Погашение ипотеки Россельхозбанка осуществляется на основании действующих норм Гражданского Кодекса, согласно которым независимо от вида кредита клиент вправе исполнить возложенные на него обязательства до истечения периода действия договора. В РСХБ, как и в других банках, погасить ипотеку разрешается полностью или частично, однако, процедура имеет свои особенности. О том, в чем заключаются эти особенности, поговорим ниже.
Особенности погашения.
Начнем с того, что досрочное погашение ипотеки Россельхозбанка – это процедура, позволяющая досрочно вернуть долг и сэкономить при этом на уплате процентов. Однако, чтобы успешно реализовать задуманный план, заемщику необходимо следовать определенным правилам.
Общий алгоритм погашения ипотеки в РСХБ будет включать следующие этапы:
- Обращение в кредитную организацию для подачи соответствующего заявления (о досрочном частичном либо досрочном полном погашении задолженности). Сделать это нужно как минимум за 5 дней до предполагаемой даты внесения средств;
- Перечисление согласованной с менеджером банка суммы;
- Получение на руки документа, подтверждающего факт оплаты, например, чека или справки об отсутствии задолженности.
Особого внимания заслуживает следующий момент: какая система расчетов предусмотрена условиями соглашения. РСХБ в отличие от других кредитных организаций по настоящее время позволяет своим клиентам при оформлении ипотеки выбрать предпочтительный платеж: дифференцированный либо аннуитетный. Причем в зависимости от применяемой системы погашение кредита осуществляется по-разному.
Данная особенность напрямую влияет на результат досрочного погашения, так как дифференцированная система расчетов позволяет заемщику значительно сэкономить, а аннуитетная – вернуть уплаченные авансом проценты.
Помимо этого, условия погашения ипотеки будут зависеть от условий, прописанных в кредитном соглашении. Обычно банк включает положения, касающиеся данного вопроса, в договор.
Неполное погашение кредита.
Частичное досрочное погашение ипотеки в РСХБ в целом подчиняется общему алгоритму. Согласно требованиям кредитной организации, клиент должен:
- Посетить ближайшее отделение банка с паспортом и договором, чтобы уведомить кредитора о своем намерении;
- Заполнить бланк заявления по образцу;
- Согласовать сумму с менеджером, чтобы указать в бланке правильный платеж;
- Перечислить указанную сумму на счет;
- Ознакомиться с результатами перерасчета.
Помимо порядка действий, важно знать нюансы неполного досрочного погашения ипотеки в РСХБ. И вот в чем они заключаются:
- После перечисления средств, списание и перерасчет будет произведены не ранее чем подойдет срок внесения платежа, установленный графиком;
- Перерасчет ипотеки осуществляется путем деления остатка на определенное количество дней с параллельным уменьшением процентной ставки;
- В результате пересмотра первоначальных условий РСХБ уменьшает период кредитования либо сумму ежемесячного платежа;
- При частичном досрочном погашении военной ипотеки изменение условий кредитования осуществляется исключительно посредством пересмотра величины ежемесячных выплат;
- После частичного погашения кредита и пересмотра ранее действовавших условий необходимо перезаключить соглашение и получить на руки новый график платежей.
Окончательный расчет по ипотеки.
Так как порядок действий заемщика в данном случае полностью соответствует описанным выше, на алгоритме погашения нет смысла останавливаться отдельно.
Озвучим лишь некоторые нюансы:
- После совершения операции клиенту банка необходимо получить подтверждение факта отсутствия задолженности. По запросу заемщика кредитор обязан выдать справку соответствующего содержания;
- Полученную в РСХБ справку желательно сохранять на протяжении нескольких лет. Предпочтительный период хранения документа составляет 10 лет, так как по истечению этого срока банк удаляет информацию о кредитной истории клиента.
- Полное досрочное погашение ипотеки является основанием для возврата потраченных на страховку средств. При этом условиями компенсации понесенных расходов будут выступать следующие:
- наличие в полисе положения о возможности возврата средств;
- подача заявления своему страховщику;
- отсутствие просрочек по платежам;
- отсутствие фактов обращения заемщика к страховщику с требованием о выплате компенсации в связи с наступлением страхового случая;
- предоставление страховой компании справки об окончательном расчете с кредитором.
Погашение средствами господдержки.
В текущем году финансовая поддержка ипотечных заемщиков реализуется посредством выделения:
- средств материнского капитала (если в семье родится ребенок);
- 450 000 рублей (при рождении третьего ребенка или последующих детей).
Первый вид помощи рассчитан на заемщиков, которые намереваются оформить кредит или уже имеют действующую ипотеку. Распорядителем средств в данном случае выступает Пенсионный фонд РФ, поэтому погашение ипотеки материнским капиталом в Россельхозбанке будет осуществляться путем перевода соответствующей суммы на счет кредитной организации.
Второй вариант предусматривает погашение только действующего кредита. В этом случае заемщик обращается непосредственно к своему кредитору, однако, одобряет транзакцию АО ДОМ.РФ. Если последний не найдет никаких нарушений, средства господдержки поступят на счет кредитной организации, а та в свою очередь спишет либо уменьшит долг заявителя.
Есть ли выгода в досрочном погашении?
Что касается выгоды, то ее несложно увидеть невооруженным глазом. Даже без предварительного расчета понятно, что преимущества досрочного погашения в РСХБ заключаются в следующем:
- банк не наказывает клиента за досрочное погашение ипотеки;
- можно погашать кредит частично либо полностью в любой момент, когда у заемщика появляются свободные средства;
- используя процедуру досрочного погашения, реально сэкономить на переплате или вернуть часть средств;
- есть возможность компенсировать часть затрат, связанных с оформлением страховки;
- кредитор разрешает досрочно гасить кредит за счет средств господдержки.
Несмотря на очевидные преимущества существует несколько неприятных моментов, связанных с досрочным погашением кредита.
Рассчитать ипотеку.
И вот в чем они состоят:
- банк списывает средства и производит перерасчет ипотеки в соответствии с установленным графиком (в день внесения очередного платежа);
- услуга недоступна в дистанционном режиме. Заемщик должен явиться в банк и лично написать заявление;
- отмечается нерасторопность сотрудников кредитной организации в части своевременного исполнения требований заемщиков.
Загрузка...
