Документы для получения разрешения на строительство требуется подготовить заранее, что позволит сэкономить время при прохождении бюрократической процедуры. Перечень бумаг зависит от нескольких факторов, в том числе от типа строения и юридического статуса застройщика.
Всегда ли нужно разрешение: строительство частного дома и иных строений.
Разрешение на проведение строительных работ представляет собой документ, подтверждающий факт соответствия проекта существующим требованиям градостроительного законодательства и строительным стандартам. Он дает застройщику право начать работы по возведению жилого или нежилого объекта.
Не требуется получения разрешительной документации на строительство бань, хозяйственных построек и теплиц. Исключение составляют ситуации, когда строения планируется использовать в коммерческих целях для извлечения прибыли.
Не обойтись без получения разрешительной документации при строительстве следующих сооружений:
- многоквартирных домов;
- сложных технических объектов;
- зданий социального назначения;
- гидротехнических сооружений;
- стратегических объектов.
К последней группе относятся сооружения атомной и энергетической промышленности. При выдаче разрешительной документации на строительство учитывается целевое назначение земель. По действующим правилам, запрещается строительство объектов в заповедниках и природоохраняемых территориях.
Куда подавать документы.
Документы могут быть поданы при использовании одного из следующих вариантов:
- использование услуг МФЦ;
- отправка почтовым отправлением;
- привлечение электронных сервисов;
- использование помощи посредников.
Если работы связаны с разработкой полезных ископаемых и недр, то разрешение выдается Министерством природных ресурсов и ведомствами, в полномочия которых входит осуществление контроля по вопросам экологии. Если речь идет об объектах атомной промышленности, то рассмотрением дела занимаются специалисты Федеральной службы по экологическому и технологическому надзору. Полный перечень органов, которые имеют полномочия для выдачи разрешения на строительства предусмотрено статьями Градостроительного кодекса.
Перечень документов.
Список для частного дома и ИЖС.
Под объектом ИЖС понимается отдельно расположенное здание, которое имеет высоту до 20 метров и не более 3-х этажей. Оно может состоять из комнат и помещений вспомогательного назначения, которые предназначаются для комфортного проживания граждан и удовлетворения их бытовых нужд. В соответствии ч. 17 ст. 51 ГрК для проведения строительных работ объектов ИЖС или садовых домиков отныне не требуется выдача разрешительных документов, так как действует уведомительный порядок.
Уведомление направляется в уполномоченный орган, ответственный за выдачу разрешений на строительство.
В документе должны быть указаны следующие сведения:
- сведения о заявителе и его контактные данные;
- кадастровый номер надела, его адрес и описание особенностей расположения;
- указание на имеющиеся правоустанавливающие документы;
- вид целевого использования территории;
- планируемые параметры объекта ИЖС либо садового дома.
Многоквартирный дом.
Особенностью многоквартирных домов выступает многоэтажность строения и большое количество проживающих жильцов. Для получения разрешения застройщику требуется подтвердить, что при проведении работ будут соблюдены все требования для обеспечения безопасной эксплуатации строения.
В стандартный перечень документов входит:
- Правоустанавливающие бумаги на землю и кадастровый паспорт;
- Градостроительный план застраиваемой территории;
- Схематическое изображение размещения капитальных объектов, согласованное со службой архитектурного надзора;
- Проектная документация и экспертиза проекта;
- Подтверждение юридического статуса застройщика.
Нежилой объект и промышленное здание.
Перечень объектов нежилого фонда довольно обширен. Он представлен торговыми и складскими помещениями, офисами и иными видами сооружений. Нередко строительство подобных строений осложняется тем, что территория принадлежит муниципальному образованию и приходиться урегулировать вопросы границ.
В перечень стандартных документов для получения разрешения на строительство входит:
- согласование границ с владельцами соседних участков;
- разрешение при необходимости отклониться от граничных показателей;
- экспертиза в отношении проектной документации и ГПЗУ;
- подтверждение прав заявителя на земельный участок.
Рассмотрение документов для получения разрешения осуществляется на безвозмездной основе. Затраты могут потребоваться для оформления бумаг, которые считаются обязательными и требуются для предоставления в ведомство. Общая сумма расходов определяется в индивидуальном порядке с учетом типа и назначения объекта, расположение земельного участка и технических характеристик будущего строения.
Срок рассмотрения документов.
Рассмотрение документов для получения разрешения на строительство в среднем занимает 7 дней. Положительное решение возможно только в случае, если все нормы и правила оформления документации полностью соблюдены. При отклонении от заявленных параметров строительства потребуется получить дополнительное разрешение, которое подтверждает возможность проведения работ вне рамок первоначального проектного плана.
Срок действия разрешительной документации составляет 10 лет, в течение которых допустимо проводить строительные работы. Если максимальный период истек, то потребуется обратиться за его продлением. Если подобные действия не будут своевременно выполнены, то потребуется вновь проходить процедуру получения документов.
Отказ в приеме документов: причины и что делать.
По результатам рассмотрения документов уполномоченный орган может выдать отрицательное или положительное решение. Если вынесен неудовлетворительный ответ, то в обязательном порядке указываются причины такого вердикта и ссылки на действующее законодательство.
Наиболее частыми причинами отказа выступают следующие обстоятельства:
- нарушение требований строительных стандартов;
- несоблюдение правил СНиП и иных требований;
- создание угрозы для жизни людей и окружающей среды;
- предоставление неполного пакета документов;
- выявление ошибок и неточностей при оформлении.
Процедура получения разрешения на строительство отличается четкой регламентацией. Последовательность действий и набор требуемых для оформления документов зависит от нескольких факторов, а определяющим выступает вид строения и цель его будущего использования.
Загрузка...
