Ипотека для пенсионеров в Россельхозбанке на покупку квартиры в 2020 году.

ипотека пенсионерам в Россельхозбанке, пенсионер пересчитывает мелочь в руках

В Россельхозбанке ипотека пенсионерам выделена в отдельный кредитный продукт. Государственный банк имеет множество предложений подобного рода, ориентированных на различные категории граждан. Старшему поколению кредиторы неохотно выдают займы, а кто это делает – устанавливает особенные правила. О них пойдет речь ниже.

Условия оформления ипотеки для пенсионеров.

Основные параметры рассматриваемого кредита следующие:

  1. Процентная ставка – 8,95 % и выше.
  2. Период кредитования – от 1 мес. до 12 лет.
  3. Сумма – 1ОО ООО – 6О ООО ООО руб.
  4. Объектом залога выступает приобретаемая недвижимость.
  5. Ограничение количества созаемщиков – не более трех.
  6. Размер первоначального взноса – от 15 % и более:
    • не менее 15 % — при покупке квартир, таунхаусов или земельных участков на основании договора купли-продажи или квартир на основании договора долевого участия;
    • не менее 20 % — при покупке квартиры в г. Москва и г. Санкт-Петербург, а также Московской области дороже 7 ООО ООО руб., при покупке квартиры и учете в составе доходов заемщика личное подсобное хозяйство, покупке через долевое строительство таунхауса или индивидуального жилого дома;
    • не менее 25 % — при покупке земельного участка и учете доходов от личного подсобного хозяйства в размере не более четверти от общего дохода, при покупке индивидуального жилого дома у собственника;
    • не менее 30 % — при покупке апартаментов у собственника или по долевому участию.

Требования к заемщикам.

Займы по ипотечным кредитам выдаются гражданам РФ с регистрацией постоянного или временного характера. Стандартный допустимый возраст клиентов по данным продуктам ограничивается промежутком 21-65 лет.

Ипотека пенсионерам до 75 лет Россельхозбанком допускается, но при соблюдении условий:

  • на момент 65 лет проходит не меньше половины периоды кредитования;
  • наличие созаемщика;
  • на момент погашения кредита созаемщику исполняется не более 65 лет;
  • соблюдение требований по стажу работы (о них говорили подробно в других наших статьях).

Россельхозбанк ипотека пенсионерам процентная ставка.

Ставки процентов у рассматриваемого кредитора зависит от категории клиента, типа недвижимости, суммы кредита и тому подобное.

Подробнее в таблице ниже.

Категория клиента/

Особые условия

Первичный рынокВторичный рынокЖилойДом/зем. уч.
До 3 млн.Свыше 3 млн.До 3 млн.Свыше 3 млн. 
Зарплатные/надежные клиенты9,4 %9,3 %9,5 %9,4 %13,35 %
Бюджетники9,45 %9,35 %9,55 %9,45 %13,4 %
Иные физические лица9,5 %9,4 %  13,5 %
Долевое участие у партнера банка9,3 %9 %   
Покупка у партнера банка9,4 %9,1 %   

 

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
К указанным процентным ставкам прибавляется 1 % если заемщики отказываются от страхования жизни и здоровья или несвоевременно продлевают полис.

 

 

Какие нужны документы?

На этапе подачи заявки в банк необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Заявление-анкету.
  2. Гражданский паспорт РФ.
  3. Документы по воинской обязанности для мужчин моложе 27 лет (военного билета или приписного).
  4. Заверенная копия надлежащим образом трудовой книжки или выписки из нее. Работодатель удостоверяет копию указанного документа путем соответствующей записи на каждом его листе с наличием даты, подписи уполномоченного лица с его фамилией, именем и отчеством, должностью, печати организации.
  5. Документы о доходах – справки по форме 2-НДФЛ или по форме банка.
  6. Свидетельства о регистрации брака, рождении детей.

После получения положительного решения по итогам рассмотрения заявки нужно собрать документы в отношении объекта недвижимости, а именно:

  1. При покупке квартиры, дома или земельного участка:
    • правоустанавливающие и праворегистрирующие документы (например, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);
    • выписка из ЕГРН сроком давности не более месяца;
    • отчет об оценки недвижимого имущества;
    • выписка из домовой книги не старше месяца;
    • согласие супруга/супруги на передачу в залог приобретаемого имущества;
    • техническая документация по объекту.
  2. При участии в долевом строительстве:
    • правоустанавливающий и праворегистрирующий документ, выписка из ЕГРН на земельный участок;
    • документы по застройщику;
    • разрешение на строительство многоквартирного жилого дома;
    • проектная декларация на строительство МКД;
    • проект договора долевого участия в строительстве МКД;
    • согласие супруга/супруги на передачу в залог приобретаемого имущества.
  3. При строительстве индивидуального жилого дома:
    • правоустанавливающий и праворегистрирующий документ, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт на земельный участок;
    • смета на строительство дома;
    • разрешение на строительство объекта;
    • договор с подрядчиком при строительстве данным способом.

