Выселение из квартиры прописанного человека не собственника может произойти как добровольно, так и принудительно. При втором варианте развития событий процесс значительно усложняется. Ему уделим больше внимания в данной статье.
Основания
Причинами выселения из квартиры, где прописан человек, могут стать:
- Образование долга по оплате услуг жилищного и коммунального характера (более, чем за 6 месяцев).
- Нарушение общественного порядка.
- Использование жилого помещения не по назначению.
- Изменение фактического места жительства на срок более 3 месяцев.
- Истекший срок действия договора аренды или найма.
- Аварийное состояние многоквартирного дома.
- Переезд родителей (для детей, не достигших совершеннолетнего возраста).
- Расторжение брака.
- Отчуждение квартиры – продажа, дарение и тому подобное.
- Другое.
Категории граждан, не подлежащих выселению
При отсутствии альтернативного места жительства не подлежат выселению следующие лица:
- Дети, не достигшие совершеннолетнего возраста.
- Инвалиды первой и второй групп.
- Матери, воспитывающие ребенка одни.
- Граждане, оформившие отказ от участия в приватизации.
Добровольное выселение
Выселение без согласия проживающего
Если договориться с зарегистрированным лицом не получилось, остается только обращение в суд. В первую очередь необходимо узнать в какую именно инстанцию обращаться. В этом может помочь юрист. При направлении документов не в тот орган его перенаправят по подсудности, но время будет потеряно.
Процедура выселения по решению суда
После того, как определились куда именно обращаться необходимо выполнение следующих шагов:
- Направление уведомления зарегистрированному лицу с указанием причины выселения.
- При неудаче полюбовного урегулирования следует написание искового заявления.
- Сбор необходимых документов.
- Оплата государственной пошлины.
- Передача иска с необходимым пакетом документов в уполномоченный орган.
- Направление уведомлении о подаче иска ответчику.
- Рассмотрение дела судом.
- Вынесение судебной инстанцией решения.
- Получение на руки решения суда.
- Снятие с регистрационного учета при удовлетворении иска.
- Выселение из квартиры, при сопротивлении с участием судебных приставов.
Составление иска
Заявление в суд должно содержать следующие сведения:
- Название судебной инстанции.
- Информация о сторонах дела (истец, ответчик) – фамилия, имя, отчество, адрес регистрации, контактные данные и тому подобное.
- Описание обстоятельств дела, в том числе причина обращения, предсудебные действия и так далее.
- Ссылки на нормативно-правовую базу.
- Требования истца.
- Список доказывающих материалов, документов.
- Дата написания документа, подпись, ФИО истца.
Выселение из квартиры прописанного человека не собственника скачать образец иска
Пакет документов
К иску обязательно приложение материалов, которые подтверждают изложенные факты. В каждом случае их список разный, приведем некоторые из них:
- Документ, удостоверяющий личность истца.
- Правоустанавливающие и праворегистрирующие документы на жилую недвижимость.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Выписка из домовой книги.
- Свидетельство, подтверждающее расторжение брака.
- Квитанции об оплате услуг ЖКХ, справки о наличии задолженности.
- Акты осмотра жилого помещения.
- Материалы сторонних организаций и физических лиц – протоколы полиции, акты управляющей организации, органов государственного жилищного надзора, показания соседей и тому подобное.
- Экспертное заключение.
Размер государственной пошлины
Статья 333.19 Налогового кодекса нашего государства определяет размер расходов на рассмотрение дела судом в данном случае. Так как предмет спора не имеет имущественный характер, то заплатить потребуется три сотни рублей.
Сроки
Судебные разбирательства требуют значительных трат времени. На сбор документов и составления иска может потребоваться от нескольких дней до нескольких недель.
Сюда не включено время на обжалование решения, которое составляет десять дней. Снятие с регистрационного учета занимает три дня. На непосредственно выселение обычно дают семь дней.
Выселение из муниципальной квартиры за неуплату услуг ЖКХ
Рассмотрим частный случай выдворения из квартиры лица, которое зарегистрировано в квартире, но не является ее собственником. Часто подобное ситуация возникает при социальном найме жилого помещения.
В таком случае должны быть соблюдены следующие условия:
- Неоплаченные полгода, причем частичное погашение обнуляет данный срок.
- Отсутствие у должника уважительных причин.
- Предоставление гражданину другого места для проживания.
Судебная практика
Рассмотрение дел о выселении обычно требует значительного времени, происходит несколько заседаний в рамках одного иска. Происходит это чаще всего из-за недостатка доказательств нарушений со стороны ответчика.
Например, если основанием для выселения может стать наличие задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Суд в таком случае предпочитает назначить рассрочку платежа или предоставляет время для погашения долга.
Сложно обозначить сложившуюся судебную практику по обозначенной проблеме, каждый случай имеет разные обстоятельства и решение выносится индивидуально. Но можно сказать, что власть прибегает к выселению только в крайних случаях.
Приведем пример.
Гражданин обратился с иском в суд о выселении своего брата и лишении его права пользования жилым помещением. Квартира принадлежала истцу, ответчик был зарегистрирован по месту проживания бабушки. Свой отказ съезжать аргументировал необходимостью ухода за старшим родственником и неудовлетворительном состоянии ее квартиры. Договор аренды между братьями не заключался, проживающий отказывался участвовать в оплате услуг ЖКХ. Суд решил иск удовлетворить вместе с погашением долга по коммунальным платежам.
Загрузка...
