Какие условия  получения ипотеки на дом в Банке Открытие.

Банк Открытие ипотека на дом и другие объекты востребованы среди населения. Лишь малая часть семей может себе позволить приобрести жилье за счет собственных накоплений, без привлечения заемных средств. Потому за прошлый год было выдано рекордное количество ипотечных кредитов. Иметь загородный дом мечтают многие граждане нашей страны. Рассмотрим условия и особенности обозначенного банковского продукта.

Банк Открытие ипотека на строительство дома – процентные ставки.

Минимальная ставка процентов за год по программе «Загородный дом» составляет 8,5 %.

Она устанавливается если:

1. В кредит берут сумму от полумиллиона рублей до 15 миллионов рублей.
2. Размер первоначального взноса составляет 3О % и более.
3. Заявитель получает заработную плату на карту банка.
4. Оформление страховки жизни и здоровья, а также права собственности на объект и земельный участок.
   • Если указанные условия не соблюдаются, процентная ставка стартует от 9,0 %.
   • Прибавки к указанным ставкам предусматриваются в случае:
5. Когда заемщик зарплатный клиент другого банка – в размере 0,5 %.
6. Отказа от страхования жизни и здоровья или права собственности – в размере 2 %.

Другие условия кредитования.

Рассматриваемая кредитная программа предназначена для покупки частного дома с земельным участком у собственника.

Кредит должен быть возвращен заемщиком в срок от 3 до 30 лет.

Размер первоначального взноса для тех клиентов, которые получают заработную плату на карту банка, составляет 30 %, для остальных – 40 %. Также установлен и верхний предел собственных средств – 80%.

Требования к объекту.

Объект капитального строительства и земельный участок должны удовлетворять следующим требованиям, предъявляемым кредитором:

1. Удаленность от городов с населением более миллиона человек до 30 километров, от других городов – до 15 километров.
2. Жилье должно иметь следующие параметры:
   •  отдельно стоящая постройка;
   • удовлетворение требованиям, предъявляемым к жилому объекту для постоянного проживания – во все времена года;
   • строительство объекта проводилось не ранее 25 лет назад и не ранее 2010 года, если основным применяемым материалом является брус (в том числе клееный);
   • устройство стен из бетонных, кирпичных материалов, бруса, фундамента – из камня или железобетона;
   • этажность не более 3 (над уровнем земли);
   • дом не находится в аварийном состоянии, не подлежит сносу;
   • наличие таких конструктивных элементов как входная дверь, окна, кровля и нахождение их в исправном состоянии;
   • наличие помещений кухни, санитарного узла – совмещенного или раздельного;
   • оборудование дома инженерными сетями и приборами учета электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации.
   • доступность подъезда к объекту на автомобиле круглый год.

Участок земли, на котором располагается дом, должен отвечать следующим требованиям:

• относится к землям населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения с одним из видов разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного строительства и тому подобное;
• проведенное межевание земельного участка, то есть определение его границ в соответствии с требованиями законодательства.

Особенности залога

При ипотечном кредитовании в залог передаются жилой дом и земельный участок, на котором он построен.

Светлана

Эксперт по недвижимости

В случае, когда подъезд к объекту проходит через два соседних участка земли, и они принадлежат одному лицу, то они оба становятся залогом. Такое же правило работает при расположении дома на границе двух земельных участков.

Требуемый пакет документов.

Для того чтобы получить кредит в банке, необходимо подать соответствующую заявку-анкету. К ней прилагаются:

1. Документ, удостоверяющий личность заемщика.
2. Документы, подтверждающие уровень дохода – справки 2-НДФЛ, декларация о доходах и тому подобное.
3. Согласие на обработку персональных данных (если данного раздела нет в анкете).
4. Заверенная работодателем в установленном порядке копия трудовой книжки.
5. Налоговая декларация (копия) с отметкой о принятии – для индивидуального предпринимателя или юридического лица.

Заемщики.

Кредитные организации не всем заявителям выдают займы. Банк Открытие предъявляет следующие требования к заемщикам:

• Наличие российского гражданства.
• Регистрация временного или постоянного характера в пределах нашего государства.
• Возраст 21-35 лет.
• Наличие непрерывного трудового стажа на текущем рабочем месте не менее трех месяцев, общего стажа – не менее года.

Рассматриваемый кредитор не одобряет заявки следующих категорий граждан:

1. Лиц, трудоустроенных в казино, игровых клубах, покер-клубах и других игорных заведений, а также работающих риелторами или телохранителями.
2. Работников, нанятых не по трудовому договору или договору гражданско-правового характера. Исключение составляют адвокаты и нотариусы.

Солидарные заемщики

В качестве солидарного заемщика могут выступать супруг/супруга основного заемщика (причем при отсутствии брачного контракта они привлекаются для выплаты кредита автоматически), а также близкие родственники – родители, дети, братья и сестры.

Оценка платежеспособности.

Решающую роль при принятии решения о выдаче кредита заявителю является уровень его доходов. При расчете учитываются денежные средства, полученные:

1. В качестве заработной платы, в том числе премии и другие выплаты.
2. От работы по совместительству.
3. В результате ведения предпринимательской деятельности.
4. От сдачи в наем жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности заявителя.
5. От государства в виде пенсионных выплат.

Уровень доходов подтверждается документами, а именно:

1. Справками по форме 2-НДФЛ или от работодателя в свободной форме.
2. По дополнительному доходу – декларация по форме 3-НДФЛ, документы о состоянии банковского счета и другое.
3. Руководители организаций высшего звена предоставляют учредительные документы компании, в которых отражается состав ее собственников.