Частичное и полное досрочное погашение ипотеки Россельхозбанка в 2020 году.

Досрочное погашение ипотеки в Россельхозбанке, человек бежит

Досрочное погашение ипотеки в Россельхозбанке, как и в других банках, становится целью большинства заемщиков. Стоит ли торопиться с выплатами и сколько можно сэкономить – рассмотрим в данной статье.

Расчёт платежи по кредиту.

В первую очередь нужно понимать размер ежемесячных платежей по графику. Он составляется при заключении сделки и является приложением к договору ипотечного кредитования.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Россельхозбанк, чуть ли не единственный, кто предлагает две схемы погашения долга – аннуитетную и дифференцированную. Чем они отличаются друг от друга?

Основные отличия аннуитетная и дифференцированная схема погашения в РСХБ

Первый вариант подразумевает равные платежи на протяжении всего периода кредитования. В первую очередь средства направляются на погашение процентов, а потом основного долга, постепенно доля второго увеличивается.

Второй вариант предусматривает постепенной снижение платежей. Основной долг каждый месяц погашается в одинаковом размере, а проценты уменьшаются с течением времени.

В обоих случаях проценты начисляются на остаток долга, так как при дифференцированных платежах он уменьшается быстрее, то и общая сумма переплаты значительно меньше. Однако в первые годы по данной схеме придется платить каждый месяц больше.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Таким образом те, кто не уверен в том, что в будущем сможет осуществлять большие платежи, рекомендуется выбрать первый вариант погашения. Стоит учитывать, что деньги со временем обесцениваются, в связи с чем можно говорить о некотором уменьшении взносов и при аннуитетных платежах.

Учитывая вышеизложенное, предварительно стоит произвести ориентировочные расчеты ежемесячных платежей и общего размера переплаты. В этом поможет онлайн калькулятор. Он размещается как на официальном сайте банка, так и на других ресурсах. Есть возможность посмотреть приблизительный график платежей и наглядно проследить разницу в схемах погашения.

 

Рассчитать ипотеку.

Стоимость жилья:
Руб.
Первоначальный взнос
Руб.
Срок кредита
Процентная ставка
Схема погашения
  • аннуитет
  • классический
Единоразовая комиссия
%
Руб.
Ежемесячная комиссия
%
Руб.
Ежегодная комиссия
%
Руб.
Ежемесячный платеж
Руб.
Ежемесячная комиссия
Руб.
Переплата в денежном выражении
Руб.
в том числе
Проценты по кредиту
Руб.
Ежемесячные выплаты по процентам
Руб.
Единоразовая комиссия
Руб.
Ежемесячная комиссия
Руб.
Ежегодные платежи
Руб.
Переплата в процентах
%
Общая сумма к возврату
Руб.

 

Возможность досрочного погашения.

Клиент имеет право раньше окончания срока действия договора погасить свою задолженность. Данное условие закреплено на законодательном уровне. Комиссии за такую операцию не допускаются. Подробностей процедуры в нормативных актах не прописано, кредиторы их устанавливают самостоятельно.

В Россельхозбанке существует два типа досрочного погашения: полное и частичное. Первый вариант предусматривает единовременную выплату всей оставшейся суммы долга. Второй вариант может подразумевать уменьшение срока кредитования или ежемесячного платежа.

Сократить общую сумму переплаты позволяет сокращение общего периода выплаты. В случае, если заемщик хочет уменьшить финансовую нагрузку, отдают предпочтение взносам. В рамках продукты «Военная ипотека» можно уменьшать только размер ежемесячного платежа.

 

 

Условия.

Основным условием является возможность списания сверхустановленного платежа только в день, в который графиком установлено списание средств со счета. Оно действует на оба вида досрочного погашения.

Комиссии или штрафы за досрочное погашение в рассматриваемом банке не предусмотрены. Некоторые кредиторы предусматривают их для компенсации своих недополученных доходов в связи с уменьшением суммы выплаченных процентов.

Процедура.

Рассмотрим, какие действия нужно выполнить заемщику, чтобы осуществить досрочное погашение.  Во-первых, необходимо внести на свой специализированный счет в банке денежные средства. После такой процедуры остаток должен быть больше, чем ежемесячный платеж.

  1. Необходимо выбрать, что будет уменьшаться – общий срок кредитования или ежемесячный платеж. Зависит решение от потребностей заемщика и его финансовых возможностей.
  2. Третьих, необходимо  написать заявление, где отметить тип погашения. Данный документ передается в отделение банка под отметку о принятии. Также существует возможность обратиться через личный кабинет.
  3. Четвертых, ожидать даты списания очередного платежа согласно графику. В этот день произойдет зачет планового взноса, а также досрочного. Рекомендуется запросить у банка обновленный график платежей с учетом произведенной переплаты.

Содержание заявления.

Данный документ подписывается заемщиком и передается в банк. Заявление на частичное погашение и полное имеет разный бланк. В конце каждого из них есть поле для отметки о принятии его сотрудником кредитной организации. Лучше, если копия бумаги останется у клиента, чтобы избежать недоразумений.

В целях заполнения бланка нужно знать реквизиты договора ипотечного кредитования – номер и дату заключения. Первый пункт содержит поле для галочки списания средств в дату ближайшего платежа, ее там нужно поставить. Второй пункт содержит информацию о типе погашения и его схеме.

Ипотечные кредиты, которые были выданы не позднее, чем март 2013 года, могут быть закрыты в любой момент, а не только в дату ближайшего платежа по графику. Если долг гасится единовременно в полном объеме, предварительно стоит обратиться в банк для сверки оставшейся суммы.

 

 

Отзывы клиентов.

Заемщики публикуют разную оценку как деятельности банка в целом, так и в части досрочного погашения. Положительное впечатление чаще всего складывается при закрытии единовременно оставшейся суммы долга.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Многие заемщики негодуют от обслуживания в отношении частичного погашения. Вызвана такая реакция тем, что просьба о внеплановом взносе не исполняется в дату ближайшего платежа, хотя должна согласно условиям кредитного договора. В некоторых случаях оказывается недостаточно средств на счете для проведения операции.

Большая часть людей, оставивших отзывы в различных источниках, недовольны уровнем обслуживания. Трудности возникают при выяснении ответственного лица, которое поможет решить проблему, причин отклонения просьбы о досрочном списании. Такие действия приводят к потере денежных средств заемщиков, так как сократить сумму переплаты или ежемесячного платежа в планируемом объеме не получается.

Страховка.

Параллельно с заключением договора ипотечного кредитования оформляется страховка на объект недвижимости (обязательно), жизни и здоровья заемщиков и/или титула (по желанию). Сроки данных договорных обязательств совпадают, каждый год оплачивается и выдается новый полис.

При досрочном погашении средства за неиспользованный период можно вернуть. Для этого нужно обратиться в страховую компанию с соответствующим заявлением.

Возможность досрочного погашения через приложение.

Современные технологии стремятся облегчить жизнь людей и дать им возможность удовлетворять свои потребности дистанционно. Поэтому большинство кредитных организаций предусматривают подачу заявление онлайн. Это предлагает и Россельхозбанк через личный кабинет. Однако клиенты сообщают в открытом доступе о трудностях, связанных с подобной операцией через приложение.

Большинство заемщиков стремятся избавиться от долга как можно быстрее. Специалисты банков уверяют заявителей на ипотечный кредит в том, что они могут легко и безболезненно, без штрафов и комиссий осуществить досрочное погашение. Не редко приходится натыкаться на трудности при выполнении указанных действий.

Необходимо опираться на условия кредитного договора и правила обслуживания банка. Заявление о досрочном платеже стоит направлять заблаговременно – не менее  чем за пять дней, чтобы сотрудники кредитной организации успели произвести все необходимые действия. Досрочное погашение позволяет сэкономить значительную сумму денег.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector