В этом году по-прежнему актуален вопрос, как использовать материнский капитал и что делать после погашения ипотеки средствами господдержки. В целом ранее действовавший порядок сохраняется, однако появился ряд значимых изменений, о которых и поговорим.
Получение средств.
В этой части практически ничего не изменилось, если не считать того, что теперь федеральный капитал выдается еще и семьям, в которых начиная с 2020 года появился первенец. Появление последнего, как и раньше, предполагает рождение либо усыновление. Данный факт выступает основанием для получения сертификата, который оформляется посредством подачи заявления в Пенсионный фонд.
Сделать это можно не только лично, но и в дистанционном режиме, если заполнить форму заявления на портале Госуслуг. При этом срок рассмотрения поступившего заявления сокращен до 15 дней, а в новом 2021 году сертификаты будут выдавать не позднее чем по прошествии 5 рабочих дней.
Имея на руках более полумиллиона, можно не только внести первоначальный взнос по ипотеке, но и списать значительную часть долга по ранее оформленному соглашению.
Распоряжение капиталом.
Основные направления сохранились, поэтому владелец сертификата вправе на свое усмотрение распорядиться частью либо полной суммой капитала в соответствии с предложенными законодательством целями, то есть потратить средства на:
- формирование пенсии;
- образование детей;
- реабилитацию и абилитацию ребенка-инвалида;
- ежемесячные выплаты на второго ребенка;
- решение жилищных проблем.
Что касается сроков, то по новым правилам родителям необязательно выжидать трехлетний срок, чтобы направить средства на:
- погашение первоначального платежа по жилищному займу;
- уменьшение основного долга или процентов по уже оформленной ипотеке;
- социальную адаптацию ребенка-инвалида;
- оплату образовательных услуг;
- формирование ежемесячных выплат.
Во всех перечисленных случаях средства федерального капитала можно направить сразу после появления в семье первого или второго ребенка. Соответственно по прошествии 3 лет после получения сертификата средства направляются на:
- накопительный пенсионный счет матери;
- приобретение, строительство либо реконструкцию жилья за счет средств господдержки и личных средств семьи;
- компенсацию расходов, понесенных в связи со строительством или реконструкцией жилья (без привлечения средств кредитора).
В иных, предусмотренных законом случаях, заявление о направлении средств на те или иные цели подается через:
- отделение ПФР;
- отделение МФЦ;
- сайт Пенсионного фонда;
- портал Госуслуг.
Стоит отметить, что уже со следующего года заявления подобного содержания будут рассматриваться уполномоченным органом в течение 10 рабочих дней.
Погашение ипотеки маткапиталом.
Правила полностью повторяет ранее установленные, а изменения касаются только последствий погашения жилищного займа средствами господдержки. Как и прежде федеральный капитал можно использовать на одну из следующих целей:
- внесение первоначального взноса (при оформлении кредита);
- списание части либо остатка основной задолженности по ипотеке (при погашении, либо рефинансировании);
- уплата суммы начисленных процентов.
Итак, начинать следует с обращения в банк, а алгоритм в данном случае будет следующий:
- Получение справки об остатке задолженности по ипотеке. Этот этап можно совместить с подачей заявления о распоряжении средствами капитала дабы сэкономить свое время и время кредитора. В противном случае придется обратиться в ПФР для получения справки об остатке средств по сертификату и подачи заявления о распоряжении капиталом.
- Получение решения уполномоченного органа об одобрении цели расходования средств либо отказе в их направлении;
- Подача заявления о досрочно полном либо частичном погашении кредита в банк. По договоренности с кредитором заявление может быть подано и ранее, но не позднее установленного внутренним регламентом срока. Обычно кредитные организации настаивают на подаче заявления перед внесением очередного платежа, например, за месяц или несколько дней до списания средств с кредитного счета.
- Списание части либо остатка задолженности по ипотеке;
- Получение справки, подтверждающей полное погашение кредита либо нового графика платежей. В последнем случае банк пересматривает график в сторону сокращения периода кредитования либо уменьшения ежемесячного платежа. Если капитал полностью покрывает остаток долга, можно приступать к реализации следующего этапа;
- Получение закладной у своего кредитора для последующего снятия обременения с приобретенной (построенной) недвижимости.
Выделение долей.
Во-первых, данное обязательство теперь закреплено на уровне законодательства, что освобождает заявителя от обязанности оформления нотариального документа.
Во-вторых, последнее можно заменить письменным соглашением. Альтернативный предыдущему документ разрешается оформить самостоятельно по разработанному законодателем образцу и предоставить в Росреестр без отместки о нотариальном удостоверении. Сделать это можно одновременно с подачей заявления о снятии обременения.
Кроме того, в нотариальную контору придется обратиться и тем семьях, которые приобретают (строят, реконструируют) жилье не только за счет средств капитала, но и за счет общих средств супругов (личных средств каждого из них). В данном случае правоотношения сторон попадают под определение законного режима имущества супругов, а значит соглашение о распределении долей необходимо заверить у нотариуса.
Загрузка...
