Разрешение на реконструкцию частного и садового дома в 2020 году по новым правилам.

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома интересуются те граждане, которые планируют или уже провели существенные изменения здания или иного основательного объекта. Процедура предполагает прохождение определенных этапов, а знание особенностей и нюансов позволит сэкономить время и средства.

Где и как получить.

На первом этапе собственнику дома требуется убедиться, что речь идет действительно о реконструкции. Данное понятие определено в ст. 1 п. 4 Градостроительного кодекса и под ним понимаются работы, выполнение которых приводит к существенным изменениям параметров объекта.

Они могут касаться следующих характеристик:

  • этажность дома;
  • площадь строения;
  • целевое назначение.

Любой вид надстройки по увеличению количества этажей или расширению общей площади за счет пристройки относится к понятию реконструкции. Если речь идет о проведении внутренних работ, не приводящих к изменению высотности, этажности или площади здания, то подобные действия не требуют оформления документов.

Например, если собственник решил превратить несколько комнат в студию либо заменить оконные проемы, что подобные действия не относятся к понятию «реконструкция». Подобное связано с тем, что они не приводят к изменению площади и иных существенных характеристик строения. Не считается реконструкцией замена несущих конструкций на более прочные или имеющие лучшие качественные характеристики.

Документы для проведения реконструкции подаются в городскую администрацию и службу БТИ. На основании рассмотрения дела специалистами будет вынесено решение и выдан документ, который подтвердит факт законности строительных работ. Далее будет выдан технический паспорт, в котором будут внесены поправки в части изменений, возникших в результате проведения реконструкции для возможности регистрации в Росреестре.

Образец уведомления о планируемой реконструкции.

Бланк уведомления о проведении реконструкции имеет утвержденную форму, что упрощает процесс его заполнения. Образец можно получить в администрации или скачать из открытых источников. В документе присутствуют следующие разделы:

  • сведения о застройщике;
  • идентификационные данные объекта;
  • информация о земельном участке;
  • важные технические характеристики;
  • схематические изображение объекта.

В уведомлении указывается перечень документов, которые идут в качестве приложения. В конце ставится дата составления и личная подпись заявителя.

Для выбора доступны следующие способы подачи бумаг:

  • путем обращения в МФЦ;
  • передача в департамент земельно-имущественных отношений;
  • использование услуги почты с опцией уведомления;
  • отправка скан-копий через сайт «Госуслуг».
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Срок рассмотрения документов в разных регионах может незначительно варьироваться, но в среднем составляет 30 дней. Специалисты ведомства вынесут заключение о возможности проведения работ и их законности, после чего владелец дома может приступить к реконструкции.

 

 

Необходимые документы.

Перечень документов для проведения реконструкции стандартен, но точную информацию рекомендуется уточнить в местной администрации или МФЦ.

В список обязательных входят следующие бумаги:

  • удостоверение личности заявителя;
  • заявление о проведении реконструкции;
  • градостроительный план участка;
  • правоустанавливающие документы;
  • техническое задание и план реконструкции;
  • актуальный план строения;
  • выписка ЕГРН и справка из БТИ.
Если у здания имеется несколько собственников, то потребуется получение от них согласие на проведение реконструкции. Характер и сложность проводимых работ определяют необходимость согласования с МЧС, санитарными и иными службами.

Срок действия разрешения на реконструкцию: сколько стоит.

Разрешительная документация на проведение реконструкции выдается на срок 10 лет. В течение данного периода собственнику разрешается проводить любые виды согласованных строительных работ. Если речь идет о необходимости продления времени, то потребуется соблюсти определенные бюрократическую процедуру. Она предполагает подачу соответствующего заявления как минимум за 60 рабочих дней до момента завершения срока действия разрешительного документа. Если срок будет просрочен, то разрешение потребуется получать вновь.

Перед обращением в администрацию заявителю потребуется провести комплекс подготовительных работ. Ему необходимо составить план перестройки и указать перечень причин принятия решения о переделке. Потребуется приложить план строения, который имеется на текущий момент и схематическое изображение планируемых изменений. Составление плана реконструкции предполагает обязательное соблюдение всех существующих норм и стандартов, поэтому при отсутствии у собственника архитектурного образования для выполнения подобных работ обычно привлекаются услуги профильных специалистов.

Стоимость получения разрешительной документации на реконструкцию зависит от нескольких факторов.

Определяющими выступают следующие моменты:

  • вид и технические характеристики строения;
  • сложность и масштабность реконструкции;
  • полнота имеющейся документации на объект;
  • регион проживания заказчика и уровень цен на услугу;
  • удаленность строения от нахождения исполнителя.

 

 

Условия и объем предоставляемых услуг определяются условиями договора. В стандартный перечень работ входит:

  1. Проведение экспертом бесплатной консультации, определение алгоритма и последовательности действий;
  2. Заключение договора, определяющего вопросы стоимости, объемы и сроки проведения работ;
  3. Сбор и подготовка документов, контроль правильности их составления и выявление допущенных ошибок;
  4. Получение согласия от градостроительного комитета и прохождение процедуры согласования;
  5. Ожидание резолюции главного архитектора и согласование вопросов реконструкции при необходимости с санитарными и коммунальными службами;
  6. Получение разрешения для возможности начала работ по реконструкции здания.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Цена на услугу в среднем варьируется в пределах 10 000—20 000 рублей. Заказчику следует учитывать, что чем больше территория и сложность работ, тем существеннее окажутся затраты.

Можно ли обойтись без разрешения, что за это будет.

Проведение реконструкции дома без соблюдения официальной процедуры уведомления и согласования грозит негативными последствиями в случае, если постройка будет признана самовольной. Признать ее законной и пройти процедуру регистрации в дальнейшем получится только в судебном порядке. Подобный вариант развития событий связан с длительными разбирательствами и существенными затратами.

Для исключения негативных последствий специалисты рекомендую заранее получить разрешительную документацию на проведение реконструкции и не забывать о максимальном сроке действия документа. При соблюдении подобной рекомендации можно быть уверенным в том, что в дальнейшем не возникнут проблемы при продаже объекта или осуществлении иного вида имущественной сделки.

Если контролирующими органами постройка будет признана незаконной, то собственнику могут грозить финансовые и административные санкции. Размер штрафа для физических лиц варьируется от 2 000 до 5 000 рублей, а для юридических ли он достигает 1 млн. рублей.

Если владелец не предпримет действий по устранению нарушения, то сумма может быть увеличена в разы. При выявлении фактов наличия угрозы для жизни и здоровья людей, нарушений санитарных норм и требований безопасности гражданина могут обязать снести постройку либо привести строение в первоначальный вид. Все затраты на проведение подобных работ подлежат финансированию из средств виновного лица.

Получение разрешения на реконструкцию относится к стандартным процедурам, которые призваны обеспечить безопасность здания. Облегчить процесс ее прохождение позволит обращение в специализированные фирмы, которые предоставят услугу «под ключ» и возьмут на себя все вопросы взаимодействия с чиновниками.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector