Что дает расписка
При подписании договора купли-продажи жилого объекта участники сделки берут ряд обязательств, которые они должны будут выполнить. Продавец должен передать в собственность покупателю квартиру, а он взамен на это оплачивает в оговоренный срок ее стоимость. Общий размер передаваемых средств оговаривается заранее и прописывается в договоре.
При этом возникает ситуация, когда переход прав происходит только после прохождения государственной сделки в Росреестре, но сама процедура не является подтверждением факта оплаты стоимости квартиры. В связи с этим многие нечистые на руку продавцы пытаются манипулировать и могут повторно требовать оплату с покупателя либо пытаться применить штрафные санкции.
Как правильно составить документ
Факт существования расписки указывается в тексте договора купли-продажи, а сам документ выступает приложением к соглашению. Она может составляться дважды — при передаче аванса и в момент окончательного расчета. Важно указать, за что покупатель передает деньги. Возможны следующие варианты:
- внесение задатка;
- оплата аванса;
- предоставление первоначального взноса, при оформлении жилья в ипотеку;
- осуществление окончательного расчета.
Несмотря на отсутствие официально утвержденной формы документа найти и скачать образец расписки 2019 года можно ниже. Представление информации может незначительно отличаться, но важно наличие в документе основных пунктов, без наличия которых документ не будет обладать юридической силой и не сможет выступать в суде в качестве доказательства передачи денег. В число необходимой к указанию информации входит:
- заголовок — из названия документа должно быть сразу понятно его назначение, поэтому в обязательном порядке пишется слово «расписка» и указывается назначение передаваемых средств, например, «на задаток»;
- информация об участниках — в документе прописываются данные покупателя и продавца с указанием паспортных данных;
- размер переданных средств — указывается сумма наличных, для исключения путаницы требуется прописать в какой валюте проводится оплата;
- реквизиты договора — важно указать данные соглашения в рамках которого происходит передача денег, в деталях описывается предмет договора в виде адреса квартиры для возможности однозначной ее идентификации;
- назначение платежа — оговаривает, за что продавец получает деньги, если вносится аванс, то прописывается расчет остатка долга для последующей оплаты.
Скачать образец расписки при получении денег за квартиру 2019 года
При отсутствии в расписке подобных сведений могут возникнуть проблемы при судебном разбирательстве. Документ не примут к рассмотрению в силу отсутствия юридической силы. Специалисты в области имущественных сделок рекомендуют указывать реальную сумму передаваемых средств. В случае возникновения споров рассчитывать на возврат денег можно будет только в том объеме, который будет указан в расписке.
Требования к оформлению расписки
Расписку рекомендуется составлять и писать ручкой, что исключит вероятность появления ситуации отказа продавца в получении средств. При этом должны использоваться обычные синие чернила, написание фломастерами или карандашами не разрешено. Собственноручно составленная продавцом расписка позволит провести в случае недоразумений почерковедческую экспертизу и доказать факт проведения расчета. Можно прибегнуть к услугам нотариуса для придания документу большей юридической силы и заверить документ подписью и печатью, но такие действия не обязательны.
При наличии нескольких собственников каждый пишет отдельный документ самостоятельно с указанием объема полученных средств, при этом общая сумма делится пропорционально их доли. Требуется учесть следующие нюансы:
- в документе не должно быть исправлений, помарок;
- данные участников сделки указываются полностью, сокращения в отчестве и имени не допускаются;
- сумма денег указывается прописью с указанием «тысяч рублей» при передаче в рублевом эквиваленте.
При участии в сделке несовершеннолетнего лица в расписке делается указание на то, что средства были получены в присутствие родителей. Законные представители в этом случае ставят свою подпись как свидетели.
Важные моменты
При прохождении государственной регистрации сделки расписка не передается в Росреестр. Документ составляется в единственном варианте и важно хранить его даже после окончания оформления всех документов. Документу присущи следующие особенности:
- расписка не относится к категории самостоятельных документов, она всегда соотносится с конкретным договором, лицами и объектом недвижимости;
- предметом расписки всегда являются деньги;
- документа становится юридически значимым с момента подписания при соблюдении правил составления;
- предметом расписки всегда являются деньги.
Сегодня при покупке квартиры имеется возможность получения вычета по налогам. Для налоговой службы в этом случае потребуется предоставить копию расписки для подтверждения факта проведенной оплаты между участниками сделки, основной договор и свидетельство о праве владения квартирой.
При совершении любой имущественной сделки нельзя исключать вероятность появления претензий со стороны продавца. Избежать необоснованных споров поможет грамотно составленная расписка о получении денежных средств. Выполнение простых рекомендаций и следование инструкции при составлении документа станет гарантом отсутствия неприятных последствий в будущем.