Условия ипотеки для школьников старше 14 лет

Ипотека c 14 лет, дом на дереве

Ипотека c 14 лет на сегодняшний день в Российской Федерации не разрешена. Но есть инициатива по снижению допустимого возраста для ипотечного кредитования до указанного порога. В данной статье разберемся в особенностях предложения и перспективах реализации.

История возникновения предложения

Депутат от партии ЛДПР Василий Власов стал инициатором выдачи ипотечного кредита лицам в возрасте от 14 лет. Данный вопрос стал активно обсуждаться его коллегами и общественностью.

Позиция основывается на том, что молодые семьи особенно нуждаются в жилье, но не имеют возможности его приобрести. Наличие собственной квартиры или дома подтолкнет людей к рождению детей. В итоге демографическая ситуация в стране измениться в лучшую сторону.

Кроме этого Василий предложил погашение долга по схеме, противоположной существующей, то есть сначала погашается основная часть, а потом проценты. С помощью этой меры станет возможно за меньший срок выплачивать ипотеку и сократить размер переплаты.

Нынешние условия ипотечного кредитования предполагают выдачу займа лицам старше восемнадцати лет и со стабильным доходом, размер которого позволяет осуществлять выплаты – то есть должен быть примерно вдвое больше ежемесячного платежа. По факту одобрение становится возможным для людей около 30 лет.

Условия ипотеки для школьников старше 14 лет

В связи с высказанным предложением давать подросткам ипотеку возникает логичный вопрос: откуда они будут брать деньги? Во-первых, инициатива подразумевает закрепление возможности сдачи в аренду приобретенного жилья. За счет полученных средств осуществляется хотя бы частичное покрытие ежемесячных платежей. Во-вторых, финансовую помощь могут оказывать родители, для оформления займа с большой вероятностью будет требоваться их согласие.

Как школьники будут платить по кредиту

О сниженных процентных ставках или особых условиях кредитования, кроме гарантированной возможности получать доход от сдачи в аренду, речи не велось конкретно для рассматриваемой категории граждан.

Для того, чтобы понять, выгодны ли предложения Госдумы, требуется произвести расчеты. Исходными данными будут выступать:

  • Стоимость недвижимости (берется среднее значение).
  • Размер процентной ставки.
  • Срок кредитования.
  • Планируемая арендная плата (берется по аналогичным объектам).

Приведем пример расчета для одного из регионов страны – города Липецка. Средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет примерно 1,6 миллионов рублей. Стандартный размер первоначального взноса составляет 20 %, то есть 320 тысяч рублей. Средняя процентная ставка составляет 10 %. Срок кредитования примем 10 лет.

Воспользовавшись ипотечным калькулятором, вычисляем размер ежемесячного платежа. Он составляет при заданных условиях 16 915 рублей. Арендная ставка однокомнатной квартиры в выбранном городе колеблется около 8 тысяч рублей. Получается, сдача в наем покроет половину взноса, причем потребуется предварительно накопить на первоначальный взнос.

Ситуация в Москве заслуживает отдельного внимания, потому что стоимость жилья здесь в несколько раз выше, чем в других регионах страны. Возьмем для примера квартиру с одной жилой комнатой стоимость 7 миллионов рублей.

При тех же условиях, что и в предыдущем случае, размер первоначального взноса составит                    1,4 миллионов рублей. Каждый месяц придется платить 74 тысячи рублей. Арендная плата на однокомнатную квартиру составляет примерно 30 тысяч рублей в месяц. То есть наем покроет даже меньше половины взносов. Стоит учесть, что заработная плата в столице гораздо выше, чем в регионах.

В приведенных расчетах не были учтены инфляция, оформление страховки и другие факторы. Тем не менее, понятно, что предложенная схема не решит полностью проблему необеспеченности жильем молодого населения, потому что все равно потребуется накопить на первоначальный взнос и доплачивать на платежи, совершаемые каждый месяц. Российское законодательство не позволяет привлекать лиц до восемнадцати лет на работу на полную ставку, многие работодатели не готовы принимать их даже на несколько часов в день ввиду отсутствия опыта и занятости их учебой. Оплата такого труда обычно не высокая.

 

 

Перспективы школьной ипотеки

Инициатива Власова не нашла массового отклика среди коллег и специалистов по данному направлению. Считается, что существующий минимальный порог оправдан и пересмотр его не нужен.

Проблему приобретения собственного жилья молодыми людьми предлагают решать другими способами, а именно:

  1. Снижением процентной ставки на пару процентов.
  2. Открытием вкладов без возможности досрочного закрытия для накопления на первоначальный взнос.
  3. Отменой первоначального взноса для молодых семей.
Данные меры позволят обеспечить доступность ипотечных займов для молодого населения нашей страны. Но они будут работать в случае официального трудоустройства с достойным и стабильным доходом. В указанной сфере жизни в России тоже есть значительные проблемы.

Рассмотрев предложение по ранней ипотеке с примерами расчета, можно сделать вывод, что оно не решит проблему обеспечения молодых людей собственным жильем. Необходим целый комплекс взаимоувязанных мероприятий, в том числе:

  • Льготные условия кредитования.
  • Гарантированное трудоустройство после завершения обучения.
  • Снижение процентной ставки по кредиту и предоставление ипотечных каникул.
  • Выделение бюджетных средств на первоначальный взнос.
Ключевым моментов в улучшении жилищных условий является материальное положение. Оно зависит от стабильности трудоустройства и возможности карьерного роста с увеличением оплаты труда. Достигаются подобные условия при благоприятной экономической ситуации в стране.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector