Среди продуктов, которые предлагает Совкомбанк, ипотека на дом на сегодняшний день не фигурирует. Однако, при желании, если изучить существующие программы ипотечного кредитования, можно найти ту, в рамках которой мечта о собственном доме станет реальностью. Рассмотрим предложения от Совкомбанка более подробно.
Можно ли на деньги Совкомбанка построить дом.
Кредитные организации в целом и Совкомбанк в частности такой продукт как ипотека на строительство частного дома предлагают сейчас неохотно. Обусловлено это тем, что передача в залог объекта незавершенного строительства невыгодно для кредитора, ведь в случае его реализации вероятность того, что недострой приобретут, ничтожна мала. Более того, ни один заемщик не в состоянии гарантировать завершение начатого строительства не только в определенный срок, но и в принципе.
В этой связи большинство банков отказались от предоставления средств под индивидуальное строительство, а вместо этого предлагают своим клиентам займы на покупку готового дома с землей. Каждое из таких предложений индивидуально, а реализуются они, как правило, на условиях программ, предусматривающих приобретение вторичного жилья.
Программы в Совкомбанке для покупки дома.
Остановимся на конкретных продуктах, которые предлагает Совкомбанк. Итак, ипотека на дом с земельным участком выдается по условиям следующих программ.
Семейная ипотека.
В Совкомбанке данный продукт именуется еще и как детская ипотека, так как основным условием ее оформления является наличие детей. Данное предложение реализуется в рамках государственной программы льготного кредитования, по условиям которой преимущественно разрешается покупка нового жилья.
Ставка для данной категории заемщиков установлена на уровне 4,9% годовых, величина кредитного лимита варьируется в пределах от 300000 до 6 000000 рублей, период кредитования находится в диапазоне от 3 до 30 лет.Чтобы оформить ипотеку, необходимо внести первоначальный взнос в размере 20% от стоимости приобретаемого объекта. Использование средств материнского капитала допускается при условии погашения не менее 10% взноса за счет личных средств заемщика.
Ипотека на покупку недвижимости на вторичном рынке.
Это программа, которая предлагает стандартные условия кредитования заемщиков, предусматривающие:
- выделение средств на покупку квартиры, апартаментов, дома с землей, а также на коммерческую недвижимость, если объект выбирается на вторичном рынке;
- выдачу займа в размере от 300000 до 50 000000 рублей;
- погашение кредита в срок от 3 до 30 лет;
- внесение первого платежа стандартной (20%) или большей величины;
- использование материнского капитала для погашения первого взноса при условии внесения 10% собственных средств.
Дальневосточная ипотека.
Специально разработанная и утвержденная Правительством РФ программа, в рамках которой действует льготная ипотечная ставка. Специфичность данного продукта обусловлена возможностью оформления ипотеки конкретными категориями граждан: лицами, проживающими на территории субъектов ДФО и лицами, готовыми переехать и приобрести недвижимость в пределах округа. Согласно требованиям программы кредит выдается гражданам, попадающим под определение «молодая семья».
Условия кредитования предусматривают:
- возможность покупки нового жилья на территории ДФО, а также недвижимости на вторичном рынке, в том числе дома с землей, если объект расположен в сельской местности в пределах одного из субъектов округа;
- выдачу займа в размере не более 6 000000 рублей при минимальной сумме в 300000;
- право погашения кредита в течение срока не менее 3 и не более 20 лет;
- обязательное внесение первоначального платежа стандартной величины (20%);
- использование материнского капитала , если как минимум 10% первого взноса будет погашено личными средства заемщика;
- применение льготной ставки в размере 1,9% годовых.
Кредит под залог недвижимости.
Данный продукт хотя и не рассматривается как ипотека в обычном понимании, но выступает альтернативным вариантом кредитования для тех, у кого в собственности есть недвижимость. По условиям программы заемщик вправе получить средства на неотделимые улучшения предмета залога в размере от 200000 до 30 000000 рублей на срок от 36 до 120 месяцев без внесения первоначального платежа.
При этом в залог можно передать один из следующих объектов:
- квартира;
- комната;
- дом с землей или его часть;
- апартаменты;
- нежилое помещение, имеющее отдельный вход, расположенное на первом или цокольном этаже МКД.
Ипотека на приобретение недвижимости в залоге другого банка.
Говоря простыми словами, заемщику предоставляется возможность выбрать объект из числа предлагаемых банком и оформить кредит на условиях одной из перечисленных выше программ.
Рефинансирование.
Стоит ли обращаться в Совкомбанк.
Совкомбанк не единственный банк, в котором ипотека на строительство дома отсутствует среди действующих предложений. В этом плане лучше обращаться в Сбербанк или Россельхозбанк. Тем не менее, Совкомбанк позволяет обзавестись собственным домом при условии того, что на момент приобретения объект будет завершен и иметь конкретного собственника.
Есть в этом продукте свои плюсы и минусы. К первым можно отнести возможность использования материнского капитала, скидки в части процентной ставки, применяемые в отношении некоторых категорий клиентов, а также широкий диапазон кредитного лимита.
Вторых больше и заключаются они в следующем:
- Необходимость внесения первоначального взноса значительной величины (от 40%);
- Если клиент готов погасить менее 20% стоимости объекта, банку требуются дополнительные гарантии в виде непередаваемой в залог недвижимости, находящейся в собственности заемщика или созаемщика;
- Для заемщиков, приобретающих дом с землей, ставка выше, нежели для заемщиков, покупающих квартиру или апартаменты;
- Судя по отзывам клиентов, стоимость страхования при оформлении ипотеки в Совкомбанке больше, чем в других банках.
Загрузка...