Порядок оформления ипотеки.

При оформлении ипотеки в Россельхозбанке нужно выполнить следующие шаги:

  1. Изучить условия кредитования по кредитным программам и выбрать подходящую для себя.
  2. Собрать необходимые для заявки документы.
  3. Подать заявку. На сайте банка в разделе калькулятор ипотеки РСХБ есть кнопка «Оформить заявку» и заполнить данные о себе. В ответ перезвонит сотрудник банка, выявит потребность потенциального клиента и окажет консультацию.  Заявление подается вместе со всеми документами путем личного посещения офиса. Договориться о встрече с кредитным специалистом нужно заранее.  Рассмотрение заявки занимает до пяти дней.
  4. Найти объект недвижимости. К этому шагу переходят при получении одобрения от банка заявки.  Рекомендовано обращать внимание не только на состояние объекта, удовлетворение им потребностей семьи или человека, но и правовые моменты – наличие перепланировки или переустройства, состав собственников, особенно наличие среди них несовершеннолетних детей и так далее.
  5. Заказать оценку объекта недвижимости у специализированной организации с допуском, выданным саморегулируемой организацией.
  6. Одобрить объект у банка. Для этого направляется кредитору пакет документов по недвижимости и его собственникам.  Отказ можно получить при незаконном изменении планировки помещений, значительном отклонении оценочной стоимости недвижимости от суммы сделки и тому подобное.
  7. Определить с продавцом условия сделки, запросить у него необходимые дополнительные документы, например, справки об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ, согласие супруги на сделку при приобретении недвижимости в браке и регистрации объекта на одного из супругов.
  8. Застраховать приобретаемую недвижимость, а также жизнь и здоровье заемщиков. Объектом страхования может дополнительно выступать право собственности.
  9. Заключить договоры купли-продажи с продавцом и ипотечного кредитования с банком. Указанные документы составляются специалистами Россельхозбанка по принятым шаблонам, составление договора на покупку объекта оплачивается в установленном размере. На кого лягут такие расходы стороны сделки договариваются самостоятельно, обычно оплачивает рассматриваемую услугу покупатель.
  10. Внести первоначальный взнос на аккредитивный счет, что делается чаще всего, или напрямую с продавцом. Условия перечисления средств, прописываются в договоре между продавцом и покупателем.
  11. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого нужно обратиться обеим сторонам сделки в отделение многофункционального центра с требуемым пакетом документов. Одновременно с регистрацией объекта на нового собственника происходит регистрация закладной.
  12. Передать выписку из Единого государственного реестра недвижимости в банк для окончательного расчета с продавцом. Такой порядок предусмотрен при оплате суммы сделки через аккредитивный счет, когда средства перечисляются только после регистрации сделки.
  13. Выплатить долг перед банком вместе с процентами в установленный срок или ранее. Также каждый год необходимо продлевать полисы страхования.
  14. Снять обременение с недвижимости в Росреестре.

 

Калькулятор ипотеки

Стоимость жилья:
Руб.
Срок кредита
Процентная ставка
Регистрационная комиссия
Руб.
Единоразовая комиссия
Руб.
Включить комиссии в кредит
Ежемесячная комиссия
Руб.
Кредит Руб.Общая сумма к возврату Руб.
Ежемесячная комиссия Руб.Проценты по кредиту Руб.
Срок кредита(месяцев)Процентная ставка %
Платежей в годЭффективная процентная ставка %
Ежемесячный платеж Руб.Единоразовая комиссия Руб.

 

 

Ипотека пенсионерам в Россельхозбанке калькулятор.

На официальном сайте Россельхозбанка есть возможность произвести предварительный расчет ежемесячного платежа, максимальной суммы кредита. Для этого нужно выбрать цель ипотеки, схему погашения, ввести стоимость недвижимости, размер ежемесячного дохода после вычета налогов, период кредитования, размер первоначального взноса, а также указать особые условия при наличии – получение заработной платы на карту банка, работа в бюджетной организации, желание застраховать жизнь и здоровье заемщика.

Расчеты носят предварительный характер. Окончательные данные можно получить при одобрении заявки.

Чаще всего пенсионеры становятся участниками ипотеки при желании помочь своим детям или внукам приобрести жилье. При наличии созаемщиков банки дают такую возможность. Однако льготы данной категории граждан не установлены.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector