Можно ли построить дом в рамках ипотеки от Газпромбанка?

ипотека на строительство в Газпромбанке,домик из денег

Как таковая ипотека на строительство в Газпромбанке отсутствует. Однако, если изучить действующие на сегодняшний день предложения, можно подобрать приемлемый вариант.

Что такое ипотека на строительство?

Главная проблема кредитования под строительство жилого объекта заключается в необходимости обоснования расходования заемных средств. Банки, выдающие подобные займы, истребуют у заемщика объемный пакет документов, включая проектно-сметную документацию и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Кроме того, немаловажное значение имеет тот факт, кем будет осуществляться строительство. Кредитные организации больше доверяют компаниям, специализирующимся на строительстве жилой недвижимости, нежели строителям-самоучкам.

Исходя из этого, выделяемые кредитором средства могут быть потрачены исключительно в рамках запланированного строительства, то есть на оплату расходов, заложенных в сметной документации.

К объекту строительства также предъявляются определенные требования. Иными словами, заемщик должен возвести такой объект, который не вызовет нареканий со стороны уполномоченных органов. Если это жилой дом, последний должен удовлетворять основным требованиям, предъявляемым к жилым постройкам.

В первую очередь дом должен быть пригодным для проживания в любое время года, представлять собой капитальное строение, оснащенное всеми необходимыми для жизни инженерными коммуникациями.  В качестве дополнительного может быть выдвинуто требование о расположении объекта в месте, отведенном под жилищное строительство.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Учитывая все возможные риски, банки неохотно кредитуют граждан, желающих оформить заем для строительства частного дома. Поэтому найти ипотечный кредит, целевое назначение которого предполагает расходование средств на возведение жилого объекта, не так-то просто. Газпромбанк в этой части – не исключение. Среди предлагаемых кредитором продуктов нет ипотеки на строительство, однако, есть альтернативные варианты кредитования.

Что предлагает Газпромбанк?

 В 2020 году Газпромбанк предлагает на выбор клиента 8 ипотечных программ, половина из которых льготная ипотека, субсидируемая государством. Последняя отличается тем, что ориентирована на конкретные категории заемщиков и выдается под низкий процент. Это такие программы, как семейная ипотека, военная ипотека, льготная ипотека и ипотека для дальневосточников.

Оставшаяся половина представлена следующими продуктами:

  1. Программа «Новоселы»;
  2. Рефинансирование ранее выданной ипотеки;
  3. Ипотека для покупки машино-места или гаража;
  4. Ипотека в рамках реализации программы реновации жилищного фонда Москвы.

Последние три исключаем из списка возможных вариантов. Остальные можно рассматривать с точки зрения возможности приобретения готового или строящегося дома.

К слову сказать, иногда проще купить дом, нежели строить его годами. В последнем случае затраты будут расти год от года, да и времени на это потребуется много. В этой связи целесообразно обратить внимание на предложения банка, в рамках которых разрешается приобрести как новое, так и вторичное жилье.

Так как отдельные программы предполагают приобретение практически любого жилья на первичном рынке недвижимости, стоит остановиться на предложениях от аккредитованных компаний, занимающихся индивидуальным жилищным строительством. К примеру, можно подыскать объект в строящемся поселке, который будет состоять из частных домов или таунхаусов.

При выборе такого объекта заемщику подойдут следующие ипотечные программы:

  1. Льготная ипотека, позволяющая приобрести жилье, в том числе таунхаус, на первичном рынке недвижимости и оформить кредит для его покупки по ставке от 6,5 % годовых;
  2. Программа «Новоселы», в рамках которой разрешается приобретать не только новое, но и вторичное жилье. Минимальная ставка, предусмотренная условиями программы, составляет 7,5 % годовых. Однако, рассчитывать на нее можно при условии внесения первоначального взноса от 30 % при ограниченной сумме кредитного лимита.

