Выселение из служебного жилого помещения может произойти по различным причинам. Какие они могут быть, каков порядок процедуры и ее особенности, разберемся в данной статье.
Причины выселения
В некоторых организациях, находящихся как в государственной, так и в частной собственности, сотрудникам предоставляется служебное жилье. Работник получает право только пользоваться им, распоряжаться и регистрировать его на себя, как правило, возможности не предоставляется.
Выселение из квартиры, комнаты или дома в таком случае может происходить ввиду следующих причин:
- Подошедший к концу период пользования жилым помещением. Характер отношений с работодателем может быть как срочный, так и бессрочный. Он влияет и на проживание в служебной квартире. Оплата найма, коммунальных услуг устанавливается в индивидуальном порядке. Если с сотрудником заключался договор найма, например, на пять лет, то по окончанию указанного срока необходимо выселиться из недвижимости жилого назначения. Вместе с этим происходит снятие с регистрационного учета в данном помещении.
- Решение собственника недвижимости или его законного представителя. Это может произойти как при неограниченном сроке действия договора, так и раньше срока его окончания. В таком случае проживающим направляется соответствующее уведомление не позднее, чем за три месяца до выселения. Данный документ обычно содержит просьбу добровольно покинуть жилое помещение.
- При приобретении в собственность жилого объекта. Часто сотруднику предоставляют место для проживания ввиду отсутствия собственной квартиры, комнаты, дома и тому подобное. Когда он приобретает, получает в дар и так далее жилую недвижимость, он утрачивает предоставленную привилегию.
- Вступление в брак. Если человек вступил в официальные отношения и у супруга(и) есть жилье, то он может переехать туда. Вследствие этого нужда в предоставлении служебного помещения отпадает.
- Проживание в служебной квартире супруга. Если сотрудник проживает в помещении с семьей, то при разводе он может потребовать покинуть его.
- Прекращение отношений по договору найма/аренды. Так, при найме квартиры при неоплаченных коммунальных услугах, платы за аренду за шесть и более месяцев, собственник может потребовать расторжения договора, и, как следствие, выселения. Причиной прекращения отношений может быть и несоблюдение условий договора, нарушение прав соседей, нецелевое использование жилого объекта недвижимости и так далее.
Выселение с предоставлением другого жилища
Для некоторых категорий граждан установлено правило, по которому их нельзя выселить из служебного жилого помещения и не предоставить другое.
К ним относят:
- Членов семьи сотрудников Вооруженных сил РФ, Федеральной Службы Безопасности, Органов внутренних дел, Федеральной службы по обороту наркотиков, работников таможенной и пожарной служб, которые погибли при исполнении своих служебных обязанностей или они признаны пропавшими без вести.
- Пенсионеров по старости или за особые государственные заслуги.
- Членов семьи умершего пользователя помещения.
- Инвалидов первой и второй групп, чье здоровье было повреждено при исполнении трудовых обязательств либо вследствие их выполнения.
- Получившим ранение или контузию на службе с присвоением первой или второй группы инвалидности.
- Детей-сирот или детей без родительского попечения.
Выселение без предоставления жилья
По окончанию срока действия договора социального найма жилого помещения или при его расторжении проживающие в нем лица подлежат выселению. Отношения между сторонами могут прекращаться как по обоюдному согласию сторон, так и по судебному решению. В большинстве случаев другое жилье не предоставляется, если только подобное мероприятие не регламентировано законодательно.
Выселение из общежития
Прекращение пользованием помещением в общежитии служебного назначения, как и другими типами, регламентируется статьей 103 ЖК РФ. Таким образом, действуют те правила, которые описаны выше.
Выселение пенсионера по старости
Выдворить лицо, находящегося на пенсии, возможно, если у него нет недвижимого имущества жилого назначения в собственности или если он стоит на учете как нуждающийся в жилье. Для реализации последнего права необходимо обратиться письменно в орган местного самоуправления.
Выселение военнослужащего
Выселение людей, работающих в полиции
Разработан перечень групп сотрудников Министерства внутренних дел и их семей, которым при выселении из служебного помещения положено предоставлять другое жилье. В других случаях (когда нет ограничений со стороны закона) при прекращении службы сотрудник покидает предоставленное ему помещение.
Судебная практика
На сегодняшний день законодательно не упорядочен вопрос снятия с жилого помещения статуса служебного и порядок данной процедуры. Поэтому у судей нет единого мнения об изменении принадлежности квартиры.
Срок исковой давности
Есть два мнения по вопросу срока исковой давности с требованием выселить гражданина из служебного помещения. Они противоречат друг другу и заключаются в следующем:
- Общепринятый срок давности равный 3 годам. Позиция опирается на положения статьи № 196 Гражданского кодекса РФ. Отсчет начинается с момента разрыва трудовых отношений. При отказе бывшего сотрудника с семьей в добровольном порядке менять место жительства работодатель имеет право обратиться в суд за отстаиванием своей позиции.
- Не ограниченный срок давности. Согласно этой позиции отношения носят длящийся характер. Обоснованием являются положения статьи 304 Гражданского кодекса. Сотрудник при отказе покинуть помещение нарушает права работодателя, его право пользование прекратило свое действие. Ввиду этого собственник жилой недвижимости может обратиться в суд в любое время. Верховный суд нашей страны поддерживает описанную позицию. При отказе принимать иск ввиду исковой давности следует обращаться в вышестоящую инстанцию.
Загрузка...
