До какого возраста дают ипотеку на жилье в 2019 году и условия банка

До какого возраста дают ипотеку, деньги,дом

До какого возраста дают ипотеку, интересует граждан, которые обладают статусом пенсионера или близки к его получению. Ситуация на рынке кредитования характеризуется смягчением требований к клиентам, поэтому если несколько лет назад лица преклонного возраста не могли рассчитывать на получение займа, то сегодня одобрение заявки стало реальным.

Дают ли кредит на квартиру пенсионерам

Решение об оформлении кредита может быть обусловлено различными факторами. Оно часто связано с желанием оформить ипотеку для покупки квартиры для детей с целью предоставления новому поколению собственного жилья. Нередко лица преклонного возраста принимают решение переехать в другой регион с более комфортным климатом или для прохождения стационарного лечения.

Несколько лет назад подача заявки в банк лицом пенсионного возраста гарантированно было чревато отказом. Сегодня ситуация изменилась и многие банковские организации готовы работать с возрастными клиентами.

Смягчение условий предоставления займа связаны со следующими моментами:

  • рост конкуренции между банками;
  • уменьшение количества «идеальных» заемщиков;
  • снижение количества выданных кредитов из-за сложностей в экономической ситуации;
  • статистические данные о качестве погашения задолженности пенсионерами.
По данным первого полугода 2018 года количество выданных ипотечных кредитов лицам старше 60 лет увеличилось в 2 раза. Заемщики преклонного возраста отличаются дисциплинированностью и ответственным отношением к процессу погашения задолженности. Они редко допускают просрочку, что делает их привлекательными для сотрудничества с банковскими организациями.

Виды жилья и возможные варианты

Сегодня на рынке финансовых программ можно найти ипотечные предложения для пенсионеров, но их число ограничено и не все кредитные учреждения работают с возрастными заемщиками. При желании получить одобрение необходимо обращаться в крупнейшие банки, а для повышения шансов рекомендуется подавать заявки одновременно в несколько адресов.

Наибольшее количество финансовых предложений связано с приобретением квартир на первичном и вторичном рынках. Реализация желания получить кредит на покупку частного дома может быть связано с ограниченным количеством программ.

Большинство банков предъявляют следующие требования к такому объекту:

  • нахождение в черте города;
  • капитальность строения;
  • наличие и работоспособность инженерных систем;
  • доступность транспортных развязок.

В нашей стране для пенсионеров существует особый вид программ кредитования, который носит название обратной ипотеки. Она заключается в том, что участник договора в течении оговоренного срока получает определенные платежи. Взамен после его смерти или заранее оговоренного соглашением события залоговых квартира переходит в распоряжение банка. Такой механизм позволяет получить дополнительный источник дохода для одиноких лиц, не имеющих поддержки от родственников и наследников.

 

 

До какого возраста дают ипотеку на жилье

Сегодня все банки устанавливают определенную возрастной границу, после достижения которой получение кредита будет связано с существенными сложностями. Правила определяются внутренними документами организации и могут различаться в зависимости от конкретного предложения. Большинство учреждений готовы работать с гражданами в возрасте до 65 лет и лишь ограниченное число кредиторов рассматривают возможность заключения договора до 75 лет.

При рассмотрении кандидатуры банки анализируют следующие критерии:

  • возраст потенциального заемщика;
  • наличие дополнительных источников дохода;
  • готовность предоставлять обеспечение по займу;
  • согласие заключить договор личного страхования.

С момента внесение поправок о пенсионном возрасте многие специалисты прогнозируют увеличение количества займов, выданных лицам предпенсионного возраста. При этом требования к качеству кредитной истории и достаточности доходов для погашения задолженности останется неизменным.

Требования банков к возрасту

Сегодня банки устанавливают жесткие возрастные границы, соблюдение которых дает возможность гражданам рассчитывать на получение кредита. Нижняя планка в большинстве организаций установлена на уровне 21 года и лишь малое количество учреждений готовы к сотрудничеству с клиентами в возрасте 20 лет.

Ограничение минимального возраста связано со следующими характерными особенностями молодых людей:

  • отсутствие постоянного источника дохода;
  • невозможность заработка из-за необходимости получения технического или высшего образования;
  • дефицит навыков планирования расходов;
  • преобладание жизненных приоритетов, далеких от накопления и желания приобрести имущество.
Верхняя возрастная граница для беспрепятственного получения кредита в большинстве банков ограничена 65 годами и устанавливается с учетом погашения займа на момент ее достижения. Проблемы с одобрением ипотеки возникают у граждан уже после 50 лет.

Такая ситуация обусловлена следующими обстоятельствами:

  • высокая конкуренция на рынке труда;
  • большая вероятность возникновения проблем со здоровьем;
  • высокий риск потери трудоспособности или работы;
  • наличие в прошлом просрочек по кредитам.

Помимо возрастных характеристик банки сегодня предъявляют к заемщикам ряд дополнительных требований. В их число входит наличие российского гражданства, которое должно быть подтверждено удостоверением личности. Многие кредитные учреждения требуют прописку и предоставляют возможность оформления займа только при условии работы в регионе своего филиала.

 

 

Со скольких лет дают ипотеку и их условия

Выбор программ кредитования для пенсионеров отличается меньшим количеством предложений, так как основные банковские продукты направлены на лиц среднего возраста. Не всегда в названии или условиях предложения есть ссылка, говорящая о направленности на лиц зрелого возраста. В связи с этим перед подачей заявки необходимо изучить все предложения, которые сегодня могут предложить клиентам финансовые учреждения.

В Сбербанке

В крупнейшем российском банке сегодня кредитный продукт для пенсионеров как отдельная категория программ не выделена. Категория граждан зрелого возраста может претендовать на одобрение займа в рамках стандартных предложений:

  • приобретение жилья на первичном рынке;
  • покупка вторичной недвижимости;
  • под залог имеющегося во владении имущества;
  • нецелевое финансирование расходов.
Сбербанк готов работать с лицами в возрасте до 75 лет, а заключить кредитный договор граждане могут на срок до 30 лет. Одним из условий в рамках стандартных программ выступает внесение первоначального взноса, размер которого может варьироваться от 15 до 20%. Ставка процента определяется в рамках конкретного банковского продукта, а более низкое значение установлено для приобретения объектов на первичном рынке.

В ВТБ 24

ВТБ сегодня предлагает пенсионерам воспользоваться кредитование на общих условиях. Максимальный возраст для клиентов ограничен 65 годами, а среди программ есть стандартные предложения и варианты с упрощенной процедурой оформления кредита.

Возрастным клиентам предоставляются следующие возможности:

  • широкий выбор объектов для приобретения;
  • возможность варьирования процентной ставкой при заключении договора личного договора страхования и использования спецпредложение;
  • удобство подачи заявки, в том числе с использованием традиционного и удаленного способа;
  • быстрое рассмотрение поданной заявки.

Договор с банком можно заключить на срок до 20 лет. При подаче заявки с использованием электронного сервиса ответа от кредитных специалистов можно получить уже через 24 часа.

 

 

Как пенсионеру повысить шансы на одобрение

Для многих кредитных организаций благосостояние и уровень доходов клиента выступает одним из определяющих критериев. Достаточный уровень доходов и наличие дополнительного источника, помимо получаемой пенсии, станет дополнительным преимуществом.

Повысить шансы на одобрение поможет использование следующих возможностей:

  1. Ссылка на наличие дополнительных доходов, в том числе в виде постоянной заработной платы, арендных платежей и иных поступлений;
  2. Привлечение третьих лиц в качестве поручителей и созаемщиков;
  3. Предложение собственной недвижимости в качестве залога.

По действующим правилам банки при рассмотрении возможности выдачи кредита принимают во внимание семейный статус пенсионера. Супруга после заключения договора автоматически становится созаемщиков, а наличие у нее хорошего дохода и более молодой возраст станет дополнительным преимуществом. Исключением из правил выступают ситуации, когда партнеры прибегли к оформлению брачного договора и зафиксировали особые условия погашения кредитных обязательств.

Привлечение созаемщиков выступает еще одним распространенным способом, при помощи которого пенсионер может повысить шансы на одобрение кредита. В таком качестве могут выступать дети, родственники и хорошие знакомые, а общее их количество в рамках одного договора способно достигать 4 человек.

Сегодня конкуренция на финансовом рынке заставляет банки искать новые способы для расширения клиентской базы. Если человек активно пользуется дебетовой картой, на его счете отмечается движение больших средств и имеется хорошая кредитная история, то рано или поздно от кредитной организации поступил предложение воспользоваться займов. Сложность такого варианта нередко заключается в том, что получателя не устраивают суммы и процент.

Особая категория программ кредитования представлена продуктами для ИП. В рамках таких предложений действуют особые условия, а для оформления потребуется предоставить:

  • бухгалтерские данные;
  • налоговую отчетность;
  • сведения о доходах.

При успешном ведении бизнеса проблем с получением займа у владельцев обычно не возникает. При затруднениях с поиском вариантов стоит рассмотреть возможность привлечения услуг ипотечного брокера. Такие специалисты в курсе имеющихся на рынке банковских продуктов, поэтому могут подсказать оптимальное решение и помочь с оформлением займа.

Наличие статуса лица пенсионного возраста не выступает непреодолимым препятствием для получения кредита. Достаточный уровень дохода, подтверждение благонадежности и выбор «правильного» банка являются залогом успешного проведения сделки и получения заемных средств.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector