Чем грозит незаконная сдача квартиры в аренду: ответственность

Нужно ли оформлять квартиру ?

По закону, любые сделки должны оформляться надлежащим образом. Для арендных отношений необходимо грамотное составление письменного договора, подписанного всеми участниками сделки, а в некоторых случаях требуется также и его государственная регистрация. С доходов, полученных в качестве арендных платежей арендодатель должен исправно платить государству налоги, в противном случае, он может понести административную или даже уголовную ответственность.

Причинами таких действия арендодателей являются:

1. Незнание Российских законов;
2. Неумение самостоятельно составить договор;
3. Нежелание тратить время на составление документов и регистрацию договора, а также платить деньги за совершение этих действий юристам или риэлторам;
4. Нежелание платить налоги государству и иные причины.

При этом, они не учитывают, что, экономя небольшие средства могут лишиться гораздо большего – потерять имущество, а в некоторых случаях, даже и свободу.

Основные риски арендодателя

1. Потеря или порча имущества. По закону риск случайного повреждения или случайной гибели имущества несет ее владелец. Когда между сторонами заключается договор, то все эти риски переходят на квартиросъемщика, который временно пользуется имуществом собственника. Например, если во время проживания арендатора в квартире произошел пожар и все имущество сгорело, а квартире был нанесен колоссальный ущерб, то, при наличии договора, квартиросъемщик будет обязан возместить весь вред хозяину квартиры. При незаконной сдаче, такое требование предъявить будет невозможно, так как факт проживания в квартире арендаторов и факт аренды без договора подтвердить будет практически невозможно.
2. Возмещение вреда иным лицам. Здесь речь идет о соседях, которых, к примеру, могли залить невнимательные квартиросъемщики. По закону, им нужно возместить стоимость ремонта и иных убытков и, в случае отсутствия договора аренды, сделать это будет обязан хозяин квартиры.
3. Кража имущества. Очень часто квартиры сдаются вместе с находящейся в них мебелью, бытовой техникой и прочими вещами, необходимыми для проживания. И очень часто, нечистые на руку квартиросъемщики съезжают из снимаемого жилья, прихватив с собой все то, что там находилось. Доказать факт того, что в квартире находилось имущество, принадлежащее хозяину, невозможно. Для этого, в самом начале взаимоотношений с арендатором, должен быть составлен договор с включением в него всего перечня, передаваемых вместе с квартирой вещей, их количество, стоимость и состояние. Также необходимо прописать ответственность за порчу или утрату арендатором этих вещей.
4. Долги по арендной плате и за коммунальные и иные услуги. Квартиросъемщик может какое-то время не осуществлять оплату за проживание, а также за потребленные коммунальные услуги, электроэнергию, телефон, интернет и так далее, после чего просто съехать без предупреждения. Требовать с него оплаты арендодатель не сможет. Ни один суд не рассмотрит дело в пользу потерпевшего арендодателя без документов, оформленных надлежащим образом.
5. Налоговые риски. В случае обнаружения факта незаконной аренды, налоговая обяжет выплатить всю сумму неуплаченного налога, начислит неустойку, а также штрафы за нарушение сроков уплаты налогов и предоставление декларации;
6. Административная ответственность. Штрафы могут быть наложены в случае, если собственник не зарегистрирует в установленном порядке по месту пребывания всех квартиросъемщиков, проживающих в его квартире.

Риски арендатора

Квартиросъемщик также несет определенные риски, включая:

1. Отсутствие возможности пользоваться своими законными правами. Например, правом на проживание в квартире в оговоренный с собственником срок. Если такой срок прописан в договоре, то не нужно бояться того, что в любой момент можешь оказаться на улице. Если же договора нет, то и обязательства со стороны арендодателя могут не выполняться;
2. Административный штраф за отсутствие регистрации по месту временного пребывания может быть наложен также и на нанимателя.

Риски соседей

Соседи не являются заинтересованными участниками сделки, но, зачастую и они несут определенные убытки или риски. Куда жаловаться в случае, если рядом поселились подозрительные соседи и как доказать факт незаконной аренды рассмотрим далее.

1. Если соседи нарушают тишину в период времени с 23.00 до 07.00, можно позвонить участковому. Далее с ними будет разбираться милиция.
2. На мигрантов или большое их количество на одной площади можно пожаловаться в миграционную службу. При такой службе всегда действует горячая линия, которая примет и зафиксирует жалобы.
3. Во всех остальных случаях, если квартиросъемщики ведут себя неадекватно или вызывают подозрение, можно обратиться по телефон 102. В случае необходимости они подскажут куда писать соответствующие заявления или жалобы.

Как составить жалобу?

Любую жалобу желательно составлять в письменном виде. В жалобе необходимо указать орган, на рассмотрение которого она представляется, свои фамилию, имя, отчество, паспортные данные и адрес регистрации, а также изложить суть вопроса с требованием принять соответствующие меры. Жалоба должна содержать дату ее составления и подпись заявителя. Направить соответствующий документ можно по почте, лично, либо через интернет.

Что делать, чтобы не стать жертвой незаконной аренды?

Ответ прост – действовать по закону!

В первую очередь

В первую очередь, перед заключением договора, проверить документы всех квартиросъемщиков. Следует с особой тщательностью подходить к выбору арендаторов, ведь от этого зависит судьба доверенного на время аренды имущества.

Во вторую очередь

Во вторую очередь составить грамотный договор, в котором будут прописаны все данные хозяина квартиры и квартиросъемщиков, данные сдаваемой квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер), размер арендной платы, сроки их внесения, обязанность по уплате за коммунальные и иные платежи, перечень имущества, передаваемого вместе с квартирой, а также ответственность за нарушение условий договора.

[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Договор, заключенный на срок один год и более следует зарегистрировать в Росреестре, но если стороны не хотят этого делать, то можно заключить договор на более короткий срок и в последствии каждый раз его продлевать также на срок, менее одного года.[/su_note]

В третью очередь

В третью очередь, нужно исправно подавать декларации о полученных доходах, и платить налоги. Для физических лиц, сумма составляет 13%, для юридически – 20%, ИП выплачивает 6%, а с 1 января 2019г. вступает в силу закон, по которому самозанятые лица должны уплачивать государству всего 4%.