумм предоплаты;
  • отсылка к устным и письменным договоренностям, не имеющим законодательную силу.

Специалисты рынка недвижимости говорят о том, что в среднем процесс продажи квартиры при необходимости проходить процедуру получения разрешительного документа от органов опеки увеличивается на 2 недели. Подобную особенность необходимо учитывать как продавцу, так и покупателю.

После получения согласия на сделку дальнейший процесс оформления продажи аналогичен стандартной процедуре. Документы для регистрации сделки можно подать через госуслуги или в МФЦ. Сделать это можно лично, через доверенное лицо или нотариуса. Последний вариант является наиболее быстрым и удобным, а с текущего года используется как основной при отсутствии возражений со стороны участников сделки.

Согласно действующему законодательству сделки по отчуждению имущества подлежат нотариальному удостоверению, без которого они будут признаны ничтожными.

Какие варианты могут быть

Продажа квартиры с целью приобретения новой недвижимости относится к числу распространенных ситуаций. В жизни опека может идти на уступки и не требовать покупки равнозначного жилья сразу же после отчуждения имеющегося имущества.

Документ может содержать следующие формулировки:

  • с одновременной покупкой новой недвижимости;
  • с последующим приобретением жилья

В первом случае в документе указывается конкретный адрес, а продажа не сможет быть зарегистрирована ранее перехода прав к ребенку. Второй вариант предполагает открытие специального счета и перевод на него средств покупателя.

Такая ситуация возможна при следующих обстоятельствах:

  1. Необходимость смены места жительства с переездом в другой город;
  2. Потребность проходить лечение;
  3. Отъезд с целью обучения.

Законным представителям придется предоставить доказательства необходимости продажи, так устные объяснения приняты не будут. В качестве таковых может выступать рекомендация врача, направление из лечебного учреждения, приглашение на работу или обучение.

Хитрости при таком варианте не пройдут даже после получения разрешения, так как деньги со счета можно будет снять только на покупку жилья и с разрешения органов попечительства. В значительной части случаев родителям дается на поиск подходящего жилья 3 месяца, в противном случае сделка продажи может быть аннулирована.

Заключение

Процедура получения разрешения от органов опеки предполагает выполнение определенной последовательности действий, начало которым дает личное обращение законных представителей c заявлением. Для рассмотрения обстоятельств потребуется предоставить обязательный пакет документов и выждать законодательно определенный срок. Решение может быть как положительным, так и отрицательным в зависимости о того, насколько будут соблюдены требования в части обеспечения прав несовершеннолетнего.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector