Что такое обременение и какие из них устанавливаются в отношении квартир

Что значит обременение на квартиру и чем это грозит ее владельцу? Этим вопросом чаще всего задаются собственники и приобретатели жилых помещений при обращении в органы Росреестра с целью совершения регистрационных действий в отношении объекта недвижимости. Рассмотрим виды обременений, которые могут быть наложены на квартиру, и способы их устранения.

Понятие обременения

Когда речь идет об обременении объекта недвижимости, предполагается ограничение прав его владельца. Объясним понятнее. Право собственности на имущество включает в себя совокупность прав, на основании которых граждан может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему объектом.

В результате гражданин продолжает владеть своим имуществом, но не имеет возможности совершать с ним юридически значимые действия, например, продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать в залог. Кроме того, если обременение не будет снято при жизни собственника, у его наследников возникнут проблемы со вступлением в наследственные права.

Кем накладывается обременение

В зависимости от того, кто выступает инициатором ограничения собственника квартиры в правах, можно выделить виды существующих обременений. Итак, разберемся, какие бывают обременения и кем они накладываются.

Залог

Данный вид обременения в большинстве своем используется в сфере кредитования и предусматривает передачу объекта кредитору взамен денежных средств (обычно финансовой организации, например, банку или МФО, а иногда и частным лицам). В результате последний становится своего рода временным совладельцем имущества заемщика пока тот полностью не погасит кредит.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости

Этот вид обременения обычно применяется государственными органами с целью обеспечения сохранности имущества. Чаще всего подобный запрет исходит от судебных приставов и предполагает ограничение права распоряжения недвижимостью при условии того, что у собственника имеется неисполненное обязательство по вступившему в силу решению суда при наличии возбужденного в отношении него исполнительного производства. Это может быть непогашенная ипотека, большая задолженность по алиментам или иные финансовые обязательства должника. При этом снятие такого обременения становится возможным только после погашения долга либо отмены решения суда.

Арест

В зависимости от того, кем оно применяется, это обременение может иметь различные формы:

1. Арест, наложенный на квартиру судом в качестве обеспечения требований истца, применяется в случаях, когда существует угроза того, что за время судебного разбирательства ответчик по делу может избавиться от объекта недвижимости путем реализации либо перерегистрации права собственности на другое лицо. При этом собственник лишается права распоряжения имуществом до окончания судебного процесса. Если истец проиграет дело, обеспечительная мера отменяется на основании определения суда.
2. Фактический арест с целью последующей реализации объекта предусматривает опись имущества судебными приставами в счет погашения задолженности, например, перед кредитной организацией. Арестованный таким образом объект передается на публичные торги, а полученные от реализации средства перечисляются взыскателю. Отменяется такой арест либо судом, либо приставами при условии исполнения должником обязательств.
3. Арест, наложенный правоохранительными органами в рамках уголовного дела. Этот вид ограничения применяется с целью сохранности имущества до окончания расследования или рассмотрения дела в суде. Когда необходимость в применении данной меры отпадает либо истекает срок ее действия, арест отменяется наложившим его лицом.

Рента

Иные виды ограничений

Помимо обременений, подлежащих фиксации в государственном реестре, существует несколько видов ограничений, которые могут помешать совершению и регистрации сделок.

К таковым можно отнести следующие:

1. Ограничение на основании договора доверительного управления имуществом, которое аннулируется по истечению периода действия соглашения, заключенного между собственником квартиры и управляющим.
2. Передача имущества во временное пользование третьих лиц (аренда или наем). В данном случае присутствие арендатора, имеющего на руках договор с не истекшим сроком действия, не ограничивает собственника в его правах, но мешает реализации их в полной мере.
3. Наличие среди собственников или зарегистрированных в квартире лиц несовершеннолетних детей.  В силу закона лишить ребенка доли в праве практически невозможно, равно как выписать его в никуда. Любые манипуляции с такими квартирами требуют получения официального разрешения органов опеки и попечительства.
4. Наличие среди собственников квартиры супруга или иных лиц. В этом случае сделки с недвижимостью должны совершаться с обязательного согласия других владельцев квартиры. При этом муж или жена в силу законного режима имущества супругов имеет право на половину объекта недвижимости.
5. Прописанные в квартире жильцы, которых нельзя выписать по закону. С подобным ограничением нередко сталкиваются граждане, приобретающие жилье на вторичном рынке.
6. Неустановленные наследники жилого помещения, имеющие право на часть объекта недвижимости как преемники умершего собственника. Стоит отметить, что таковые могут объявиться и по истечении полугодовалого срока, отведенного для вступления в наследственные права.

Ипотека как вид обременения

Ипотека по своей сути – это залог, поэтому для ипотечных заемщиков наиболее актуален следующий вопрос: что значит обременение банка на квартиру и как это сказывается на условиях кредитования? Если отталкиваться от положений закона, то наличие ипотечного обременения не препятствует собственнику жилого помещения (заемщику) владеть квартирой и использовать ее в качестве постоянного места жительства.

Тем не менее, даже при наличии обременения в виде ипотеки не исключается возможность реализации квартиры. Правда сделку в этом случае можно совершить исключительно с разрешения банка.

Где получить сведения об обременении

Информация о всех зарегистрированных видах ограничений содержится в Едином государственном реестре. Как узнать, есть ли обременения? Сделать это можно через интернет, посетив официальный сайт Росреестра. Услуга платная. Физическим лицам сведения предоставляются после оплаты сбора в размере трехсот рублей.

В этой связи самым надежным, хотя и более длительным способом получения данных остается способ личного обращения.

Так, например, заказать подлинную выписку, не опасаясь за достоверность сведений можно:

• через МФЦ;
• через отделение федеральной службы (при наличии такового в городе);
• путем направления запроса почтой на адрес регионального отделения Росреестра.