Условия предоставления ипотеки в Газпромбанке на вторичное жилье.

В рейтинге популярности среди россиян в тройке лидеров находится Газпромбанк. Ипотека на вторичное жилье у этого кредитора представлена несколькими, в том числе льготными программами кредитования.

Вторичка среди прочих продуктов остается наиболее популярной. Обусловлено это низкой стоимостью недвижимости на вторичном рынке, а также возможностью заселиться в приобретенное жилье сразу после совершения сделки. Поговорим о том, на каких условиях и под какой процент можно оформить кредит в Газпромбанке.

Что предлагает Газпромбанк?

В 2020 году приобретение вторичного жилья допускается в рамках следующих продуктов:

1. «Новоселы» (для всех категорий заемщиков);
2. Военная ипотека (для участников НИС);
3. Дальневосточная ипотека (для граждан, приобретающих объекты в пределах ДФО);
4. Семейная ипотека (для заемщиков, имеющих детей);
5. Рефинансирование ипотеки (для заемщиков, уже приобретших жилье).

Важно

Светлана

Эксперт по недвижимости

Важно отметить, что несмотря на то, что обозначенные выше программы допускают приобретение заемщиком жилья на вторичном рынке, каждая из них устанавливает определенные ограничения.

Рассмотрим в чем они состоят.

Платеж и ставка на вторичное жилье.

Минимальная величина первоначального платежа предусмотрена в рамках программы «Новоселы». Заемщик должен внести не менее 10 % от стоимости объекта недвижимости. По условиям остальных программ предусмотрен стандартный двадцатипроцентный взнос либо платеж не менее 15 % при одобрении минимальной суммы кредита. Последняя составляет 100000 рублей.

Ставке следует уделить особое внимание, так как ее размер может оказаться выше минимальной величины, заявленной кредитной организацией. Так, например, по условиям перечисленных выше программ предусмотрено увеличение ставки на следующие значения:

1. Рефинансирование ипотеки (минимальная ставка 8, 9 %)
   • + 1 % при отсутствии полиса личного страхования;
   • + 1 % на период, предшествующий регистрации залога в пользу Газпромбанка, если заемщик предоставляет нотариальную доверенность, оформленную на представителя банка;
   • + 2 % на то же период, если заемщик не предоставит доверенность на оформление залога.
2.  Семейная ипотека (минимальная ставка 4, 5 % для дальневосточников и 5, 5 % для жителей других субъектов)
   • + 0,5 % при отсутствии личной страховки.
3. Дальневосточная ипотека (минимальная ставка 2 % годовых)
   • + 1 % в случае отказа заемщика оформить полис личного страхования;
   • Ключевая ставка ЦБ РФ + 1 %., если клиент уже является, либо ранее являлся заемщиком (созаемщиком) в рамках дальневосточной ипотеки;
   • Ключевая ставка + 1%, если банк установит факт отсутствия регистрации у заемщика или супруга заемщика по месту нахождения приобретенного объекта после истечения периода в 270 дней с момента регистрации права собственности, либо факт снятия с регистрационного учета до истечения 5 лет, с момента прописки.
4. Военная ипотека.
   • Применяется фиксированная ставка 8,1 % годовых без установления особых условий.
5. Новоселы (минимальная ставка 7,5 %)
   • + 1 %., если отсутствует полис личного страхования;
   • + 0,3 % для заемщиков, не являющихся зарплатными клиентами Газпромбанка или приобретающих жилье у неаккредитованного партнера банка;
   • + 0,5 % при внесении первоначального платежа в размере менее 20 % от стоимости объекта.

Последний вариант кредитования, представляющийся наиболее простым, характеризуется наличием подводных камней в части процентной ставки, которая применяется в следующем порядке:

1. Ставка от 7,5 % годовых применяется, если соблюдены следующие условия:
   • внесен первоначальный платеж в размере 30% и более (не распространяется на апартаменты);
   • сумма кредита от 10 млн. рублей одобрена для покупки объекта в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской  или Московской областей (кроме апартаментов);
   • сумма кредита от 5 млн. рублей выделена для приобретения жилья в иных регионах (за исключением апартаментов).
2. Ставка от 7,8 % годовых при кредитном лимите от 10 и 5 млн. рублей соответственно;
3. Ставка от 8,2 %, если:
   • сумма кредита от 6 млн. рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Ленинградской  или Московской областей;
   • от 3 млн. рублей – для остальных субъектов.
4. Ставка от 8,7 %, если кредит выдан в размере:
   • до 6 млн. рублей для покупки жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской или Московской областях;
   • до 3 млн. рублей для приобретения объекта в любом другом регионе.

Требования и порядок оформления ипотеки на вторичное жилье.

1. При покупке вторичного жилья требуется обязательная оценка, заказать которую желательно у аккредитованной банком компании;
2. Личное страхование в Газпромбанке добровольное, однако, отказ от него влечет увеличение процентной ставки;
3.  У зарплатных клиентов есть шанс получить скидку;
4.  Клиентам Газпромбанка не нужно платить комиссию за выдачу кредита;
5. Допускается возможность досрочного погашения;
6. Период рассмотрения заявки на выдачу ипотеки не превышает 10 дней;
7. Требования, предъявляемые к заемщику, обязывают последнего:
   • иметь гражданство и прописку;
   • быть не моложе 20 лет;
   • подтвердить стаж у последнего работодателя (не менее 3 месяцев) и общий стаж (не менее года);
   • иметь возможность исполнять кредитные обязательства, то есть располагать достаточным доходом;
   • подтвердить право кредитоваться в рамках той или иной программы;
   • иметь положительную кредитную историю.

Порядок оформления будет включать несколько этапов, к каждому из которых нужно подойти со всей ответственностью:

1. Предварительный расчет параметров будущего кредита. Для этого нужно зайти на сайт Газпромбанка, перейти в раздел ипотека на вторичное жилье и ввести данные в калькулятор.
2. Подача заявки лично либо через специальную форму на сайте Газпромбанка. Чтобы найти ближайшее отделение банка, нужно зайти на сайт, кликнуть по значку геолокации, после чего в открывшемсе окне выбрать свой город или областной центр. После выбора населенного пункта система выведет нужную информацию, в том числе номер и адрес действующих офисов.
3. Выбор недвижимости (если заявка одобрена). Сделать это нужно в течение периода действия решения, составляющего 90 дней.
4. Сбор и подача документов. Первоначально при подаче заявки клиент должен предоставить с заявлением-анкетой приложение, включающее: паспорт, СНИЛС, заверенную копию трудовой книжки, справку о доходах, а также документы, подтверждающие право кредитовать в рамках выбранной программы. (например, военнослужащий должен предоставить свидетельство участника НИС). После выбора объекта банк истребует расширенный пакет документации на вторичное жилье, полный перечь которого следует уточнить у своего менеджера.
5. Выдача средств с параллельным подписанием кредитного соглашения и совершением сделки с продавцом, включая расчет и оформление залога.

Заключение