Программа от ВТБ ипотека «Победа над формальностями» действует уже не первый год и благодаря особым условиям пользуется большей популярностью, нежели аналогичные продукты, предусматривающие общие условия кредитования. Рассмотрим, в чем заключаются особенности ипотеки от ВТБ и стоит ли воспользоваться такой возможностью.
На каких условиях предоставляется кредит
Одним из главных критериев, на основании которого кредитная организация принимает решение об одобрении либо отказе в одобрении ипотеки, является платежеспособность клиента. Однако, не каждый гражданин нашей страны может похвастаться высоким доходом или подтвердить факт того, что он у него есть. С целью привлечения новых ипотечных заемщиков некоторые крупные финансово-кредитные организации разработали и внедрили комфортные условия кредитования, позволяющие оформить ипотеку без подтверждения дохода.
Продукты, аналогичные программе «Победа над формальностями», предлагают и другие российские банки, но так как именно эта программа завоевала большее количество положительных отзывов, поговорим о ней.
Условия кредитования
Итак, условия кредитования по двум документам предусматривают:
- Приобретение как готового, так и строящегося жилья (в том числе у аккредитованного ВТБ застройщика), а также рефинансирование действующей ипотеки;
- Одобрение займа от 600 000 до 30 миллионов рублей;
- Период кредитования на срок, не превышающий 20 лет;
- Внесение первоначального взноса не менее 30 %;
- Комплексное страхование;
- Оформление кредита по программам «готовое жилье» и «строящееся жилье» под 8,4 % годовых при условии внесения первоначального взноса в размере более половины стоимости жилья;
- Рефинансирование кредита по ставке от 9 %;
- Кредитование по ставке от 9,4 % при условии того, что площадь приобретаемого жилого помещения превышает 100 квадратных метров.
Документы
Перечень основных документов небольшой. По условиям программы на этапе подачи заявки заявитель должен предоставить:
- заполненное заявление-анкету, в которой в обязательном порядке указывается СНИЛС и ИНН заемщика;
- паспорт гражданина РФ или паспорт гражданина другого государства;
- СНИЛС;
- военный билет, если клиент — мужчина в возрасте до 27 лет.
Аналогичный пакет подается поручителем, если таковой вовлекается в кредитные отношения.
После одобрения кредита для оформления соглашения и сделки потребуются дополнительные документы, перечень которых будет разниться в зависимости от типа приобретаемого жилья.
Помимо отчета, в рамках программы «готовое жилье» предоставляются следующие документы:
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимости, например, договор купли-продажи, договор мены или дарения, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство, документ, подтверждающий факт передачи муниципального жилья для приватизации.
- Копия паспорта продавца квартиры (всех продавцов, если таковых несколько);
- Выписка из домовой книги;
- Разрешение органов опеки на продажу объекта недвижимости, если среди собственников реализуемой квартиры есть несовершеннолетние лица, а также документ, подтверждающий наличие у ребенка другого жилья (если разрешение на продажу получено).
Более развернутый пакет документов требуется тогда, когда продавцом квартиры выступает юридическое лицо.
В таких случаях банк просит предоставить:
- Копию свидетельства о постановке организации на учет в налоговых органах либо копию уведомления из ФНС о постановке юридического лица на учет, выданную не позднее, чем за 2 месяца до заключения сделки;
- Копию учредительных документов;
- Доверенность, выданную на имя представителя продавца, действующего в интересах юридического лица.
Требования к заемщику
В отличие от других ипотечных продуктов «Победа над формальностями» предусматривает набор обязательных, сравнительно щадящих требований, предъявляемых к потенциальному клиенту, перечень которых состоит из следующих:
- наличие гражданства и прописки на территории РФ;
- обязательное привлечение в качестве поручителя жены или мужа заемщика при условии того, что между супругами не заключен брачный договор. При этом в случае привлечения такого поручителя допускается оформление приобретаемого объекта как в собственность одного супруга, так и в совместную собственность обоих.
Порядок выдачи кредита
По заверениям кредитной организации и отзывам заемщиком порядок оформления ипотеки по двум документам предельно прост.
- Первоначально клиент должен подать заявку, выбрав наиболее удобный способ:
- посредством посещения офиса ВТБ в своем либо ближайшем городе;
- с использованием сервиса онлайн-заявок на официальном сайте кредитора.
- В первом случае заемщику придется столкнуться с оформлением анкеты, содержание которой включает большое количество сведений, касающихся финансового и семейного положения, трудоустройства, а также параметров будущего кредита.
- Несмотря на большой объем информации при заполнении анкеты на выдачу ипотеки по двум документам, клиент может указать примерную сумму дохода, не подтверждая его официальной справкой. Заполненное заявление передается специалисту банка вместе с основными документами, после чего заявителю остается выждать срок, отведенный для рассмотрения заявки и составляющий не более суток.
- Онлайн-заявка подается несколько иначе. Клиент должен зайти на сайт ВТБ, перейти по ссылке, перенаправляющей на страницу оформления заявки, поставить галочку в строке «без подтверждения дохода», после чего внести в поля онлайн-заявления основные сведения.
- Если кредит одобрен, можно приступать к выбору объекта недвижимости, в качестве которого подойдет жилье со вторичного рынка, самостоятельно найденная квартира в новостройке либо жилое помещение от застройщика, являющегося партнером ВТБ.
- Далее следует этап заключения сделки с продавцом и подписание соглашения с кредитором. Параллельно оформляется страховка на кредитуемый объект у аккредитованной банком компании. Причем отказ заемщика от личной страховки влечет увеличение ставки на 1 %.
- Заключительным этапом банк перечисляет средства продавцу, а покупатель регистрирует недвижимость в Росреестре с одновременным наложением обременения в виде залога.
Стоит ли брать ипотеку в ВТБ
Приведем некоторое из них:
- Несмотря на необязательность подтверждения дохода, который можно указать приблизительно, банк обращает внимание на такие факторы, как стаж работы и образование клиента. Это означает, что подтверждение факта трудоустройства самим кредитором и предоставление заемщиком документов об образовании (в приоритете высшее), значительно повышает шансы на одобрение кредита.
- Возможность дистанционного оформления ипотеки ограничивается подачей онлайн-заявки. По отзывам заемщиков, последующие действия требуют личного посещения офиса банка.
- Некоторые клиенты недоумевают по поводу вопроса, почему не звонят и не сообщают о решении, что можно объяснить индивидуальной неорганизованностью и недостаточной компетенцией отдельных сотрудников банка.
Загрузка...
