И снова льготный жилищный кредит, и как всегда в числе первых Сбербанк. Ипотека под 6,5 процентов, запущенная в 2020 году, преследует две цели: в условиях пандемии поддержать строительную отрасль и предоставить потенциальным заемщикам возможность оформить кредит под достаточно низкий процент.
Суть льготной ипотеки 2020.
В период распространения коронавирусной инфекции государство в лице правящей партии и президента старается поддержать свой электорат. Причем инициатива по большей части исходит от главы государства. Так в числе прочих указов президента появилось поручение об утверждении новой программы льготного кредитования. Данный вид ипотеки представляет собой разновидность субсидируемых государством кредитов, предусматривающих применение пониженной процентной ставки.
Схема полностью повторяет другие льготные программы. Банки подают заявки на участие и получают средства, которые покрывают убытки, возникающие вследствие недополучения средств от ипотечных заемщиков. В результате потенциальные клиенты получают возможность оформить жилищный кредит по льготной ставке на весь период кредитования.
Особенности программы.
Из содержания последнего вытекают и общие условия, согласно которым:
- Льготную ипотеку смогут получить граждане, обратившиеся в банк-участник в период действия программы, то есть с 17 апреля по 1 ноября текущего года;
- По льготной ставке разрешается приобретать только новое жилье;
- Максимальная величина ставки составляет 6,5 % годовых;
- Величина займа не должна превышать 8 миллионов рублей в случае приобретения недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Московской областях и 3 миллионов рублей, если объект для приобретения расположен в любом другом регионе;
- Размер первоначального платежа не может быть ниже 20 % от стоимости договора. При этом допускается погашение взноса за счет средств государственной и региональной поддержки, в том числе за счет маткапитала;
- Кредит погашается равными аннуитетными платежами на протяжении всего периода кредитования;
- Обязательная передача приобретаемого объекта в залог кредитной организации.
Нюансы льготного кредитования.
Так как программа направлена в первую очередь на поддержку строительной отрасти в России, потенциальный заемщик выигрывает немного.
И вот почему.
Во-первых, в рамках такой программы невозможно приобрести вторичное жилье или осуществить рефинансирование ипотечного кредита.
Во-вторых, государство оставляет за кредиторами право диктовать свои условия.
Ещё один момент, на котором стоит остановиться, касается типа приобретаемой недвижимости. В своем поручении президент упомянул новостройки комфорт-класса, представляющие собой улучшенный вариант эконом. Однако, когда речь идет о строительстве для широких масс населения, применяется понятие «стандартное жилье». В Правилах указание на категории жилых помещений отсутствует. Обозначено лишь то, что квартиру можно купить исключительно в новом доме.
Особенности определения процентной ставки.
Предельная величина ставки определена Правилами возмещения недополученных доходов, но, как и все правила, последние имеют исключения. При максимально допустимой величине в 6,5 % годовых допускается возможность увеличения предложенной кредитором ставки при наличии соответствующих положений в кредитном соглашении, например, таких:
- Повышение ставки в начале периода погашения кредита до момента регистрации залога на приобретенный объект;
- Увеличение ставки не более чем на 1 процентный пункт в случае:
- отказа заемщика от оформления личной страховки;
- незаключения договора страхования в отношении залогового имущества;
- нарушения условий страхования.
Где оформить льготную ипотеку?
Еще до официального опубликования Постановления некоторые банки начали прием заявок на оформление льготной ипотеки. В их перечень вошли ВТБ, Промсвязьбанк, Альфа-Банк, ДОМ.РФ и, разумеется, Сбербанк. Большинство кредитных организаций последовало указаниям Правительства и установило ставку на уровне 6,5 % годовых.
Судя по размещенной на сервисе информации, условия кредитования в Сбербанке соответствуют общим. Разумно предположить, что и требования к заемщикам не будут отличаться от стандартных. В этой связи ответ на вопрос, как получить льготный кредит, сводится к соблюдению основополагающих условий программы.
Преимущества и недостатки льготного кредита.
Пока что из преимуществ, просматривается лишь одно. Это сравнительно низкая процентная ставка, которая устанавливается на весь период погашения кредита.
Собственно, кроме возможности оформить кредит по минимальной ставке и возможности использовать маткапитал, других преимуществ у данной программы нет. По мнению экспертов, недостатков гораздо больше.
Так, например, существенными минусами, можно считать следующие:
- Ограниченный период действия программы. Льготная ипотека – не более чем временная мера, призванная поддержать строительные компании в период пандемии. На это прямо указывает срок, в течение которого банки принимают заявки.
- Небольшой кредитный лимит. Предложенных Правительством сумм вряд ли хватит на приобретение качественного жилья в новостройке.
- Заемщик не может приобрести жилье на вторичном рынке или рефинансировать кредит.
- Для программы, предусматривающей поддержку заемщиков в период, когда граждане стремительно теряют доходы, 20-типроцентный первоначальный взнос – непосильная задача.
Загрузка...
