Как составить заявление о признании прав на самострой

исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Практика показывает, что подавать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку уместно не всегда, а только в тех случаях, когда у заявителя есть реальные шансы доказать свое право на возведенный объект. Давайте разбираться, когда целесообразно обращаться в суд и как правильно составить заявление.

В каких случаях можно подать иск.

Чтобы ответить на вопрос, когда и кто может подать иск о признании незаконной постройки собственностью, обратимся к определению самостроя, данному статьей 222 ГК РФ.

Из смысла последней следует, что самовольной признается постройка:

  • возведенная на земле, полученной гражданином с нарушением законодательства;
  • возведенная на участке, не предназначенном для строительства;
  • строительство которой осуществлено без соответствующего разрешения или согласований;
  • возведенная с нарушением градостроительных норм или с нарушением правил строительства.
Любое из перечисленных оснований,  или совокупность таковых может стать поводом для признания объекта незаконным при условии того, что нарушение актуально не только на дату начала строительства, но и на момент его выявления.

Так, например, не будут считаться нарушением строительство объекта при следующих обстоятельствах:

  1. Если участок приобретен до введения в действие ЗК РФ и использовался на праве пожизненного наследуемого владения с возможностью возведения объектов недвижимого имущества;
  2. Если на момент начала стройки разрешение требовалось, а на дату выявления нарушения уже нет;
  3. Если возведенный объект полностью соответствует требованиям Градостроительного кодекса и строительным нормативам.

Стоит отметить, что каждый отдельно взятый конфликт  рассматривается индивидуально, а результат легализации самостроя напрямую зависит от того, что сможет доказать его владелец.

В некоторых случаях, чтобы узаконить постройку, достаточно воспользоваться законной привилегией, например, дачной амнистией, в других вопрос можно решить только через суд. Как бы то ни было, но прежде чем подавать иск нужно попытаться узаконить постройку во внесудебном порядке.

При этом пункт 3 упомянутой выше статьи поясняет, что легализация самостроя становится возможной при соблюдении следующих условий:

  • владелец постройки использует участок на законных основаниях, а ВРИ земли допускает строительство на нем объектов недвижимости;
  • самовольная постройка на момент обращения в суд или уполномоченный орган приведена в соответствие с требованиям градостроительных и строительных норм;
  • возведенный объект безопасен, а факт строительства не нарушает права и интересы других лиц.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Помимо этого, при подаче иска важно учитывать следующий момент: если самострой возведен на чужом земельном участке, и владелец этого участка легализовал объект, возводившему его лицу полагается компенсация в размере стоимости строительства за вычетом суммы, потраченной на то, чтобы узаконить недвижимость.

Как составить исковое заявление.

Независимо от сути требований форма и содержание искового заявления должны подчиняться правилам статьи 131 ГПК РФ. В этой связи иск о признании права будет включать следующие обязательные  сведения:

  1. Наименование и адрес суда;
  2. Данные истца (ФИО, адрес, в дополнение можно указать номер телефона и электронную почту);
  3. Данные ответчика, в качестве которого, как правило, выступает орган исполнительной власти (полное наименование, адрес местонахождения, если известен, указывается один из идентификаторов, например, ИНН  или ОГРН);
  4. Цена исковых требований (если, кроме неимущественных, заявлены требования имущественного характера);
  5. Размер уплаченной в бюджет пошлины;
  6. Наименование иска;
  7. Сведения   права на землю;
  8. Информация о возведенной постройке, в том числе:
    • тип недвижимости;
    • площадь;
    • указание на то, за счет чьих средств осуществлялось строительство;
    • доказательства факта строительства.
  9. Причина обращения в суд;
  10. Упоминание о предпринятой попытке легализации самостроя во внесудебном порядке.
  11. Ссылки на правовые нормы с включением их формулировок (ст. 12, 218, 219, п.1 и 3 ст. 222 ГК РФ, п. 26 Пленума ВС № 10 и Пленума ВАС № 22 от 2010 г.);
  12. Суть требований;
  13. Перечень документов приложения.
  14. Дата и подпись.

Образец и бланк подобного заявления можно найти на специализированных правовых сайтах, однако, предпочтительнее  доверить составление иска профессионалу
.

 

 

Как правильно подать иск.

Начнем с вопроса, куда подавать заявление.

Установленные процессуальным законодательством правила определения подсудности гражданских дел обязывают заявителя предъявлять иск:

  • в суд общей юрисдикции, а точнее в районный или городской суд, если заявитель — гражданин;
  • в арбитражный суд, если в качестве истца выступает организация или индивидуальный предприниматель.

Кроме того, если требования истца подлежат оценке, выбор инстанции из числа судов общей юрисдикции осуществляется в зависимости от их стоимости:

  • при цене иска менее 50000 рублей заявление подается в мировой суд;
  • при стоимости свыше 50000 рублей — в районный или городской.
При определении нужной инстанции истец должен руководствоваться исключительной подсудностью, что предполагает подачу иска в суд по месту, где расположена  самовольная постройка.

Второй вопрос касается порядка и величины пошлины. Последняя уплачивается перед подачей иска, а квитанция об ее уплате в обязательном порядке приобщается к другим документам приложения.

госпошлина за подачу иска рассчитывается по правилам статьи 333.19 НК РФ, а именно в соответствии:

  • с п. 1 ч. 1, если заявленные требования подлежат оценке. В этом случае минимальная величина судебного сбора составляет 400 рублей, максимальная — 60 000.
  • с п. 3 ч. 1, если истец предъявляет требования неимущественного характера. На основании данной нормы заявитель должен уплатить пошлину в размере 300 рублей.

 

 

  Как доказать право на постройку.

 

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Даже юридически грамотно составленный иск не является гарантией благоприятного исхода дела. Истец должен не просто заявить требование относительно самовольной постройки, но и доказать свои права на нее.  Рассмотрим, какие для этого потребуются документы и в какие сроки последует результат.

Руководствуясь статьей 132 ГПК РФ в качестве документов приложения к иску о признании права, заявитель должен предоставить:

  1. Копию нотариальной доверенности, если от имени истца действует представитель;
  2. Квитанцию об уплате пошлины;
  3. Документ, подтверждающий факт направления иска ответчику и заинтересованным в исходе дела участникам процесса;
  4. Документы, подтверждающие права на землю, в том числе на законность строительства;
  5. Доказательства возведения объекта за счет средств истца;
  6. Документы, подтверждающие соответствие объекта строительным и градостроительным нормам, в том числе его безопасность;
  7. Подтверждение того, что факт строительства не ущемляет прав других лиц;
  8. Документ, свидетельствующий о том, что истец предпринимал попытки легализовать самовольную постройку;
  9. Документы на постройку, например, технический план;
  10. Иные документы в обоснование требований истца.
Что касается сроков, как и по другим гражданским делам, решение должно быть вынесено в пределах двухмесячного срока. На практике в связи со сложностью дела, неявкой сторон или необходимостью проведения дополнительных экспертиз данный период может растянуться на многие месяцы.

После вынесения решения участникам процесса отводится месячный период для его обжалования, и если жалоба будет подана, первоначальный судебный акт вступит в силу не ранее чем апелляционная инстанция вынесет соответствующее постановление.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector