Получить займ под материнский капитал в Сбербанке вправе любое лицо, на имя которого оформлен сертификат на выделение средств господдержки. При этом в случаях, предусмотренных действующим законодательством, держателем документа может выступать не только мать, но и отец ребенка. Далее рассмотрим, на каких условиях предоставляется ипотека с материнским капиталом сейчас и что можно приобрести на заемные средства.
Какими правами наделяет сертификат его держателя
В соответствии с основополагающими положениями федерального закона № 256-ФЗ от 2006 года финансовая помощь оказывается государством посредством выделения определенной суммы денежных средств семьям после появления на свет второго ребенка.
При этом закон четко регламентирует способы использования средств господдержки, в связи с чем держатель сертификата, в качестве которого чаще всего выступает мать, вправе потратить выделенную сумму на:
- оплату образования ребенка после окончания им среднеобразовательного учреждения;
- формирование собственных пенсионных накоплений;
- улучшение условий проживания семьи.
Последнее направление предусматривает несколько вариантов использования материнского капитала, в частности полную либо оставшуюся после частичного использования сумму разрешается потратить на:
- Погашение основной задолженности или начисленных на нее процентов по оформленной ранее ипотеке (кроме начисленных заемщику штрафных санкций по кредиту);
- Погашение величины первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита.
Что касается оформления займа с материнским капиталом, то цель использования кредита может соответствовать любому не противоречащему условиям программы назначению, что предполагает выдачу средств:
- на покупку квартиры как в новостройке, так и на рынке вторичного жилья;
- на строительство дома;
- на приобретение земли под строительство;
- на покупку готового дома (например, за чертой города).
Все перечисленные цели использования заемных средств попадают под определение улучшения жилищных условий, следовательно, кредитор не вправе отказать заемщику в использовании материнского капитала. Остается лишь получить сертификат и обратиться в банк с заявкой.
Как оформляется заем с материнским капиталом в Сбербанке.
Кроме того, улучшение жилищных условий — единственный вид назначения, который позволяет использовать сертификат, если ребенку еще нет 3-х лет.
Основные требования, предъявляемые к держателям сертификата на материнский капитал, сводятся к общим требованиям, применяемым в рамках ипотечного кредитования, что означает:
- соответствие заемщика по возрасту (от 21 года до 65 лет);
- наличие гражданства и прописки;
- наличие стажа и дохода (последний обязательно нужно подтвердить, если заемщик не является зарплатным клиентом Сбербанка).
Помимо общих, в рамках ипотечного кредитования с привлечением средств материнского капитала к заемщикам предъявляется ряд дополнительных требований, перечень которых включает:
- Обязательное оформление приобретаемого объекта недвижимости в общую долевую собственность заемщика, официального супруга и несовершеннолетних детей. При этом доля каждого ребенка определяется на основании нотариального обязательства родителя, без которого Пенсионный фонд в принципе не даст согласие на использование средств для покупки недвижимости.
- Ограничение в части суммы кредита. Учитывая величину выделяемых государством средств (в текущем году сумма господдержки составляет 453026 рублей), сертификат может покрывать не более 20 % стоимости кредитуемого объекта, следовательно, максимальный кредитный лимит не превысит 2,5 млн. рублей.
- Обязательная передача в залог банку приобретаемого объекта, что повлечет временное ограничение его собственника в правах (аренда, продажа, перепланировка, прописка в жилом помещении сторонних лиц, не являющихся собственниками).
- Обязательное страхование заложенного имущества в пользу банка в течение всего периода кредитования.
- В течение 6 месяцев от даты выдачи займа, кредитополучатель должен обратиться в отделение ПФР с заявлением о перечислении средств кредитору.
Теперь, что касается порядка выдачи кредита. Итак, чтобы приобрести жилье за счет средств займа и господдержки, необходимо следовать четко регламентированному алгоритму, состоящему из следующих этапов:
- Обращение в Пенсионный фонд после рождения ребенка с целью получения сертификата на материнский капитал;
- Подача предварительной заявки в Сбербанк;
- Предоставление документов на приобретаемую недвижимость (если кредит одобрен);
- Оформление предварительного соглашения с продавцом;
- Заключение кредитного договора, оформление закладной и страховки;
- Регистрация сделки и залога;
- Расчеты с продавцом;
- Обращение в ПФР с целью распоряжения полной суммой или остатком средств, выделенных по сертификату.
Преимущества и недостатки использования материнского капитала.
Судя по гневным высказываниям действующих ипотечных заемщиков, самый большой минус использования сертификата — это несоблюдение государственным учреждением сроков, установленных для рассмотрения поступающих обращений и перечисления средств. Зачастую после подачи заявления в Пенсионных фонд проходит более двух месяцев. Кроме того, многие заемщики жалуются на длительный период рассмотрения заявки, направленной в Сбербанк. Вместо обещанных 3-5 дней, на это уходит до 10 суток. Причем специалист попутно запрашивает дополнительные документы якобы необходимые банку для принятия решения.
Как бы то ни было, но Сбербанк не та организация, которая одобряет кредиты с закрытыми глазами. Иногда заемщики сами являются причиной отказа в выдаче ипотеки. К примеру, у кого-то, в прошлом была испорчена кредитная история, а клиент об этом благополучно успел забыть. И здесь важно понимать, что понятие добросовестности — это в первую очередь репутация заемщика, а не величина его заработка или текущее место работы.
В остальном отзывы положительные, а учитывая то, что Сбербанк сейчас предлагает ипотечные займы под сниженный процент, семья, в которой появился на свет второй ребенок, может без помех оформить кредит на понравившееся жилье и отчасти сэкономить.
Загрузка...
