Условия ипотеки для сельских жителей в Россельхозбанке в 2020 году

Сельская ипотека в Россельхозбанке, мама с детьми сидит на крыльце старого дома в селе

Сельская ипотека в Россельхозбанке в 2020 году так же, как и в Сбербанке, является принципиально новым продуктом, внедренным для конкретной категории заемщиков. Информация о появлении на рынке ипотечного кредитования специального предложения для сельских жителей появилась еще и прошлом году, и уже с этого года крупнейшие банки с участием государства готовы предложить клиентам сельскую ипотеку под небывало низкий процент. О том, на каких условиях можно оформить сельскую ипотеку в Россельхозбанке, поговорим далее.

Что такое сельская ипотека

Это очередная инициатива государства, направленная на развитие села, в том числе на увеличение численности сельских жителей и привлечение в село молодых специалистов. Участниками программы выступают кредиторы, имеющие самую разветвленную сеть отделений по стране. Это Сбербанк и Россельхозбанк.

При этом ипотека в сельской местности в 2020 году доступна ограниченному кругу заемщиков, в число которых входят граждане:

  • имеющие прописку в сельском населенном пункте;
  • осуществляющие в селе предпринимательскую деятельность либо трудящиеся в агропромышленной, социальной или ветеринарной отраслях.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Важно также отметить такой момент: для жителей мегаполисов льготные условия кредитования недоступны. К примеру, москвич не сможет оформить сельскую ипотеку для приобретения дома в деревне, так как программа имеет определенные ограничения. В то же время житель села не сможет получить кредит на покупку квартиры в городе, если вдруг захочет покинуть село и переехать в населенным пункт покрупнее. И в этом есть свой смысл, ведь льготные условия кредитования предусмотрены в первую очередь для решения насущных проблем государства, а не для извлечения личной выгоды.

Кроме того, во избежание утечки ценных кадров и предотвращения миграции сельских жителей программа предусматривает ряд условий, согласно которым:

  1. Жилье можно приобрести исключительно в селах, деревнях или рабочих поселках;
  2. Приобретаемое жилье должно соответствовать определенным требованиям, в частности быть пригодным для проживания в любое время года, соответствовать по площади жилищным нормативам, а также иметь оснащение коммуникационными и инженерными сетями.
В рамках реализации программы банки планируют кредитовать соответствующих установленным требованиям заемщиков по льготной ставке, которая в зависимости от региона проживания может варьироваться от 0,1 до 3 % годовых.

 

 

Особенности ипотеки в Россельхозбанке

Условия сельской ипотеки Россельхозбанк в 2020 году устанавливает в соответствии с общими, оставляя за собой право предъявления специфических требований к заемщикам. Итак, условия у РСХБ будут следующими:

  1. Кредит выдается для покупки дома с землей на территории сельского населенного пункта по договору купи-продажи либо на основании договора долевого участия. Разрешается также приобретение земли под строительство, а также получение средств для строительства или его завершения.
  2. Минимальная величина первоначального взноса составляет 10 %;
  3. Период кредитования от месяца до 25 лет;
  4. Кредитный лимит в пределах от 100 000 до 5 миллионов рублей. При этом максимальный лимит предоставляется жителям сельских территорий, расположенных в границах Ленинградской области и ДФО.
  5. Обязательная передача приобретаемой недвижимости в залог;
  6. Возможность привлечения не более 3-х созаемщиков. При этом супруг заемщика автоматически становится созаемщиком при оформлении объекта в общую совместную собственность.
  7. Возможность выбрать предпочтительную систему расчетов. В отличие от других банков РСХБ позволяет своим клиентам выбрать дифференцированный платеж.
  8. Обязательное страхование предмета залога. Договор страхования жизни и здоровья оформляется на добровольных началах и ведет к понижению процентной ставки по кредиту.

Заемщик по ипотеке

Требования к претендентам на оформление сельской ипотеки РСХБ предъявляет следующие:

  1. Возрастное ограничение в пределах от 21 до 65 лет. Причем верхнее ограничение установлено на момент полного погашения кредита. Не исключается также вероятность одобрения ипотеки на более длительный срок, в связи с чем предельный возраст на момент погашения может составлять 75 лет, однако в таком случае:
    • на момент 65-летия заемщика должно пройти не менее половины периода кредитования;
    • до исполнения созаемщику 65 лет должен пройти срок возврата кредита.
  2. Наличие гражданства РФ и прописки (временной или постоянной).
  3. Наличие стажа при соблюдении следующих условий:
    • полгода на последнем месте работы и не менее года за прошедшие 5 лет, если за выдачей кредита обращается обычный гражданин;
    • 3 месяца и не менее полугода за прошедшие 5 лет, если заявитель является зарплатным клиентом Россельхозбанка и имеет хорошую кредитную историю;
    • полгода на последнем месте, если клиент-пенсионер;
    • минимум 12 месяцев непрерывной деятельности и наличие соответствующей записи в подхозяйственной книге, если клиент занимается ведением ЛПХ.

