Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме, и на каких условиях будем разбираться в данной статье. Чаще всего граждане стремятся к оформлению недвижимости в собственность, так как это дает ряд прав. Вместе с ними возникают и обязанности, выполнение которых при определенных обстоятельствах становится невозможным. Поэтому возникает необходимость отчуждения имущества в пользу государства.
Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме?
В нормативно-правовых актах отсутствует понятие расприватизации. Статьей №20 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. предусмотрена возможность передачи собственного жилья в государственную или муниципальную собственность.
При этом бывший собственник может продолжать проживать в квартире/доме. Для этого с органом местного самоуправления заключается договор социального найма.
На данный момент законодательством не установлено запрета на расприватизацию жилья, находящегося в аварийном состоянии.
Данная инициатива вызвала множество вопросов и несогласий. Аргументировали свой протест депутаты тем, что с принятием закона высока вероятность того, что уполномоченные лица будут оказывать целенаправленное воздействие на граждан с целью отобрать их имущество. Законопроект не прошел окончательное чтение, возможно он будет авторами дополнен и доработан.
Зачем это нужно?
Причины, по которым собственник жилья захочет отдать обратно приватизированное имущество, могут быть различными:
- Финансовые трудности. Наличие недвижимости в собственности обязывает хозяина платить налоги, коммунальные платежи, содержать ее в пригодном для жизни состоянии, в том числе проводить ремонт.
- Необходимость улучшения жилищных условий. Например, если семья многодетная, она может получить от государства квартиру большей площади, чем имеется в наличии.
- Защита от мошеннических действий.
- Обеспечение новым жильем за государственный счет при нахождении квартиры в аварийном доме.
- Семейные обстоятельства. В некоторых случаях имущество, которое может перейти по наследству, становится предметом ссор. Иногда собственник предпочитает вернуть недвижимость государству, а не оставить родственникам.
Условия, ограничения, особенности.
Расприватизацию можно разделить на два типа:
- Деприватизация – происходит на добровольной основе. У гражданина возникает право пользования жильем, но не получения бесплатной замены.
- Респриватизация – происходит на основании судебного решения, когда сделка приватизации отменяется по итогам рассмотрения дела. Право гражданина на приватизацию при этом возобновляется.
Порядок деприватизации аварийного жилья: алгоритм, куда обращаться, документы, сроки, госпошлины, расходы.
Деприватизация происходит на добровольной основе путем направления заявления в уполномоченный орган местного самоуправления. Можно выделить следующие этапы процесса:
- Сбор пакета документов.
- Составление и направление обращения.
- Получение итогов рассмотрения обращения.
- Заключение сделки с муниципалитетом.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению, не зависит от технического состояния многоквартирного дома и состоит из:
- Документов, удостоверяющих личности всех собственников.
- Договора приватизации.
- Выписки из ЕГРН.
- Технического плана (паспорта) объекта недвижимости.
- Справки о составе семьи.
- Согласия органов опеки и попечительства. Необходимо в том случае, если среди собственников есть лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста. Данная ситуация встречается часто, так как в приватизации участвуют дети в обязательном порядке, если они есть.
- Согласия собственников на сделку. Дается в том случае, если отчуждается доля в праве.
В случае отказа уполномоченного органа граждане имеют право обратиться в суд. В исковом заявлении важно указать основания для обращения, в том числе ссылки на нормативно-правовые акты.
Исковое заявление имеет письменную форму и направляется в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Ответчиком выступает орган местного самоуправления и, в некоторых случаях, собственники жилья. Заявитель должен доказать нарушение своих прав и обратиться за их защитой в течение трех лет с момента возникновения таких обстоятельств. В случае, если они возникают в несовершеннолетнем возрасте, иск может быть подан в течение трех лет с момента достижения соответствующего возраста.
Процесс передачи имущества государству происходит на безвозмездной основе, но сопряжен с некоторыми расходами. Так, стоимость выписки из ЕГРН на бумажном носителе для физического лица составляет 400 руб. Оформление технической документации на объект недвижимости обойдется около 5 000 руб. Стоимость нотариального удостоверения согласия собственника на сделку и доверенность на представителя устанавливается отдельно для каждого региона страны. В некоторых случаях обращаются за юридической помощью, за которую платят по договоренности. Когда дело решается в суде, необходимо заплатить государственную пошлину в размере 300руб.
Могут ли отказать в расприватизации: основания и причины.
Как и любое обращение в орган власти, заявление о расприватизации может быть отклонено. Можно выделить следующие причины для этого:
- Не все сособственники недвижимости согласны на сделку.
- Имущество перешло в собственность не в результате приватизации, а покупки или получения в дар.
- Наличие обременений – залог, арест и тому подобное.
- Собственники не имеют другого места для проживания.
- Объект был самовольно перепланирован или реконструирован.
- Нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Загрузка...
