Условия получение ипотеки в Газпромбанке для сельской местности в 2020 году.

Заемщикам всего нескольких банков доступна сельская ипотека, и Газпромбанк на сегодняшний день не присоединился к числу участников программы. Обусловлено это тем, что кредитование граждан и юридических лиц не является единственной сферой деятельности кредитных организаций. Многие из них выступают в качестве крупнейших инвесторов в то время, как участие в госпрограммах не сулит больших прибылей. Рассмотрим, что Газпромбанк  готов предложить взамен.

Что такое сельская ипотека и где ее можно взять?

Продукт под названием «Сельская ипотека», представляет собой разновидность льготного кредитования, предназначенного для лиц, проживающих в сельской местности  или намеревающихся связать свои жизнь и деятельность с селом.  Под сельскими территориями в данном случае подразумеваются не только деревни и села, но и рабочие поселки, а также маленькие города.

По условиям госпрограммы заемщик вправе оформить кредит для покупки жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости, а также для строительства собственного жилья, в том числе на завершение начатого строительства. При этом независимо от цели расходования средств объект должен соответствовать определенным требованиям, в частности, дом или квартира должны быть:

• по площади не менее установленной органами местного самоуправления нормы из расчета на одного члена семьи.
• пригодными для проживания круглый год;
• оснащены инженерными коммуникациями;

Важно также обратить внимание на следующие особенности программы с господдержкой:

1. Есть ограничения в части категорий потенциальных клиентов. Льготный кредит недоступен для лиц, желающих купить жилье в Москве, Санкт-Петербурге или Московской области.
2. Величина займа ограничена:
   • 5 млн. рублей – для объектов, расположенных в Ленинградской области и субъектов, входящих в состав ДФО;
   • 3 млн. рублей – для объектов в любом другом регионе.
3. Кредит должен быть оформлен не ранее 2020 года. Рефинансирование ипотеки в рамках госпрограммы не предусмотрено.
4. Программа льготного кредитования позволяет банкам-участникам установить ставку в диапазоне от 0,1 до 3 % годовых.

Столь небольшое число участников объясняется в частности требованиями, предъявляемыми к банкам, желающим запустить новый продукт. Кроме того, далеко не все кредитные организации имеют разветвленную сеть отделений по стране при том, что перечень населенных пунктов, в которых можно купить или построить жилье, ограничен.

Альтернативные варианты кредитования в Газпромбанке .

Общее в программах:

Схожесть сравниваемых программ определяется следующими особенностями:

1. Низкая процентная ставка, применяемая в течение всего периода кредитования. Минимальная величина составляет:
   • 2 % годовых – при оформлении дальневосточной ипотеки;
   • 5,5 и 4,5 % — в рамках семейной ипотеки (последняя применяется для дальневосточников);
   • от 0,1 до 3% — при выборе сельской программы кредитования.
2. Возможность приобрести как новое, так и вторичное жилье;
3. Длительный период погашения кредита, достигающий 30 лет.
4. Приобретаемый объект не может быть дорогим, так как кредитный лимит ограничен.

Существенные различия:

Отличий гораздо больше и вот в чем они состоят:

В отличие от сельской ипотеки рассматриваемые альтернативные виды кредитования предусматривают:

1. ü    Приобретение вторичного жилья исключительно на территории субъектов ДФО. В остальных субъектах разрешается покупать только в новостройках. При этом семейная ипотека позволяет приобрести вторичку у физического либо юридического лица при соблюдении следующих условий:
   • объект находится в сельском поселении на территории ДФО;
   • в семье заемщика родился второй или последующий ребенок либо ребенок-инвалид.

В рамках дальневосточной ипотеки допускается приобретение строящегося или готового жилья, а также жилья на вторичном рынке недвижимости, если:

• объект расположен на территории ДФО;
• заемщик попадает под категорию «молодая семья» (оба супруга должны быть не старше 35 лет, либо единственный родитель несовершеннолетнего ребенка (детей) не достиг 35 лет).

1. Разница в величине кредитного лимита. Так, например, в рамках семейной ипотеки можно взять не более:

• • 6 млн. рублей, если недвижимость находится на Дальнем Востоке;
  • 12 млн. рублей, если объект располагается в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской или Московской области.

Светлана

Эксперт по недвижимости

По условиям дальневосточной программы с целью приобретения жилья заемщик вправе получить кредит, не превышающий 6 миллионов рублей. Сельская ипотека устанавливает ограничение в 3 и 5 миллионов рублей. Причем большая сумма предусмотрена для объектов, расположенных на территории ДФО и Ленинградской области.

• Отличия в части величины первоначального взноса. Самый маленький платеж предусмотрен в рамках сельской ипотеки. Заемщик должен внести не менее 10 % от стоимости кредитуемого объекта. Для сравнения семейная и дальневосточная ипотека устанавливают платеж в размере 20 %. При этом Газпромбанк  позволяет погасить первоначальный платеж средствами материнского капитала только в рамках ипотеки для семей с детьми.

Новый продукт.

Условиями кредитования допускается:

1. Выдача жилищного займа в следующих пределах:
   • от 100000 до 8 млн. рублей – для приобретения жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях;
   • от 100000 до 3 млн. рублей – для покупки объекта в любом другом субъекте.
2. Период кредитования в диапазоне от 1 года до 20 лет;
3. Минимальная процентная ставка от 6,5 % годовых;
4. Величина первоначального взноса от 20 %.

В заключение.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Будет ли сельская ипотека в Газпромбанке? Вопрос открытый. Учитывая то, что этот кредитор принимает активное участие в других государственных программах, такая вероятность не исключается. Вопрос состоит в другом: принципиально ли брать ипотеку в Газпромбанке и непременно сельскую? Последняя, конечно, предлагает низкий процент и в этом ее главная привлекательность. Однако, нужно учитывать то, что далеко не везде, реально взять такой кредит. Дело в том, что региональные органы власти самостоятельно определяют перечень населенных пунктов, в которых можно купить жилье.

Есть и другие подводные камни у этой, успевшей наделать столько шума программы. К таковым отнесем следующие:

1. Повышение минимальной ставки в случае прекращения субсидирования программы государством или увеличения ключевой ставки ЦБ РФ.
2. Вероятность того, что кредиторы будут самостоятельно определять цели расходования заемных средств, в результате чего банк сможет отказать в выдаче кредита для покупки вторичного жилья.
3. Программа предусматривает ограничение в виде запрета на реализацию приобретенного жилья в течение 5 лет. При этом не имеет значения тот факт, что заемщик успел выплатить кредит до истечения этого периода.