 

 

Если заемщик стремиться сэкономить, то выбирает, как правило, ипотеку на вторичное жилье, ведь таунхаус или дом необязательно должен быть новым. В данном случае можно попробовать подать заявку в рамках таких программ:

  1. Военная ипотека под 8,1% годовых с ограниченным лимитом, предельная величина которого составляет 3 млн. 500 тысяч рублей.  По условиям программы военнослужащий вправе приобрести строящееся или готовое жилье на первичном рынке, а также вторичное жилье. При этом во втором случае жилое помещение должно отвечать определенным требованиям, в частности, не попадать под категорию ветхого и аварийного, а также соответствовать основным жилищным нормативам. Право на оформление такой ипотеки возникает при условии участия в НИС не менее 3 лет.
  2. Семейная ипотека, предназначенная для заемщиков с детьми. Эта программа позволяет приобрести новое жилье по льготной ставке 5,5 % годовых или вторичку в сельских поселениях на территории субъектов ДФО, в том числе частный дом, под 4,5 %.

Можно ли на заемные средства Газпромбанка построить дом?

К сожалению, это маловероятно. Единственная из предлагаемых банком госпрограмма, в рамках которой предусмотрена возможность возведения жилого объекта – это ипотека для дальневосточников. Рассмотрим, какие условия предусматривает данный продукт.

Итак, заявленные кредитором условия позволяют:

  1. Оформить ипотеку по льготной ставке 2% годовых на весь период кредитования;
  2. Получить сумму в размере, не превышающем 6 млн. рублей (минимальная сумма 100000 рублей) при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 20 % от стоимости кредитуемого объекта;
  3. Погасить кредит в пределах срока от 1 года до 20 лет;
  4. Потратить кредитные средства на одну из следующих целей:
    • покупка готового жилья на первичном рынке (квартиры или таунхауса);
    • приобретение жилья по ДДУ в строящемся доме (новой квартиры или таунхауса);
    • приобретение квартиры, таунхауса или жилого дома с землей на вторичном рынке.

Альтернатива хорошая, однако, предусматривает некоторые правила и ограничения, в частности:

  1. Программа не допускает рефинансирование ранее выданной ипотеки;
  2. Правом на получение дальневосточной ипотеки Газпромбанк наделяет супругов, попадающих под категорию «молодая семья» (возраст которых на момент рассмотрения заявки не превышает 35 лет), а также единственного родителя несовершеннолетнего ребенка (детей), возраст которого не более 35 лет.
  3. Объект для приобретения можно выбрать исключительно на территории Дальневосточного федерального округа, включающего 11 субъектов, большая часть которых располагается на территории Дальнего Востока, а остальные частично захватывают Восточную Сибирь.
  4. Заемщик и его супруг обязаны прописаться в приобретенном жилье в течение 270 дней с момента государственной регистрации права собственности и не сниматься с регистрационного учета 5 лет.
  5. Дальневосточную ипотеку разрешается оформить только один раз.
  6. Льготная ставка применяется, если заемщик соглашается на оформление полиса личного страхования, а также соблюдает требования о постановке на регистрационный учет и однократном участии в программе.

 

 

Примечательно, что Постановлением Правительства № 1609 предусмотрена возможность получения средств на строительство дома участниками программы «дальвосточный гектар», однако, в Гзпромбанке данная опция отсутствует.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Таким образом кредиторы корректируют условия госпрограмм под применяемую ими политику. Для сравнения на официальном сайте Сбербанка размещена информация о возможности строительства объектов жилой недвижимости на территории ДФО.  

Заключение

Подведем неутешительные итоги. Судя по сведениям, имеющимся в открытом доступе, построить дом за счет ипотечного кредитования в Газпромбанке невозможно. Единственным вариантом получения крупной суммы для возведения жилого объекта представляется кредитование на любые цели. Такое предложение присутствует в списке продуктов Газпромбанка, однако, учитывая условия выдачи кредита, доступно оно далеко не каждому заемщику.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector