Ипотека без первоначального взноса в 2020 году является рискованной сделкой для банка. Поэтому мало кредиторов идут на подобные условия. С учетом значительного ухудшения материального положения населения в текущем экономическом кризисе у многих потенциальных заемщиков нет собственных накоплений, а потребность в собственном жилье есть. Возможные выходы из ситуации рассмотрим ниже.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Ипотека предусматривает залог недвижимого имущества как гарант выполнения своих обязательств. Чаще всего таким обеспечением выступает приобретаемое жилье.
Кажется, что банк застрахован от потери своих денег, однако его риски сохраняются по причинам:
- Нестабильности рынка недвижимости. Цена квадратного метра как первичного, так и вторичного рынка постоянно изменяется. На момент выдачи кредита жилье может стоить дороже, чем во время погашения долга в дальнейшем. Таким образом, при отсутствии у заемщика возможности исполнять свои обязательства перед кредитором недвижимое имущество будет продано и банк потеряет деньги.
- Ненадежность заемщиков. Отсутствие накопленного капитала чаще всего говорит либо о низком уровне дохода, либо о неумении распределять свои денежные средства. Как показывает статистика, просрочка по ипотечным выплатам – редкое явление и нет доказательств, что ее допускают заемщики, которые не вносили первоначальный взнос.
Вариант 1: Классическая ипотека.
Хоть программ ипотеки физическим лицам подобного плана мало, но они есть. Например, на данный момент в Банке Россия есть предложение «Новые метры без первоначального взноса». Обычно такие банковские продукты имеют ограниченный срок действия, наличие их необходимо отслеживать у кредиторов на момент возникновения потребности.
Вариант 2: Кредитование.
Логичным вариантом является получение потребительского кредита, средства которого направляются как первоначальный взнос. Его могут выдать как без обеспечения, так и под залог автомобиля или иного имущества.
Для того, чтобы воспользоваться таким вариантом, необходимо трезво оценить свои финансовые возможности. Придется платить одновременно данный кредит, а также ипотечный. Причем потребительские обычно имеют большую процентную ставку и маленький срок, потому платежи могут стать непосильными.
При обнаружении скрытого кредита банк может уменьшить одобренную сумму на размер ранее выданного займа или вовсе одобренную заявку аннулировать. Заемщик в таком случае остается без ипотеки, но потребительский кредит никто не отменит.
Вариант 3: Одалживание.
Взять в долг деньги у родственников и друзей – самый выгодный и простой для заемщика вариант. Чаще всего проценты не берут за пользование средствами. Однако не в каждой семье может найтись свободная большая сумма, которую могут предоставить на длительное время. Часто прибегают к помощи нескольких лиц.
Вариант 4: Материнский капитал.
Как известно, средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий. С недавнего времени его выдают при рождении уже первого ребенка. Банки обычно разрабатывают на такие случаи специальные программы для семей с детьми. Но возможность участия материнского капитала может быть реализована и по другим предложениям. Необходимо внимательно изучить их условия перед подачей заявки на кредит.
Вариант 5: Завышение стоимости жилья.
В таком случае могут возникнуть ряд трудностей, а именно:
- Отказ в одобрении жилья ввиду значительного несоответствия оценочной стоимости сумме договора купли-продажи.
- По подобной схеме можно приобрести квартиру или дом только у физического лица.
- При расторжении сделки или ее аннулировании по различным причинам якобы уплаченную сумму наличными средствами придется вернуть покупателю. В данном случае рискует продавец.
Вариант 6: Акция.
Для повышения спроса на свой продукт застройщики иногда проводят специальные акции, в том числе без первоначального взноса. Также может быть предусмотрена его рассрочка или иные условия.
Вариант 7: Государственная поддержка.
К ним относятся:
- работники бюджетных организаций;
- военные;
- семьи с детьми, особенно многодетные;
- молодые семьи.
Разрабатываются на уровне власти различные программы, по которым при соблюдении определенных условий бюджетные средства направляются в банк в качестве первоначального взноса или в счет погашения существующего долга. Как правило, для этого необходимо быть признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Вариант 8: Залог имеющейся недвижимости.
Как оформить ипотеку без первоначального взноса выгодно в каждом случае определяется индивидуально. На это влияет наличие льгот, отношение к определенной категории граждан, наличии собственности, уровень дохода и так далее. Рекомендуется проработать максимальное число вариантов и выбрать из них наиболее подходящий.
Загрузка...
