Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры стоит задуматься тем, кто решился на осуществление имущественной сделки и находится в законном браке. Незнание законодательных требований способно в дальнейшем привести к плачевным последствиям, одним из которых может стать расторжение заключенного договора.
Какие существуют ситуации
Под договором дарения понимается соглашение сторон относительно передачи имущества, право требования либо освобождение от определенной обязанности перед дарителем, либо иным лицом на безвозмездной основе. Отличительной особенностью любых договоренностей такого рода выступает безвозмездный характер сделки и добровольное участие в ней сторон. Часто такие соглашения затрагивают интересы других людей, в качестве которых нередко выступают супруги и близкие.
Существуют определенные ситуации, когда для оформления дарственной необходимо согласие второго партнера. Необходимость документального подтверждения связано с тем, что все имущество нажитое в брачном союзе считается совместным, а значит каждый супруг имеет законное право на владение им. Для понимания того, требуется ли такой документ необходимо выяснить статус квартиры.
Недвижимость может относиться к одной из следующих категорий:
- Совместная — жилое помещение приобретено после вступления в брак, а доли каждого супруга не выделялись;
- Долевая — мужу и жене принадлежит определенная доля, размер которой был установлен документально, поэтому не имеет значения то обстоятельство, что недвижимость приобреталась после вступления в брак;
- Личная — квартира принадлежала одному из супругов до брака либо была получена безвозмездно в период действия законных отношений.
На практике часто между людьми заключается «гражданский» брак, находясь в котором граждане нередко приобретают имущество, в том числе и квартиры. Подобный союз с юридической точки зрения не считается официальным, поэтому владельцем квартиры фактически выступает тот, кто прописан таковым в правоустанавливающих документах. Подобное означает, что для совершения дарения разрешения от второй половины на проведения имущественной сделки не требуется.
Вопросы необходимости согласия супруга
Вопрос необходимости получения разрешения от супруга возникает в том случае, если речь идет о распоряжении общей собственностью. Последствием отсутствия документа о согласии станет приостановление сделки на этапе регистрации.
Приобретенной до брака
Личным имуществом признается квартира, полученная до брака в результате следующих видов сделок:
- покупка;
- приватизация;
- дарение;
- наследование.
Сегодня квартиры зачастую приобретаются при помощи привлечения кредитных средств. В этом случае необходимо учесть тип договора займа и момент, когда были зарегистрированы правоустанавливающие документы. Если заключался договор долевого участия, то значение имеет не время подписания соглашения, а дата сдачи дома в эксплуатацию. Если она пришлась на период действия брака, то в этом случае квартира переходит в разряд совместно нажитой и дарение возможно только при согласии супруга.
Полученной по наследству
Нередко квартиры переходят в собственность граждан после смерти родственников, а приоритет наследования определяется согласно действующему законодательству. Подобный способ связан с обретением личного имущества, поэтому действующий владелец вправе распоряжаться им в соответствии с собственным мнением, в том числе и осуществлять его дарение. В этом случае получения разрешения на проведение имущественной сделки не требуется.
Из общих правил иногда существуют исключения, когда в отношении наследуемого жилья могут возникнуть претензии со стороны второй половины.
К такой категории относятся следующие обстоятельства:
- В недвижимость были вложены значительные средства, направленные на улучшение характеристик;
- Был проведен ремонт капитального характера, что привело к значительному повышению стоимости объекта:
- Ветхий дом потребовал затрат для реконструкции и восстановления;
- Семейная пара предстала в качестве единого наследника, когда имущество перешло в их совместную собственность.
Приобретенной в браке
Согласно нормам законодательства, все приобретенное в браке имущество считается совместно нажитым. При осуществлении сделок по его отчуждению необходимо получение согласие мужа и жены, вне зависимости о того, кто по документам выступает владельцем. Не имеет значения то, приобреталась жилая недвижимость на средства личных сбережений, заемные деньги или платежи выплачивались только за счет доходов одного из супругов.
Существуют исключительные ситуации, когда квартира приобретается в браке, но для ее дарения не требуется разрешения супругов.
К такой категории относятся следующие обстоятельства:
- квартира принадлежит каждому партнеру на правах долевой собственности;
- между супругами ранее было заключено брачное соглашение, в рамках которого оговорено единоличное право одного из супругов распоряжаться жилым имуществом.
Полученной по дарственной
Получение имущества по договору дарения относится к категории безвозмездных. В соответствии с действующими правилами оно попадает в категорию личной собственности, поэтому в отношении нее действуют исключительные правила. Таким имуществом супруги вправе распоряжаться по собственному усмотрению, поэтому с точки зрения законодательства могут проводить любые действия и не спрашивать мнения по данному вопросу.
При разводе подаренное имущество не может подлежать разделу, а появление желания продать или подарить ее не требует получения разрешительной бумаги на сделку от второго супруга. При этом при оформлении документов потребуется предоставить договор о безвозмездном получении. В этом случае определяющим моментом становится не дата оформления документа, а дата его заключения.
Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры ребенку: особенности отчуждения дочери или сыну
Механизм передачи недвижимости в собственность на основании договора дарения используется часто родителями, желающими решить вопросы владения квартиры. При этом действует полный перечень правил относительно режима владения и необходимости получения разрешения от второго супруга. Если квартира имеет статус совместно нажитого имущества и не относится к категории личного, то требуется получение согласия.
В число основных входит:
- В дальнейшем проведение всех видов имущественных сделок потребует получения разрешения от органов опеки;
- Осуществление безвозмездной сделки будет означать, что даритель лишается права обременения на объект дарения, в том числе в части возможности пожизненного проживания и требования платы за передачу.
Дееспособность ребенка, возраст которого менее 14 лет, сегодня признается действующим законодательством условно ограниченной. Подобное означает, что интересы ребенка будут представлять родители и уполномоченный орган в лице опеки.
Особенности оформления согласия
Для оформления разрешения потребуется предоставить следующие документы:
- удостоверения личностей;
- свидетельство о браке;
- выписку из ЕГРН;
- дарственную.
Бланк согласия включает два основных раздела, первый заполняет заявитель, а второй предназначен для нотариуса.
При оформлении указываются следующие сведения:
- данные о сторонах сделки;
- характеристики недвижимости;
- подтверждение понимания последствий;
- личная подпись и текущая дата.
Разрешительный документ всегда соотносится с конкретным объектом, поэтому в документе должна быть указана информация, которая однозначно идентифицирует квартиру. В конце документа нотариус указывает личные данные и подтверждает факт подлинности подписи заявителя, присваивает бланку уникальный номер в реестре. Документ не имеет срока давности, поэтому к его оформлению необходимо подходить осознанно.
Необходимость оформления согласия супруга в ситуации дарения квартиры напрямую зависит от того, имеет ли недвижимость статус совместно нажитого имущества и были ли ранее между партнерами заключены особые соглашения. Разрешительный документ требует заверения у нотариуса, а его наличие позволит беспрепятственно передать предмет договора одаряемому и избежать в дальнейшем проблем.
Загрузка...
