Сделки по отчуждению имущества с участием в процессе детей отличаются более сложной процедурой оформления, поэтому стоит заранее узнать, как осуществляется выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже. Невыполнение действующих требований может повлечь неприятные последствия вплоть до признания проведенных действий незаконными, что чревато расторжением договора и необходимостью в дальнейшем урегулировать возникшие проблемы.
Разграничение понятий
В повседневной жизни часто применяется понятие «выписка» из квартиры, которое отсутствует в терминах действующего законодательства. Юридически грамотным названием является сочетание «снятие с регистрационного учета». Особенности прохождения процедуры регламентируются нормами ЖК и ГК.
При этом возраст лица зачастую не является основным определяющим последовательность действий фактором. С точки зрения законодательства значение имеет соблюдение имущественных прав несовершеннолетнего лица.
Что прописано в действующих нормах
Причин необходимости продажи квартиры, при которой возникает потребность выписки несовершеннолетнего лица, может быть множество. Некоторые решают о приобретении более просторного жилья, другие ищут варианты после развода, третьи находятся в процессе переезда и покупки новой недвижимости.
Сложности при продаже возникают только в ситуации, когда несовершеннолетний входит в число собственников реализуемой недвижимости. В этом случае необходимо получение разрешения на сделку от органов опеки.
Подобный документ невозможно будет получить в следующих ситуациях:
- Несовершеннолетний получает во владение меньшую долю имущества;
- Существенно ухудшаются условия проживания;
- Возникают препятствия в части свободного пользования социальными объектами.
Для получения разрешительного документа от органа опеки для продажи квартиры в территориальное подразделение организации необходимо подать заявление и перечень обязательных документов. В течение месяца инспектор по делам несовершеннолетних должен выдать ответ о возможности продажи квартиры или запрете на проведение подобной сделки.
В случае необходимости снятия с учета по месту регистрации несовершеннолетнего, который не является действующим собственником помещения жилого назначения, подобных согласований с органами опеки не требуется. При этом имеется один важный нюанс в виде требования проживания несовершеннолетнего с родителями, поэтому просто выписать его в «никуда» не получится.
Дети в возрасте старше 14 лет могут подавать заявление самостоятельно при получении согласие на подобные действия от законных представителей. В остальных случаях это делают родители или опекуны, которые представляют интересы несовершеннолетнего.
Какие варианты существуют
Для выписки могут быть использованы следующие варианты:
- выписка по месту предыдущего места жительства;
- оформление бланка заявления по новому месту для проведения регистрации;
- через суд.
Первые два способа выбирают при наличии добровольного решения законных представителей о выписке несовершеннолетнего ребенка. Так называемое автоматическое снятие предполагает обращение в орган регистрации по новому месту жительства с пакетом обязательных документов.
После этого на основании отправленного уведомления проводится процедура снятия несовершеннолетнего лица с регистрационного учета по предыдущему адресу. Такой вариант является наиболее простым, но требует наличия нового жилья для возможности обеспечить ребенку прописку, что в действительности не всегда возможно. Последний вариант предполагает личное обращение с иском в суд заинтересованной стороны.
Куда следует обращаться и с какими документами
Основание для выписки несовершеннолетнего лица является изменение его места проживания. Процедура может быть осуществлена в добровольном порядке или по судебному решению. Вопросы проведения снятия российских граждан с регистрационного учета относится к полномочиям ведомства МВД, но действующие в 2019 году изменения позволяют использовать альтернативный вариант в виде подачи документов через МФЦ и сервис портала Госуслуг.
В список обязательных документов для проведения регистрационных действий по новому месту жительства входит:
- Заявление с просьбой о регистрации;
- Паспорт родителя и ребенка, при его наличии у несовершеннолетнего;
- Свидетельство о рождении при отсутствии у ребенка удостоверения личности в силу малого возраста;
- Документ, который выступает основанием для возможности вселения.
Если родители находятся в разводе, то потребуется документ о расторжении брачного союза. Если один из официальных представителей ребенка отсутствует, то необходим документ с подтверждением его согласия на проведение действий. Регистрирующий орган обязан в течение 3-х дней направить уведомление по предыдущему месту жительства ребенка для проведения процедуры снятия несовершеннолетнего с учета.
К выписке по старому месту проживания часто прибегают при необходимости переезда в другой город.
Для регистрации по месту проживания подаются следующие документы:
- заявление;
- свидетельство о рождении либо удостоверение личности ребенка;
- разрешение на выписку от супруга;
- паспорта родителей или опекунов.
При выписке с выбором варианта по старому месту жительства и прибытии на новое необходимо встать на учет в течение 7 дней, начиная отсчет с момента приезда. Нарушение этого требования влечет административный штраф в размере от 2 000 до 3 000 рублей, в Москве и Санкт-Петербурге он может составить 5 000 рублей.
Выписка по решению суда
Не всегда законные представители готовы выразить добровольное согласие на выписку ребенка. В такой ситуации разрешение конфликтов возможно при привлечении возможностей судебной системы.
Как правильно выписать ребенка по суду:
- подать иск в суд;
- предоставьте достаточные основания;
- получите положительное судебное решение;
- дождитесь выдачи исполнительного листа;
- обратитесь в орган регистрации.
Вместе с иском потребуется предоставить:
- копию оплаченной квитанции, доказывающей факт оплаты госпошлины в размере 300 рублей;
- выписку из домовой книги;
- документы-основания для возможности выписки ребенка.
Действующие правила разрешают осуществлять выписку несовершеннолетних лиц только при условии их последующей регистрации с одним из родителей. Для возможности продажи квартиры, собственником которой выступает ребенок, потребуется получение разрешения на сделку от органов опеки. Выписка может проводится по предыдущему или планируемому месту жительства, а также с привлечением суда.
Загрузка...
