Как повышение НДС до 20% повлияет на цену недвижимости в 2019 году

повышение НДС повлияет на цены недвижимости, старая квартира с тазами и тряпками

Каким образом повышение НДС повлияет на цены недвижимости, достаточно интересный вопрос. Кроме разнообразных программ, которые дают льготы на строительство недвижимости влияют и факторы, первоначально не относящиеся к ним, например, НДС. В рамках данной статьи мы поговорим о нововведение в виде повышения ставки на 2%.

Что такое НДС?

Налог на добавленную стоимость в народе просто НДС один из важных государственных сборов. Его оплачивают компании и организации, которые реализуют продажу или услуги.

Объектом налогообложения могут быть:

  • Продукты;
  • Техника;
  • Недвижимость;
  • Автомобиль;
  • Материалы и т.д.

Уместно сказать, что данный сбор оплачивает не само предприятие производящее товар, а потребители, которые покупают его. В таком случае налог закладывается в изначальную стоимость. Налог на добавленную стоимость является одним из основных источников дохода в федеральном бюджете.

В 2018 году было собрано 5 000 000 000 000 рублей, что является третью частью всего бюджета. НДС наиболее собираемый налог, так как за его выполнением государство следит достаточно серьезно. Возможно именно поэтому государство решило поднять именно этот налог.

Когда будет принята ставка и сколько будет составлять?

Разговоры о повышении велись в начале 2018 года, на дальше этого не заходило. А вот уже в середине настоящего года информация о повышении НДС наряду с тарифами ОСАГО и увеличения пенсионного возраста облетела все новостные каналы и публикуемые издательства.

Таким образом изменения приходятся на начало 2019 года, снисхождением будет лишь то, что оплата в новом году за последний квартал 2018 года будет взыматься по прежний ставке. 

На детские товары и социальным продуктам НДС остается прежним.

Из истории: самая высокая ставка наблюдалась в нашей стране (28%) в 1992 году. Спустя год ее снизили на 8%, а в 2004 году она составляла уже 18%. Повышение ставки сократит разницу между нашей сраной и такими лидерами как:

  • Венгрия – 27%;
  • Дания- 25.4
  • Греция – 24%.

Как изменится цена на недвижимость?

На окончательную стоимость готовой недвижимости влияет достаточно много факторов:

  1. Стоимость земли, где будет осуществляться строительство;
  2. Цена составляющих (дерево, кирпичи, бетон и отделочные материалы)
  3. Перевозка и доставка строительных товаров;
  4. Стоимость услуг строителей, возводящих жилую собственность;
  5. Дополнительные благоустройства (лифт, ограждение, парковка).
Соответственно продавцу не выгодно реализовывать товар по стоимости ниже, чем он затратил на строительство, поэтому все затраты уже имеются в стоимости недвижимости.Рынок недвижимости не может работать себе в убыток, поэтому, как только увеличивается стоимость на строительные материалы и услуги, повышается и цена квартиры.

Например, рассмотрим подорожание в новостройках:

  1. До изменения ставки: если на возведение всего дома было потрачено 100 000 000 рублей, в нем имеются 85 однокомнатных квартир. Каждая квартира имеет себестоимость 1 176 470 рублей, а реализовываться будет по цене 1 500 000 рублей. Таким образом продавец покроет все затраты и останется в прибыли.
  2. После изменения: затраты на постройку такой же недвижимости будет уже 110 000 000, а себестоимость одной квартиры – 1 294 117рублей, а вместе с наценкой будет уже 1 650 000 рублей.

Первоначально для покупателя, которые не вникает в стоимость может показаться что 2% не так много, однако НДС поднимется практически на 10% (это первоначальная разница от 18%). Именно повышение стоимости компонентов недвижимости окажет влияние на конечную цену жилой собственности в новостройках.

На вторичке стоимость квартиры как говорят эксперты по недвижимости может остаться прежней, так как вышесказанные затраты на возведение уже вошли в стоимость предыдущих покупателей. Это является одновременно и хорошей новостью (так как цена не увеличиться) и отрицательной, так как есть такие государственные программы, которые реализуются на покупку только новой недвижимости.

К таким программам относят:

  • Субсидии на недвижимость от государства;
  • Военная ипотека.

Кроме этого молодые семьи предпочитают покупать новые квартиры, так как для приобретения берут ипотечное кредитование на длительный срок.

Повышение НДС гарантирует:

  1. Увеличение стоимости товаров и услуг;
  2. Чем цены выше, тем снижаются финансовые возможности граждан;
  3. Увеличение инфляции;
  4. Повышение роста цены новостройки, что возможно снизит спрос на них.

Повышение НДС и изменения

В среднем специалисты говорят о том, что цена на недвижимость возрастет примерно на 7%. Естественно подорожание ощутят на себе люди, которые ограничены в средствах на покупку квартиры, так как прежней суммы может быть абсолютно недостаточно.

Зачастую покупка квартиры происходит уже из последних финансовых возможностей и дополнительные деньги взять уже неоткуда, соответственно граждане или отложат покупку, или рассмотрят вторичный рынок.

Повышение НДС гарантируют и увеличение процентных ставок по ипотечному кредитованию. Поэтому не только потенциальные покупатели будут страдать от таких изменений, но и застройщики и предприятия, которые производят строительные материалы.

Здесь наблюдается целая цепочка:

  • Подорожание материалов на производстве;
  • Большие финансовые затраты на строительный материал, которые несет застройщик при покупке. Эти денежные средства вкладываются с надеждой того, что все окупиться;
  • Снижение спроса готовой и новой недвижимости у покупателей.
Ужесточение правил долевого строительства может привести к ликвидации множества фирм, естественно самые крупные останутся, а вот начинающие и небольшие с вероятностью 80% будут самостоятельно ликвидированы ввиду отсутствия денежных средств.

Сокращение количества может привести к монополизации рынка, и именно крупные компании могут получать кредиты с минимальной ставкой и временно пережить возникшие трудности.

Опытные эксперты в сфере недвижимости в один голос утверждают, что, если на следующий год планируется покупка недвижимости в новостройке, следует рассмотреть ее в этом году или вовсе отложить до накопления определенной суммы. Однако если эти варианты не подходят в будущем году следует рассмотреть покупку жилого помещения на вторичном рынке.

Заключение

На повышение цен люди всегда реагируют отрицательно. Стоит  задуматься, что из бюджета денежные средства попадают к таким же людям, например, пенсионерам, которые не в состоянии работать, а также молодым семьям в виде помощи на недвижимость или же в качестве материнского капитала для женщин с двумя и более детьми.

Именно на вышесказанные блага денежные средства берут из бюджета, основанием которого служит налог на добавленную стоимость. Таким образом перечисляя налоги в бюджет вы обеспечиваете своим родителям пенсионерам будущее с достойной пенсией

 

 

Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: