Условия ипотеки для сельских жителей в Россельхозбанке в 2020 году

Сельская ипотека в Россельхозбанке в 2020 году так же, как и в Сбербанке, является принципиально новым продуктом, внедренным для конкретной категории заемщиков. Информация о появлении на рынке ипотечного кредитования специального предложения для сельских жителей появилась еще и прошлом году, и уже с этого года крупнейшие банки с участием государства готовы предложить клиентам сельскую ипотеку под небывало низкий процент. О том, на каких условиях можно оформить сельскую ипотеку в Россельхозбанке, поговорим далее.

Что такое сельская ипотека

Это очередная инициатива государства, направленная на развитие села, в том числе на увеличение численности сельских жителей и привлечение в село молодых специалистов. Участниками программы выступают кредиторы, имеющие самую разветвленную сеть отделений по стране. Это Сбербанк и Россельхозбанк.

При этом ипотека в сельской местности в 2020 году доступна ограниченному кругу заемщиков, в число которых входят граждане:

• имеющие прописку в сельском населенном пункте;
• осуществляющие в селе предпринимательскую деятельность либо трудящиеся в агропромышленной, социальной или ветеринарной отраслях.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Важно также отметить такой момент: для жителей мегаполисов льготные условия кредитования недоступны. К примеру, москвич не сможет оформить сельскую ипотеку для приобретения дома в деревне, так как программа имеет определенные ограничения. В то же время житель села не сможет получить кредит на покупку квартиры в городе, если вдруг захочет покинуть село и переехать в населенным пункт покрупнее. И в этом есть свой смысл, ведь льготные условия кредитования предусмотрены в первую очередь для решения насущных проблем государства, а не для извлечения личной выгоды.

Кроме того, во избежание утечки ценных кадров и предотвращения миграции сельских жителей программа предусматривает ряд условий, согласно которым:

1. Жилье можно приобрести исключительно в селах, деревнях или рабочих поселках;
2. Приобретаемое жилье должно соответствовать определенным требованиям, в частности быть пригодным для проживания в любое время года, соответствовать по площади жилищным нормативам, а также иметь оснащение коммуникационными и инженерными сетями.

Особенности ипотеки в Россельхозбанке

Условия сельской ипотеки Россельхозбанк в 2020 году устанавливает в соответствии с общими, оставляя за собой право предъявления специфических требований к заемщикам. Итак, условия у РСХБ будут следующими:

1. Кредит выдается для покупки дома с землей на территории сельского населенного пункта по договору купи-продажи либо на основании договора долевого участия. Разрешается также приобретение земли под строительство, а также получение средств для строительства или его завершения.
2. Минимальная величина первоначального взноса составляет 10 %;
3. Период кредитования от месяца до 25 лет;
4. Кредитный лимит в пределах от 100 000 до 5 миллионов рублей. При этом максимальный лимит предоставляется жителям сельских территорий, расположенных в границах Ленинградской области и ДФО.
5. Обязательная передача приобретаемой недвижимости в залог;
6. Возможность привлечения не более 3-х созаемщиков. При этом супруг заемщика автоматически становится созаемщиком при оформлении объекта в общую совместную собственность.
7. Возможность выбрать предпочтительную систему расчетов. В отличие от других банков РСХБ позволяет своим клиентам выбрать дифференцированный платеж.
8. Обязательное страхование предмета залога. Договор страхования жизни и здоровья оформляется на добровольных началах и ведет к понижению процентной ставки по кредиту.

Заемщик по ипотеке

Требования к претендентам на оформление сельской ипотеки РСХБ предъявляет следующие:

1. Возрастное ограничение в пределах от 21 до 65 лет. Причем верхнее ограничение установлено на момент полного погашения кредита. Не исключается также вероятность одобрения ипотеки на более длительный срок, в связи с чем предельный возраст на момент погашения может составлять 75 лет, однако в таком случае:
   • на момент 65-летия заемщика должно пройти не менее половины периода кредитования;
   • до исполнения созаемщику 65 лет должен пройти срок возврата кредита.
2. Наличие гражданства РФ и прописки (временной или постоянной).
3. Наличие стажа при соблюдении следующих условий:
   • полгода на последнем месте работы и не менее года за прошедшие 5 лет, если за выдачей кредита обращается обычный гражданин;
   • 3 месяца и не менее полугода за прошедшие 5 лет, если заявитель является зарплатным клиентом Россельхозбанка и имеет хорошую кредитную историю;
   • полгода на последнем месте, если клиент-пенсионер;
   • минимум 12 месяцев непрерывной деятельности и наличие соответствующей записи в подхозяйственной книге, если клиент занимается ведением ЛПХ.

Ставка для сельской ипотеки в Россельхозбанке

• льготная ставка в 2,7 % применяется при наличии договора личного страхования;
• 3 % применяются, если клиент отказывается от личной страховки;
• льготный процент устанавливается на весь период кредитования, но может быть изменен на базовую или стандартную ставку при наступлении обстоятельств, прописанных в кредитном соглашении;
• базовая ставка применяется, если:
  • государство прекращает субсидирование кредитной организации;
  • заемщик нарушает цель использования кредита;
  • заемщик не исполняет взятые на себя обязательства.

Процедура выдачи и оформления кредита

Светлана

Эксперт по недвижимости

Чтобы исключить вероятность отказа, на начальном этапе желательно обратиться в Россельхозбанк, так как сельская ипотека в 2020 году предполагает специфические условия. Калькулятор РСХБ для расчета ипотечного кредита тоже не помешает. С его помощью несложно оценить свой потенциал и примериться к условиям кредитования.

Если в целом все устраивает, можно переходить к этапу подачи заявки.

В дополнение к анкете по условиям кредитной организации заемщик должен предоставить следующие документы:

• паспорт;
• военный билет (предоставляется мужчинами в возрасте до 27 лет);
• СНИЛС;
• заверенная копия трудовой книжки;
• справка 2-НДФЛ либо справка о доходах, заполненная по форме банка;
• документы, уточняющие семейное положение заемщика (свидетельство о регистрации брака, свидетельства о рождении детей).

В перечень таких документов входят:

• документ, подтверждающий права на объект;
• правоустанавливающий документ;
• выписка из ЕГРН, выданная не ранее чем за месяц до предъявления кредитору;
• свежая выписка из домовой книги (выданная не ранее чем за 30 дней);
• отчет об оценке имущества;
• нотариальное согласие супруга на передачу объекта в залог (если официальный супруг не является стороной сделки);
• кадастровый и технический паспорта на недвижимость.

В зависимости от цели кредита и способа приобретения жилья итоговый пакет документов может отличаться, в связи с чем полный перечень документации следует уточнять у кредитора.

Порядок оформления кредита

Порядок оформления кредита будет включать несколько последовательных этапов:

1. Подача заявления при личном посещении офиса РСХБ либо с использованием специальной формы на официальном сайте кредитора;
2. Сбор дополнительного пакета документов (в случае положительного решения);
3. Подписание кредитного соглашения, внесение суммы первоначального взноса и совершение сделки;
4. Оформление залога;
5. Окончательный расчет с продавцом недвижимости;
6. Передача кредитору страховки.

Какие мнение заемщиков на программу сельская ипотека

В сложившейся ситуации напрашивается единственно правильный вывод: программа пока полностью не заработала, а банкам нужно время для проработки всех нюансов. К слову сказать, Сбербанк планирует полноценный запуск сельской ипотеки лишь с марта-апреля текущего года.

А пока что государству, кредитным организациям и органам местного самоуправления предстоит решить проблемы:

• бесперебойного субсидирования банков-участников программы;
• уточнения критериев, на основании которых будут оцениваться кандидаты на получение сельской ипотеки;
• определения перечня населенных пунктов в каждом отдельно взятом субъекте страны, на территории которых потенциальные заемщики смогут приобрети жилье.