Порядок действий после погашения ипотеки маткапиталом

материнский капитал после погашения ипотеки ,мама с дочкой сидит за компом

В этом году по-прежнему актуален вопрос, как использовать материнский капитал и что делать после погашения ипотеки средствами господдержки. В целом ранее действовавший порядок сохраняется, однако появился ряд значимых изменений, о которых и поговорим.

Получение средств.

В этой части практически ничего не изменилось, если не считать того, что теперь федеральный капитал выдается еще и семьям, в которых начиная с 2020 года появился первенец. Появление последнего, как и раньше, предполагает рождение либо усыновление. Данный факт выступает основанием для получения сертификата, который оформляется посредством подачи заявления в Пенсионный фонд.

Сделать это можно не только лично, но и в дистанционном режиме, если заполнить форму заявления на портале Госуслуг. При этом срок рассмотрения поступившего заявления сокращен до 15 дней, а в новом 2021 году сертификаты будут выдавать не позднее чем по прошествии 5 рабочих дней.

Еще одно новшество заключается в увеличении размера капитала, который с 2015 года не индексировался и составлял 453026 рублей. В этом году семьи, у которых возникло право на получение средств господдержки, могут рассчитывать на сумму в 466 617 рублей. Помимо индексации капитала, российские семьи, в которых появится второй ребенок, ждет еще один сюрприз: дополнительно к сумме, выделенной по сертификату, ПФР добавит 150 000 рублей.

Имея на руках более полумиллиона, можно не только внести первоначальный взнос по ипотеке, но и списать значительную часть долга по ранее оформленному соглашению.

Распоряжение капиталом.

Основные направления сохранились, поэтому владелец сертификата вправе на свое усмотрение распорядиться частью либо полной суммой капитала в соответствии с предложенными законодательством целями, то есть потратить средства на:

  •  формирование пенсии;
  • образование детей;
  • реабилитацию и абилитацию ребенка-инвалида;
  • ежемесячные выплаты на второго ребенка;
  • решение жилищных проблем.

Что касается сроков, то по новым правилам родителям необязательно выжидать трехлетний срок, чтобы направить средства на:

  • погашение первоначального платежа по жилищному займу;
  • уменьшение основного долга или процентов по уже оформленной ипотеке;
  • социальную адаптацию ребенка-инвалида;
  • оплату образовательных услуг;
  • формирование ежемесячных выплат.

Во всех перечисленных случаях средства федерального капитала можно направить сразу после появления в семье первого или второго ребенка. Соответственно по прошествии 3 лет после получения сертификата средства направляются на:

  • накопительный пенсионный счет матери;
  • приобретение, строительство либо реконструкцию жилья за счет средств господдержки и личных средств семьи;
  • компенсацию расходов, понесенных в связи со строительством или реконструкцией жилья (без привлечения средств кредитора).
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
В 2020 году основной упор делается на использование капитала для приобретения жилья за счет средств кредитных организаций, в связи с чем заявление на распоряжение средствами можно подать через банк. Если владелец сертификата намеревается брать кредит или гасить ипотеку средствами господдержки, ему необязательно обращаться в ПФР. Заявление примет и направит кредитор, после чего заемщику будет сообщено решение о возможности либо невозможности использования капитала.

В иных, предусмотренных законом случаях, заявление о направлении средств на те или иные цели подается через:

  • отделение ПФР;
  • отделение МФЦ;
  • сайт Пенсионного фонда;
  • портал Госуслуг.
Срок рассмотрения заявления о распоряжении капиталом пока остается прежним и составляет один месяц. Оперативнее выносится решение о направлении средств на погашение ипотеки в рамках взаимодействия кредитных организаций с ПФР.
Стоит отметить, что уже со следующего года заявления подобного содержания будут рассматриваться уполномоченным органом в течение 10 рабочих дней.

 

 

Погашение ипотеки маткапиталом.

Правила полностью повторяет ранее установленные, а изменения касаются только последствий погашения жилищного займа средствами господдержки. Как и прежде федеральный капитал можно использовать на одну из следующих целей:

  • внесение первоначального взноса (при оформлении кредита);
  • списание части либо остатка основной задолженности по ипотеке (при погашении, либо рефинансировании);
  • уплата суммы начисленных процентов.
При этом закон запрещает списывать за счет средств господдержки штрафы, пени и неустойку.

Итак, начинать следует с обращения в банк, а алгоритм в данном случае будет следующий:

  1. Получение справки об остатке задолженности по ипотеке. Этот этап можно совместить с подачей заявления о распоряжении средствами капитала дабы сэкономить свое время и время кредитора. В противном случае придется обратиться в ПФР для получения справки об остатке средств по сертификату и подачи заявления о распоряжении капиталом.
  2. Получение решения уполномоченного органа об одобрении цели расходования средств либо отказе в их направлении;
  3. Подача заявления о досрочно полном либо частичном погашении кредита в банк. По договоренности с кредитором заявление может быть подано и ранее, но не позднее установленного внутренним регламентом срока. Обычно кредитные организации настаивают на подаче заявления перед внесением очередного платежа, например, за месяц или несколько дней до списания средств с кредитного счета.
  4. Списание части либо остатка задолженности по ипотеке;
  5. Получение справки, подтверждающей полное погашение кредита либо нового графика платежей. В последнем случае банк пересматривает график в сторону сокращения периода кредитования либо уменьшения ежемесячного платежа. Если капитал полностью покрывает остаток долга, можно приступать к реализации следующего этапа;
  6. Получение закладной у своего кредитора для последующего снятия обременения с приобретенной (построенной) недвижимости.
Особого внимания заслуживают действия после погашения ипотеки материнским капиталом, если у владельца сертификата есть несовершеннолетние дети. Остановимся на этом вопросе отдельно.

Выделение долей.

 

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
В марте 2020 года в федеральный закон № 256-ФЗ было внесено еще одно изменение. Речь идет об обязательстве родителя о выделении долей в общей приобретенной на средства маткапитала недвижимости. Новый порядок не обязывает владельца сертификата предоставлять в Пенсионный фонд нотариальное обязательство, в связи с чем закономерным представляется вопрос, как выделить доли детям?

Во-первых, данное обязательство теперь закреплено на уровне законодательства, что освобождает заявителя от обязанности оформления нотариального документа.

 

 

Во-вторых, последнее можно заменить письменным соглашением. Альтернативный предыдущему документ разрешается оформить самостоятельно по разработанному законодателем образцу и предоставить в Росреестр без отместки о нотариальном удостоверении. Сделать это можно одновременно с подачей заявления о снятии обременения.

В свою очередь уполномоченный орган зарегистрирует право собственности на объект в соответствии с прописанными в соглашении долями. Обязательными для выделения являются доли официального супруга и каждого из несовершеннолетних детей, включая тех, которые появились в семье после получения сертификата. Нужно сказать, что нотариальная форма документа остается в силе, поэтому супруги, которые не в состоянии справиться с оформлением соглашения и определением долей, могут обратиться к нотариусу. 

Кроме того, в нотариальную контору придется обратиться и тем семьях, которые приобретают (строят, реконструируют) жилье не только за счет средств капитала, но и за счет общих средств супругов (личных средств каждого из них). В данном случае правоотношения сторон попадают под определение законного режима имущества супругов, а значит соглашение о распределении долей необходимо заверить у нотариуса.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector