Расприватизация и деприватизация аварийного жилья.

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме, и на каких условиях будем разбираться в данной  статье. Чаще всего граждане стремятся к оформлению недвижимости в собственность, так как это дает ряд прав. Вместе с ними возникают и обязанности, выполнение которых при определенных обстоятельствах становится невозможным. Поэтому возникает необходимость отчуждения имущества в пользу государства.

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме?

В нормативно-правовых актах отсутствует понятие расприватизации. Статьей №20 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. предусмотрена возможность передачи собственного жилья в государственную или муниципальную собственность.

При этом бывший собственник может продолжать проживать в квартире/доме. Для этого с органом местного самоуправления заключается договор социального найма.

На данный момент законодательством не установлено запрета на расприватизацию жилья, находящегося в аварийном состоянии.

Член правящей партии нашей страны выдвинула предложение регламентировать на законодательном уровне деприватизацию, которая позволит российским семьям, находящемся в затруднительном положении, отдать безвозмездно жилье.

Данная инициатива вызвала множество вопросов и несогласий. Аргументировали свой протест депутаты тем, что с принятием закона высока вероятность того, что уполномоченные лица будут оказывать целенаправленное воздействие на граждан с целью отобрать их имущество. Законопроект не прошел окончательное чтение, возможно он будет авторами дополнен и доработан.

Зачем это нужно?

Причины, по которым собственник жилья захочет отдать обратно приватизированное имущество, могут быть различными:

  1. Финансовые трудности. Наличие недвижимости в собственности обязывает хозяина платить налоги, коммунальные платежи, содержать ее в пригодном для жизни состоянии, в том числе проводить ремонт.
  2. Необходимость улучшения жилищных условий. Например, если семья многодетная, она может получить от государства квартиру большей площади, чем имеется в наличии.
  3. Защита от мошеннических действий.
  4. Обеспечение новым жильем за государственный счет при нахождении квартиры в аварийном доме.
  5. Семейные обстоятельства. В некоторых случаях имущество, которое может перейти по наследству, становится предметом ссор. Иногда собственник предпочитает вернуть недвижимость государству, а не оставить родственникам.

Условия, ограничения, особенности.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Для того, чтобы провести рассматриваемую процедуру, жилье должно находиться в собственности у заявителя по итогам приватизации. Если недвижимость была куплена, подарена или перешла по наследству, расприватизировать объект не получится.

Расприватизацию можно разделить на два типа:

  • Деприватизация – происходит на добровольной основе. У гражданина возникает право пользования жильем, но не получения бесплатной замены.
  • Респриватизация – происходит на основании судебного решения, когда сделка приватизации отменяется по итогам рассмотрения дела. Право гражданина на приватизацию при этом возобновляется.

 

 

Порядок деприватизации аварийного жилья: алгоритм, куда обращаться, документы, сроки, госпошлины, расходы.

Деприватизация происходит на добровольной основе путем направления заявления в уполномоченный орган местного самоуправления. Можно выделить следующие этапы процесса:

  • Сбор пакета документов.
  • Составление и направление обращения.
  • Получение итогов рассмотрения обращения.
  • Заключение сделки с муниципалитетом.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, не зависит от технического состояния многоквартирного дома и состоит из:

  • Документов, удостоверяющих личности всех собственников.
  • Договора приватизации.
  • Выписки из ЕГРН.
  • Технического плана (паспорта) объекта недвижимости.
  • Справки о составе семьи.
  • Согласия органов опеки и попечительства. Необходимо в том случае, если среди собственников есть лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста. Данная ситуация встречается часто, так как в приватизации участвуют дети в обязательном порядке, если они есть.
  • Согласия собственников на сделку. Дается в том случае, если отчуждается доля в праве.
Нет строго установленной формы заявления, но оно должно содержать сведения об органе, в который обращаются, о заявителях, об объекте недвижимости, просьбу, перечень прилагаемых документов, дату написания документов, подписи заявителя(ей).

В случае отказа уполномоченного органа граждане имеют право обратиться в суд. В исковом заявлении важно указать основания для обращения, в том числе ссылки на нормативно-правовые акты.

Исковое заявление имеет письменную форму и направляется в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Ответчиком выступает орган местного самоуправления и, в некоторых случаях, собственники жилья. Заявитель должен доказать нарушение своих прав и обратиться за их защитой в течение трех лет с момента возникновения таких обстоятельств. В случае, если они возникают в несовершеннолетнем возрасте, иск может быть подан в течение трех лет с момента достижения соответствующего возраста.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Ограничений по срокам проведения процедуры не существует, они зависят от конкретных обстоятельств.  Так, орган местного самоуправления рассматривает поступающие в его адрес заявления в течение 30 дней по общему правилу. Стоит отметить, если при первом обращении будет направлен не полный пакет документов или выявлены иные замечания, необходимо будет обращаться повторно. Срок рассмотрения при этом будет запущен заново.

Процесс передачи имущества государству происходит на безвозмездной основе, но сопряжен с некоторыми расходами. Так, стоимость выписки из ЕГРН на бумажном носителе для физического лица составляет 400 руб. Оформление технической документации на объект недвижимости обойдется около 5 000 руб. Стоимость нотариального удостоверения согласия собственника на сделку и доверенность на представителя устанавливается отдельно для каждого региона страны. В некоторых случаях обращаются за юридической помощью, за которую платят по договоренности. Когда дело решается в суде, необходимо заплатить государственную пошлину в размере 300руб.

 

 

Могут ли отказать в расприватизации: основания и причины.

Как и любое обращение в орган власти, заявление о расприватизации может быть отклонено. Можно выделить следующие причины для этого:

  1. Не все сособственники недвижимости согласны на сделку.
  2. Имущество перешло в собственность не в результате приватизации, а покупки или получения в дар.
  3. Наличие обременений – залог, арест и тому подобное.
  4. Собственники не имеют другого места для проживания.
  5. Объект был самовольно перепланирован или реконструирован.
  6. Нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Проживание в квартире или доме, находящемся в аварийном состоянии опасно для жизни и здоровья.  Одним из вариантов избавления от такого жилья является расприватизация. Перед тем, как начать данный процесс, рекомендуется рассмотреть другие варианты решения проблемы.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector