Каким образом повышение НДС повлияет на цены недвижимости, достаточно интересный вопрос. Кроме разнообразных программ, которые дают льготы на строительство недвижимости влияют и факторы, первоначально не относящиеся к ним, например, НДС. В рамках данной статьи мы поговорим о нововведение в виде повышения ставки на 2%.
Что такое НДС?
Налог на добавленную стоимость в народе просто НДС один из важных государственных сборов. Его оплачивают компании и организации, которые реализуют продажу или услуги.
Объектом налогообложения могут быть:
- Продукты;
- Техника;
- Недвижимость;
- Автомобиль;
- Материалы и т.д.
Уместно сказать, что данный сбор оплачивает не само предприятие производящее товар, а потребители, которые покупают его. В таком случае налог закладывается в изначальную стоимость. Налог на добавленную стоимость является одним из основных источников дохода в федеральном бюджете.
Когда будет принята ставка и сколько будет составлять?
Разговоры о повышении велись в начале 2018 года, на дальше этого не заходило. А вот уже в середине настоящего года информация о повышении НДС наряду с тарифами ОСАГО и увеличения пенсионного возраста облетела все новостные каналы и публикуемые издательства.
На детские товары и социальным продуктам НДС остается прежним.
Из истории: самая высокая ставка наблюдалась в нашей стране (28%) в 1992 году. Спустя год ее снизили на 8%, а в 2004 году она составляла уже 18%. Повышение ставки сократит разницу между нашей сраной и такими лидерами как:
- Венгрия – 27%;
- Дания- 25.4
- Греция – 24%.
Как изменится цена на недвижимость?
На окончательную стоимость готовой недвижимости влияет достаточно много факторов:
- Стоимость земли, где будет осуществляться строительство;
- Цена составляющих (дерево, кирпичи, бетон и отделочные материалы)
- Перевозка и доставка строительных товаров;
- Стоимость услуг строителей, возводящих жилую собственность;
- Дополнительные благоустройства (лифт, ограждение, парковка).
Например, рассмотрим подорожание в новостройках:
- До изменения ставки: если на возведение всего дома было потрачено 100 000 000 рублей, в нем имеются 85 однокомнатных квартир. Каждая квартира имеет себестоимость 1 176 470 рублей, а реализовываться будет по цене 1 500 000 рублей. Таким образом продавец покроет все затраты и останется в прибыли.
- После изменения: затраты на постройку такой же недвижимости будет уже 110 000 000, а себестоимость одной квартиры – 1 294 117рублей, а вместе с наценкой будет уже 1 650 000 рублей.
Первоначально для покупателя, которые не вникает в стоимость может показаться что 2% не так много, однако НДС поднимется практически на 10% (это первоначальная разница от 18%). Именно повышение стоимости компонентов недвижимости окажет влияние на конечную цену жилой собственности в новостройках.
К таким программам относят:
- Субсидии на недвижимость от государства;
- Военная ипотека.
Кроме этого молодые семьи предпочитают покупать новые квартиры, так как для приобретения берут ипотечное кредитование на длительный срок.
Повышение НДС гарантирует:
- Увеличение стоимости товаров и услуг;
- Чем цены выше, тем снижаются финансовые возможности граждан;
- Увеличение инфляции;
- Повышение роста цены новостройки, что возможно снизит спрос на них.
Повышение НДС и изменения
В среднем специалисты говорят о том, что цена на недвижимость возрастет примерно на 7%. Естественно подорожание ощутят на себе люди, которые ограничены в средствах на покупку квартиры, так как прежней суммы может быть абсолютно недостаточно.
Повышение НДС гарантируют и увеличение процентных ставок по ипотечному кредитованию. Поэтому не только потенциальные покупатели будут страдать от таких изменений, но и застройщики и предприятия, которые производят строительные материалы.
Здесь наблюдается целая цепочка:
- Подорожание материалов на производстве;
- Большие финансовые затраты на строительный материал, которые несет застройщик при покупке. Эти денежные средства вкладываются с надеждой того, что все окупиться;
- Снижение спроса готовой и новой недвижимости у покупателей.
Сокращение количества может привести к монополизации рынка, и именно крупные компании могут получать кредиты с минимальной ставкой и временно пережить возникшие трудности.
Заключение
На повышение цен люди всегда реагируют отрицательно. Стоит задуматься, что из бюджета денежные средства попадают к таким же людям, например, пенсионерам, которые не в состоянии работать, а также молодым семьям в виде помощи на недвижимость или же в качестве материнского капитала для женщин с двумя и более детьми.
Загрузка...
