Как переоформить ипотеку на другого человека по шагам: документы и порядок действия

Можно ли ипотеку переоформить на другого человека, рука и стрелочки в разные стороны

Можно ли ипотеку переоформить на другого человека часто задумываются те, кто попал в сложную жизненную ситуацию и оказался не в состоянии погашать задолженность по кредиту. Подобная процедура возможна при определенных обстоятельствах, поэтому стоит узнать о нюансах и особенностях процесса.

Можно ли ипотечный кредит переоформить на другого человека

Ипотечное кредитование сегодня является  одним из способов, при помощи которого российские граждане получают возможность приобрести собственное жилье при недостаточности собственных средств. В этом случае заключается договор, в котором прописываются условия предоставления займа. Отличительная особенность кредитного соглашения заключается в том, что оно заключается на длительный срок, который способен достигать 15 и более лет.

В жизни основного заемщика могут произойти различные ситуации, способные привести к желанию избавиться от кредитных обязательств.

В число наиболее часто встречаемых входит:

  • ухудшение финансового положения;
  • принятие супругами решения о разводе;
  • потеря основного места работы;
  • переезд в другую город или страну.
Возможность переоформления во многом обусловлена тем, получится ли у заемщика получить согласие на проведение подобных действий от кредитора. Не препятствуют смене основного должника крупнейшие банки страны, в число которых входит Сбербанк и ВТБ.

По сути, для кредитной организации не имеет значения, кто будет погашать ипотеку. Сложности связаны с бумажной волокитой, необходимостью тщательной проверки личности нового заемщика и его финансовых возможностей. Если требования банка будут удовлетворены, то можно рассчитывать на переоформление ипотеки. Шансы на одобрение увеличиваются, если материальное положение нового заемщика окажется стабильнее или в качестве обеспечения по кредиту будет предоставлен новый залог, отличающийся большей ликвидностью.

 

 

Плюсы и минусы переоформления ипотеки

Переоформление ипотеки может быть связано с различными причинами. Главным достоинством процедуры считается возможность человека избавиться от кредитных обязательств.

После прохождения всех этапов бывший должник получает следующие преимущества:

  1. Увеличение семейного бюджета, так как исключаются расходы на оплату ежемесячных взносов;
  2. Улучшение психологического состояния в связи с отсутствием обязательств и опасений в части невозможности их погашения;
  3. Сохранение хорошего качества кредитной истории, возможность оформления новых займов.

К минусам переоформления ипотеки относят следующие моменты:

  1. Потеря возможности в будущем владеть недвижимостью, для приобретения которой оформлялся кредит;
  2. Длительный процесс согласования с банком и сбора документов;
  3. Необходимость дополнительных расходов, связанных с переоформлением договора с банком, страховой организацией и оплата услуг оценщика.
Иногда процедура переоформления используется гражданами при необходимости продажи квартиры, которая была приобретена на ипотечные средства. В этом случае покупатель выплачивает определенную стоимость недвижимости, а погашение оставшейся задолженности берет на себя. Сложность такой схемы связана с тем, что затруднительно найти такого человека и получить согласие банка. В связи с этим продавцы устанавливают на квартиру более низкую цену, что повышает шансы на заключение сделки, но влечет к потере выгоды.

Переоформление на созаемщика с его согласия: нюансы и этапы процедуры

Созаемщиком принято называть участника кредитного договора, который несет солидарную ответственность с основным заемщиком в части обязательств, связанных с необходимостью своевременного погашения займа. При наличии брачных отношений второй супруг автоматически приобретает подобный статус. Основным условием возможности переоформления ипотеки выступает наличие согласия созаемщика и банка.

Процесс выглядит следующим образом:

  • действующий заемщик оформляет заявление с просьбой перевести обязательства по ипотеке на другого гражданина;
  • банк предоставляет информацию о документах, которые требуются для переоформления;
  • бывшим супругам необходимо составить соглашение о разделе квартиры, определив порядок дальнейшего погашения кредита;
  • пакет бумаг передается в кредитную организацию;
  • проходит процедура переоформления с прохождением государственной регистрацией.
Перечень документов для переоформления ипотеки стандартен и определяется внутренними документами банка, поэтому в разных кредитных организациях он может незначительно отличаться. В обязательном порядке предоставляется удостоверения личности участников, подтверждение платежеспособности нового заемщика и правоустанавливающие документы на недвижимость.

 

 

Условия переоформления в Сбербанке

Сегодня Сбербанк применяет индивидуальный подход к клиентам, поэтому заемщики вправе рассчитывать на возможность переоформления ипотеки при условии выполнения всех требований кредитора.

Допустимы следующие ситуации:

  • замена заемщика по ипотечному договору;
  • изменение состава должников, то есть вывод их из состава участников;
  • переназначение основного заемщика с сохранением общего количества созаемщиков.

Новый заемщик должен быть платежеспособен, а по результатам погашения кредита в его владение должна перейти залоговая недвижимость. Изменение титульного заемщика выполняется при расторжении брачного союза либо заключении брачного договора, который устанавливает режим раздельного владения имуществом.

Для возможности переоформления ипотеки требуется отсутствие текущей просроченной задолженности, действующего страхового полиса и предоставление обязательного пакета документов. Если клиент имеет статус участника зарплатного проекта Сбербанка, то в этом случае не требуется предоставления справки о полученных на основном месте работы доходов. Перечень необходимых бумаг рекомендуется уточнить заранее, но при рассмотрении заявления банк вправе запросить дополнительные документы.

Перед принятием окончательного решения необходимо оценить все плюсы и минусы, так как расходы способны составлять значительные суммы.

Они складываются из следующих составляющих:

  • переоформление документов;
  • оплата услуг оценки недвижимости;
  • заключение нового договора страхования;
  • комиссионные сборы.

Взамен на уступки переоформления Сбербанк может предъявить новые требования, в том числе уменьшить или увеличить срок договорных отношений, размер процентной ставки и иные параметры предоставления займа.

Рекомендации заемщикам

Некоторые банки напрямую приписывают в договоре запрет на возможность переоформления ипотеки на другого человека. В этом случае достигнуть изменения условий соглашения практически невозможно. В этом случае можно рассмотреть возможность использования механизма рефинансирования в другой организации, которая более лояльно относится к клиенту.

При обращении в банк за переоформлением ипотеки важно убедиться в том, что личность заемщика удовлетворяет предъявляемым требованиям.

 

 

Шансы на одобрение сводятся к нулю в следующих ситуациях:

  1. Потенциальный заемщик достиг максимально допустимой возрастной границы- большинство банков готовы работать с клиентами до возраста  65 лет;
  2. Отсутствует постоянный источник дохода, поступления не могут быть подтверждены;
  3. Имеются другие обязательства, на погашение которых уходит более 40% дохода;
  4. Кредитная история содержит негативные записи, свидетельствующие о фактах просрочки выплат по ранее оформленным займам;
  5. Отмечаются частая смена места работы, а стаж на предприятиях не превышает полугода.
Банк изучает не только заемщика, но и сопутствующие факторы. Например, если гражданин предъявляет справку с высоким уровнем дохода, но на предприятии постоянно задерживают ее выплаты, то с большой долей вероятности одобрения не будет получено.

С переоформлением ипотеки не возникнет проблем в том случае, если от банка будет получено одобрение и личность нового заемщика полностью удовлетворит кредитора. Для сокращения временных затрат рекомендуется обращаться в крупнейшие российские банки и заранее изучить требования в части предоставления необходимого перечня документов.

Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: