Условия оформления военной ипотеки в РСХБ

Военная ипотека в Россельхозбанке в текущем году продолжает свое существование в рамках реализации программы государственной поддержки военнослужащих. Существенных изменений не предвидится, однако процент по ипотеке по сравнению с прошлыми годами стал ниже. Далее рассмотрим, на каких условиях и под какой процент, можно оформить военную ипотеку в РСХБ.

Суть программы

Для тех, кто плохо представляет, что такое военная ипотека, сделаем краткий обзор.  Итак, ипотека для военнослужащих представляет собой альтернативный способ жилищного обеспечения за счет государственного субсидирования участников программы НИС.

Накопительно-ипотечная система работает следующим образом: государство один раз в год перечисляет на специальный счет участника программы определенную на уровне федерального законодательства сумму, в результате чего служащий вооруженных сил в течение нескольких лет может накопить средства для покупки собственного жилья. При этом участник НИС вправе потратить деньги на первоначальный взнос, а в дальнейшем на погашение кредита.

Из обязательных условий, позволяющих принять участие в программе, законодатель выделяет следующие:

• поступление на службу в вооруженные силы не ранее 2005 года, то есть после принятия соответствующего федерального закона (№ 117-ФЗ от 05.08.2004);
• участие в НИС не менее 3 лет.

Особенности военной ипотеки в РСХБ

Банков-участников программы НИС на российском рынке ипотечного кредитования достаточно много. В числе прочих подобный продукт предлагает и Россельхозбанк. Причем как один из крупнейших банков с участием государства РСХБ устанавливает для заемщиков более выгодные условия. Рассмотрим, в чем они состоят.

Условия кредитования

В 2020 году служащий вооруженных сил, являющийся участником программы НИС, вправе оформить ипотеку в РСХБ на следующих условиях:

• для покупки жилого помещения в новостройке или на рынке вторичного жилья, готового дома с землей либо части готового дома;
• величина первоначального взноса от 10 %;
• период кредитования в пределах от 3 до 27 лет;
• максимальная сумма кредита 2700000 рублей. Причем вероятность одобрения максимального лимита будет зависеть от ставки, величины накопительного взноса, выделяемого в рамках программы, периода кредитования и даты оформления ипотеки.
• минимальная процентная ставка 8,4 %.

Обязательные требования

Требования к заемщикам, предъявляемые РСХБ в рамках военной ипотеки, состоят в следующем:

• обязательное участие в накопительно-ипотечной системе в течение 3 и более лет;
• возраст заемщика на момент подачи заявки должен быть не менее 22 лет;
• на дату окончательного расчета с кредитором военнослужащему должно быть не более 50 лет;
• наличие гражданства РФ.

Из дополнительных требований важно отметить такие:

1. Приобретенный на заемные средства объект подлежит передаче в залог кредитной организации;
2. Официальный супруг участника НИС при оформлении кредита автоматически становится созаемщиком;
3. Период действия одобренной заявки не может превышать 90 дней. Это означает, что за 3 месяца военнослужащий должен успеть приобрести жилье и оформить все документы;
4. Обязательное заключение договора страхования в отношении залоговой недвижимости. Личная страховка оформляется на добровольных началах.

Документальное сопровождение

Результат расчета будет предварительным, однако, при помощи калькулятора можно узнать величину ежемесячного взноса, сумму кредита, а также ознакомиться с приблизительным графиком платежей. Более точные параметры станут доступны только после одобрения заявки.

На этапе подачи последней клиент РСХБ должен предоставить следующие документы:

1. Заявление-анкета, заполненная на бланке кредитной организации либо в онлайн форме, размещенной на сайте кредитора;
2. Паспорт заявителя;
3. Удостоверение служащего вооруженных сил;
4. Свидетельство, подтверждающее право участника НИС на получение целевого жилищного займа;
5. Нотариально заверенное согласие супруга заемщика на совершение сделки (предоставляется в случае официально зарегистрированных брачных отношений и внесении первоначального взноса за счет собственных средств);
6. СНИЛС.

Светлана

Эксперт по недвижимости

По информации кредитора процесс рассмотрения заявки занимает не более 5 рабочих дней, по истечению которых можно приступать к поиску жилья и оформлению кредита. Если жилое помещение найдено, кредитору предоставляются необходимые для оформления залога документы, перечень которых будет включать:

1. Правоустанавливающие документы на приобретаемый объект (свидетельство о праве собственности продавца, документ-основание перехода права);
2. Выписка из ЕГРН с не истекшим периодом действия (выданная не ранее, чем за месяц);
3. Выписка из домовой книги, оформленная не ранее, чем за 30 дней;
4. Кадастровый и технический паспорта на недвижимость;
5. Отчет оценочной компании, составленный в отношении приобретаемого жилого помещения;
6. Иные документы, предоставляемые по требованию банка.

 Величина ставки

Светлана

Эксперт по недвижимости

Стоит отметить и положительный момент. По заверениям кредитора страхование жизни и здоровья заемщика в РСХБ при оформлении военной ипотеки не является обязательным требованием, следовательно, отказ от личной страховки не должен привести к повышению ставки по кредиту. Однако, у банка есть другое условие: договор нужно заключить с аккредитованной компанией. В числе таковых РЕСО-Гарантия, РСХБ-Страхование, Ингосстрах, АльфаСтрахование, ВСК и другие российские компании.

Кроме того, при выборе аккредитованного страховщика можно сэкономить на дополнительных расходах. Так, например, компания Ингосстрах предлагает ипотечное страхование со скидкой 15 %. Причем при ежегодном оформлении договора у одного страховщика заемщик может рассчитывать на предоставление большей скидки.

Преимущества и отзывы клиентов

Становясь участником НИС и клиентом Россельхозбанка, военнослужащий приобретает немало преимуществ, среди которых стоит отметить следующие:

1. Возможность покупки понравившегося жилья в любом городе;
2. Возможность погашать кредит за счет государственной субсидии. По состоянию на 2020 год величина ежегодного накопительного взноса достигла 288410 рублей;
3. Возможность досрочного погашения ипотеки (данная привилегия предоставляется РСХБ);
4. Клиент банка вправе выбрать выгодную для него систему погашения кредита (аннуитетный либо дифференцированный платеж);
5. Право отказаться от оформления личной страховки;
6. Участнику НИС необязательно подтверждать уровень своей платежеспособности;
7. Возможность осуществить рефинансирование ранее оформленной военной ипотеки. При этом банк предлагает перекредитоваться на тех же условиях, которые действуют на текущий момент для участников госпрограммы.

Мнение клиентов РСХБ относительно рассматриваемой темы можно разделить на два блока. Первый будет включать исключительно положительные отзывы относительно выгодных условий кредитования. И действительно военная ипотека в Россельхозбанке выигрывает при сравнении с аналогичными продуктами.

В заключение важно отметить следующее: ипотечное кредитование военнослужащих полностью ориентировано под требования госпрограммы, что исключает вероятность необоснованного отказа в оформлении кредита. А если выбирать кредитора из числа крупнейших банков страны, то продукт от РСХБ безусловно выгоднее.