Ставка для сельской ипотеки в Россельхозбанке

Сельская ипотека под 0,1 — 3 процента в Россельхозбанке выдается на определенных условиях, что предполагает изменение первоначальной ставки в зависимости от следующих моментов:
  • льготная ставка в 2,7 % применяется при наличии договора личного страхования;
  • 3 % применяются, если клиент отказывается от личной страховки;
  • льготный процент устанавливается на весь период кредитования, но может быть изменен на базовую или стандартную ставку при наступлении обстоятельств, прописанных в кредитном соглашении;
  • базовая ставка применяется, если:
    • государство прекращает субсидирование кредитной организации;
    • заемщик нарушает цель использования кредита;
    • заемщик не исполняет взятые на себя обязательства.

 

Процедура выдачи и оформления кредита

 

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Чтобы исключить вероятность отказа, на начальном этапе желательно обратиться в Россельхозбанк, так как сельская ипотека в 2020 году предполагает специфические условия. Калькулятор РСХБ для расчета ипотечного кредита тоже не помешает. С его помощью несложно оценить свой потенциал и примериться к условиям кредитования.

Если в целом все устраивает, можно переходить к этапу подачи заявки.

В дополнение к анкете по условиям кредитной организации заемщик должен предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • военный билет (предоставляется мужчинами в возрасте до 27 лет);
  • СНИЛС;
  • заверенная копия трудовой книжки;
  • справка 2-НДФЛ либо справка о доходах, заполненная по форме банка;
  • документы, уточняющие семейное положение заемщика (свидетельство о регистрации брака, свидетельства о рождении детей).
После одобрения кредита и подписания основных соглашений, включая договор с кредитной организацией и продавцом недвижимости, РСХБ истребует документы на приобретенное или строящееся жилье.

 

 

В перечень таких документов входят:

  • документ, подтверждающий права на объект;
  • правоустанавливающий документ;
  • выписка из ЕГРН, выданная не ранее чем за месяц до предъявления кредитору;
  • свежая выписка из домовой книги (выданная не ранее чем за 30 дней);
  • отчет об оценке имущества;
  • нотариальное согласие супруга на передачу объекта в залог (если официальный супруг не является стороной сделки);
  • кадастровый и технический паспорта на недвижимость.

В зависимости от цели кредита и способа приобретения жилья итоговый пакет документов может отличаться, в связи с чем полный перечень документации следует уточнять у кредитора.

Порядок оформления кредита

Порядок оформления кредита будет включать несколько последовательных этапов:

  1. Подача заявления при личном посещении офиса РСХБ либо с использованием специальной формы на официальном сайте кредитора;
  2. Сбор дополнительного пакета документов (в случае положительного решения);
  3. Подписание кредитного соглашения, внесение суммы первоначального взноса и совершение сделки;
  4. Оформление залога;
  5. Окончательный расчет с продавцом недвижимости;
  6. Передача кредитору страховки.

Какие мнение заемщиков на программу сельская ипотека

Программа сельская ипотека – новый продукт, который Сбербанк и Россельхозбанк в 2020 году только запускают. В этой связи отзывы заемщиков крайне негативные. Большинство клиентов РСХБ жалуются на то, что программа не работает, а ипотеку, если и одобряют, то на меньшие суммы. Заемщики сетуют на отказ кредитора в пояснении причин отклонения заявок и отсутствие разъяснений в части определения населенных пунктов, попадающих под категорию сельских. Тем не менее, среди заемщиков встречаются и довольные клиенты, уже успевшие оформить кредит по льготной ставке.

В сложившейся ситуации напрашивается единственно правильный вывод: программа пока полностью не заработала, а банкам нужно время для проработки всех нюансов. К слову сказать, Сбербанк планирует полноценный запуск сельской ипотеки лишь с марта-апреля текущего года.

А пока что государству, кредитным организациям и органам местного самоуправления предстоит решить проблемы:

  • бесперебойного субсидирования банков-участников программы;
  • уточнения критериев, на основании которых будут оцениваться кандидаты на получение сельской ипотеки;
  • определения перечня населенных пунктов в каждом отдельно взятом субъекте страны, на территории которых потенциальные заемщики смогут приобрети жилье.
Заемщикам же остается дать совет: не торопиться и прежде чем подавать заявку как можно тщательнее изучить существенные условия программы.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector