Ипотека c 14 лет на сегодняшний день в Российской Федерации не разрешена. Но есть инициатива по снижению допустимого возраста для ипотечного кредитования до указанного порога. В данной статье разберемся в особенностях предложения и перспективах реализации.
История возникновения предложения
Депутат от партии ЛДПР Василий Власов стал инициатором выдачи ипотечного кредита лицам в возрасте от 14 лет. Данный вопрос стал активно обсуждаться его коллегами и общественностью.
Позиция основывается на том, что молодые семьи особенно нуждаются в жилье, но не имеют возможности его приобрести. Наличие собственной квартиры или дома подтолкнет людей к рождению детей. В итоге демографическая ситуация в стране измениться в лучшую сторону.
Нынешние условия ипотечного кредитования предполагают выдачу займа лицам старше восемнадцати лет и со стабильным доходом, размер которого позволяет осуществлять выплаты – то есть должен быть примерно вдвое больше ежемесячного платежа. По факту одобрение становится возможным для людей около 30 лет.
Условия ипотеки для школьников старше 14 лет
В связи с высказанным предложением давать подросткам ипотеку возникает логичный вопрос: откуда они будут брать деньги? Во-первых, инициатива подразумевает закрепление возможности сдачи в аренду приобретенного жилья. За счет полученных средств осуществляется хотя бы частичное покрытие ежемесячных платежей. Во-вторых, финансовую помощь могут оказывать родители, для оформления займа с большой вероятностью будет требоваться их согласие.
Как школьники будут платить по кредиту
Для того, чтобы понять, выгодны ли предложения Госдумы, требуется произвести расчеты. Исходными данными будут выступать:
- Стоимость недвижимости (берется среднее значение).
- Размер процентной ставки.
- Срок кредитования.
- Планируемая арендная плата (берется по аналогичным объектам).
Приведем пример расчета для одного из регионов страны – города Липецка. Средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет примерно 1,6 миллионов рублей. Стандартный размер первоначального взноса составляет 20 %, то есть 320 тысяч рублей. Средняя процентная ставка составляет 10 %. Срок кредитования примем 10 лет.
Воспользовавшись ипотечным калькулятором, вычисляем размер ежемесячного платежа. Он составляет при заданных условиях 16 915 рублей. Арендная ставка однокомнатной квартиры в выбранном городе колеблется около 8 тысяч рублей. Получается, сдача в наем покроет половину взноса, причем потребуется предварительно накопить на первоначальный взнос.
При тех же условиях, что и в предыдущем случае, размер первоначального взноса составит 1,4 миллионов рублей. Каждый месяц придется платить 74 тысячи рублей. Арендная плата на однокомнатную квартиру составляет примерно 30 тысяч рублей в месяц. То есть наем покроет даже меньше половины взносов. Стоит учесть, что заработная плата в столице гораздо выше, чем в регионах.
В приведенных расчетах не были учтены инфляция, оформление страховки и другие факторы. Тем не менее, понятно, что предложенная схема не решит полностью проблему необеспеченности жильем молодого населения, потому что все равно потребуется накопить на первоначальный взнос и доплачивать на платежи, совершаемые каждый месяц. Российское законодательство не позволяет привлекать лиц до восемнадцати лет на работу на полную ставку, многие работодатели не готовы принимать их даже на несколько часов в день ввиду отсутствия опыта и занятости их учебой. Оплата такого труда обычно не высокая.
Перспективы школьной ипотеки
Инициатива Власова не нашла массового отклика среди коллег и специалистов по данному направлению. Считается, что существующий минимальный порог оправдан и пересмотр его не нужен.
Проблему приобретения собственного жилья молодыми людьми предлагают решать другими способами, а именно:
- Снижением процентной ставки на пару процентов.
- Открытием вкладов без возможности досрочного закрытия для накопления на первоначальный взнос.
- Отменой первоначального взноса для молодых семей.
Рассмотрев предложение по ранней ипотеке с примерами расчета, можно сделать вывод, что оно не решит проблему обеспечения молодых людей собственным жильем. Необходим целый комплекс взаимоувязанных мероприятий, в том числе:
- Льготные условия кредитования.
- Гарантированное трудоустройство после завершения обучения.
- Снижение процентной ставки по кредиту и предоставление ипотечных каникул.
- Выделение бюджетных средств на первоначальный взнос.
Загрузка...
