Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам, жираф смотрит жалобным лицом

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам имеет ряд особенностей, знания о которых позволит упростить процесс оформления. Наличие большой задолженности чревато тем, что человеку может быть отказано в прохождении процедуры, а факт наличия неоплат способен послужить основанием для выселения жильцов.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Возможность приватизации будет доступна только при наличии на руках действующего договора социального найма. Подобный документ дает возможность нанимателю и членам его семьи проживать на территории квартиры, быть зарегистрированным на ее площади и при наличии желания участвовать в приватизации. Одним из пунктов договора является обязанность оплачивать услуги ЖКХ и при невыполнении подобного условия владелец помещения будет вправе инициировать процесс выселения жильцов.

Закон о приватизации определяет порядок процедуры и требования, которые предъявляются к ее участникам и жилому помещению. Он не содержит пунктов о том, что наличие задолженности по ЖКХ может стать основанием для отказа передачи квартиры в собственность нанимателя.

В число ограничивающих обстоятельств входит:

  • признание жилья аварийным;
  • нахождение квартиры на территории закрытого городка или воинской части;
  • расположение объекта в здании или на участке больничного, школьного или иного социального учреждения.
В действующем законодательстве упоминания о том, что квартиру нельзя приватизировать при наличии задолженности отсутствую. Подобное означает, что любые попытки организации препятствий со стороны служб или определенных лиц в части реализации гражданином своих прав могут быть признаны незаконными.

Особенности приватизации квартиры с долгами

Теория и практика в реальной жизни довольно часто вступают в противоречия. Процесс приватизации связан со сбором большого количества документов и часто человеку отказывают в их предоставлении, аргументируя это наличием задолженности по оплате ЖКХ. Подобное с точки зрения законодательства классифицируется как самоуправство и относится к категории неправомерных действий.

Приватизация квартиры с задолженностью за предоставленные услуги ЖКХ имеет следующие особенности:

  1. Процесс занимает более длительное время;
  2. Решение вопросов отказа в предоставлении необходимых документов часто требует привлечения судебного механизма;
  3. Приватизация не отменяет обязанность в дальнейшем платить за ЖКХ;
  4. Да передачи объекта в собственность всегда существует риск претензий со стороны владельца в адрес нанимателя и возможность расторжения договора.

Существует ситуации, когда наличие задолженности по квартплате не является причиной отказа в приватизации. Уполномоченный орган по жилищным вопросам вправе дать отрицательное заключение, когда объект не удовлетворяет законодательным требованиям, то есть не числится на балансе муниципалитета, имеет статус аварийного жилья или связан с иными обстоятельствами. Причиной обоснованного отказа может послужить предоставление неполного пакета документа или недостоверных данных.

Возможные варианты действий при получении отказа

Действующее законодательство не запрещает проведения приватизации в случае наличия долгов за ЖКХ. При получении отказа необходимо получить от специалиста организации обоснованный отказ и в зависимости от ситуации выбирать дальнейшую тактику действия.

Возможны следующие варианты:

  • достижение компромисса;
  • использование механизма судебного разбирательства.

Часто гражданину не выдаются справки из-за отнесения его к категории злостных неплательщиков. Для получения подобного статуса достаточно иметь задолженность за 6 и более месяцев. В такой ситуации можно попробовать пойти на компромисс и погасить часть задолженности для снижения общей суммы неуплаты.

Гражданин вправе принять решение о необходимости реализации кардинальных мер и прибегнуть к следующему алгоритму действий:

  • потребовать объяснения отказа;
  • обратиться к руководителю подчиненного и потребовать письменное обоснование;
  • зафиксировать факт самоуправства;
  • обратиться с заявлением в суд.

Подобные вопросы лежат в компетенции Мировых судей. В среднем решение вопроса можно ожидать через 2 недели с момента подачи заявления и необходимых документов. Подобный вариант обращения в суд эффективен и позволяет получить требуемые для оформления приватизации документы.

Его недостатком является необходимость тратить время и нервы для разрешения подобных споров. Длительность разбирательств в большинстве случаев продолжительно, что с большой долей вероятности приведет к необходимости ранее полученных бумаг повторно из-за завершения их сроков действия.

Порядок и этапы приватизации в 2019 году

На первом этапе необходимо определиться с общим количеством участников приватизации и способом сбора документов. Приватизация квартиры с долговыми обязательствами часто требует много времени, поэтому для оформления документа часто привлекается доверенное лицо в виде риэлтора. Опыт и знания специалиста в сфере недвижимости позволит ускорить процесс получения квартиры в собственность.

Порядок шагов для приватизации помещения с задолженностью по ЖКХ:

  1. Определить общее количество лиц, которые станут участниками приватизационного процесса;
  2. Оформить отказ при принятии решения не участвовать в процедуре одного или нескольких жильцов;
  3. Посетить БТИ и иные организации для получения необходимых справок и документов;
  4. В случае отказа предоставить бумаги потребовать письменное обоснование;
  5. Подать иск в суд и дождаться результатов рассмотрения;
  6. Собрать требуемые документы и передать их для принятия решения о возможности приватизации в уполномоченный орган для решения жилищных вопросов или воспользоваться услугами МФЦ;
  7. Заключить договор в части передач в собственность социальной квартиры;
  8. Пройти регистрационную процедуру по предоставлению права собственности.

После прохождения процедуры регистрации права собственности заявителю будет выдан документ, дающий право на полноценное распоряжение имуществом. С этого момента собственник может осуществлять любые имущественные сделки в отношении полученной квартиры.

При желании возможно проведение капитальных работ и действий по перепланировки. В случае дальнейшего роста задолженности по услугам ЖКХ будут начисляться пени, а в его адрес могут поступить претензии со стороны организаций, предоставляющих подобные услуги.

Какие документы потребуются

Перед подачей заявления рекомендуется заранее получить информацию о перечне необходимых документов, так как их список в различных регионах может незначительно отличаться. Общее их количество напрямую зависит от количества лиц, которые будут принимать непосредственное участие в процессе приватизации.

Помощь в сборе и подготовке документов могут оказать специалисты по недвижимости, которые за небольшую оплату своих услуг окажут квалифицированную помощь и помогут ускорить процесс приватизации.

В перечень обязательных документов для приватизации входит:

  • договор социального найма;
  • выписка из домовой книги;
  • технические документы помещения;
  • удостоверения личности проживающих в квартире;
  • подтверждение факта неиспользования получения бесплатного жилья ранее;
  • свидетельства о рождении для несовершеннолетних младше 14 лет.

При обстоятельствах, когда зарегистрированные жильцы выразят отказ в участии процесса приватизации, потребуется оформить официальный отказ. Список вышеперечисленных документов может дополняться в зависимости от конкретных обстоятельств проведения сделки.

Например, в случае смерти ответственного квартиросъемщика может потребоваться предоставить свидетельство о кончине. При смене фамилии потребуется предоставить основания, которые послужили основаниями для подобных действий в виде брачного свидетельства или бумаги о расторжении союза.

Заключение

Наличие просроченных долговых обязательств за услуги ЖКХ не является основанием для отказа гражданину в возможности приватизации помещения, в котором он проживает на основании заключенного договора социального найма. В случае возникновения препятствий в части получения необходимых для оформления документов или разрешения на передачу муниципальной недвижимости в собственность, наниматель вправе использовать механизм судебной защиты своих прав.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector