Кто такой ипотечный брокер и стоит ли к нему обращаться

Ипотечный брокер,человек показывает пальцем на знак вопроса

Ипотечный брокер – это посредническая фирма, помогающая клиентам подобрать выгодный вариант приобретения недвижимости и кредитора, готового предоставить под покупку квартиры заем. Другими словами, организация делает то, на что катастрофически не хватает времени у заемщика. Рассмотрим подробнее, какие услуги оказывает ипотечный брокер и в какую сумму обойдется привлечение посредника.

Что входит в обязанности брокера

Для начала разберемся, кто такой ипотечный брокер. Как уже было сказано выше, это связующее звено между потенциальным заемщиком, кредитором и продавцом недвижимости. В большинстве случаев посредник возлагает на себя практически весь комплекс необходимых для покупки жилья мероприятий.

В нашей стране данная сфера услуг пока что развита слабо, поэтому с участием ипотечного брокера совершается не более 5% всех сделок. На Западе этот показатель достигает 60% от совокупного объема.

На территории Российской Федерации посреднические услуги подобного плана оказывают:

  •  строительные организации (застройщики);
  • дочерние организации кредиторов;
  • брокерские агентства;
  • частные ипотечные брокеры;
  • агентства недвижимости.

Таким образом, под емким названием ипотечного брокера может скрываться любая организация, оказывающая посреднические услуги определенной направленности. В данном случае услуги по реализации схемы ипотечного кредитования с возможностью приобретения жилья.

Теперь перейдем к вопросу, какие услуги предоставляет ипотечный брокер. Сразу нужно отметить, что агентства недвижимости, застройщики и дочерние организации банков наделены ограниченным набором полномочий, в то время как специализированные брокерские фирмы способны оказать весь спектр необходимых заказчику услуг.

Итак, в зависимости от потребностей клиента, ипотечный брокер может предложить услуги следующего содержания:

  1. Поиск кредитора по заданным параметрам, например, если заемщику нужен банк, предлагающий определенные условия кредитования;
  2. Сбор и подготовка необходимой документации;
  3. Поиск жилого помещения, отвечающего требованиям заемщика;
  4. Содействие в части одобрения кредитором необходимой суммы займа;
  5. Консультирование и сопровождение процесса заключения кредитного соглашения с банком.

На сегодняшний день в действующем законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие деятельность ипотечных брокеров, поэтому перечень предоставляемых ими услуг может разниться. При этом основной обязанностью брокера является поиск оптимального варианта ипотеки в ограниченные сроки и сопровождение кредитной сделки.

Так как законодательно определенного перечня услуг ипотечного брокера не существует, единственным документом, регулирующим правоотношения заказчика и исполнителя, является договор. Именно в нем указывается полный комплекс предоставляемых брокером услуг и стоимость каждого из входящих в соглашение мероприятий.

Особое внимание при подписании договора необходимо уделить следующим моментам:

  • Обязательства исполнителя (что конкретно должен сделать брокер для заказчика);
  • Цена каждой отдельно взятой услуги и общая стоимость всех услуг;
  • Срок, в течение которого исполнитель обязуется выполнить заказ;
  • Ответственность сторон на случай неисполнения обязательств;
  • Порядок и сроки расчета с исполнителем.

Это главные элементы договора, однако, во избежание конфликтных ситуаций изучить документ нужно полностью, в том числе проверить правильность внесения сведений о заказчике и исполнителе.

 

 

Почему стоит обратиться к посреднику

В первую очередь потому, что ипотечный брокер обладает большими возможностями, нежели заемщик. И вот в чем состоят преимущества обращения к посреднику:

  1. Брокер располагает всей информацией о действующих ипотечных продуктах, предлагаемых различными кредитными организациями, следовательно, заявка может быть подана одновременно в несколько банков.
  2. Значительная экономия времени. Можно спокойно ходить на работу и заниматься домом пока посредник работает над поиском выгодного варианта кредитования.
  3. Больше шансов на одобрение кредита, так как некоторые брокеры, работающие напрямую с банками, способны договориться о предоставлении клиенту займа на особых условиях, например, при наличии испорченной кредитной истории или по сниженной ставке.
  4. Экономия финансовых ресурсов заемщика за счет подбора выгодной программы;
  5. Отсутствие необходимости привлечения дополнительных консультантов, например, кредитных юристов.

Выбор ипотечного брокера

Любая сфера услуг предполагает наличие риска натолкнуться на недобросовестного исполнителя. В этой связи к выбору брокера нужно подходить с умом, основываясь на трезвом расчете.

И вот на что следует акцентировать внимание соискателям:

  1. Предпочтительно остановиться на той организации, услуги которой будут максимально полезны для заказчика. К примеру, заемщику, который собирается приобретать жилье в новостройке, целесообразнее обратиться непосредственно к застройщику, нежели в специализированную брокерскую организацию.
  2. Прежде чем остановиться на конкретном посреднике желательно навести справки о его деловой репутации и уровне профессионализма. И здесь подойдут любые способы от рекомендаций знакомых до реальных отзывов заказчиков, размещенных в сети.
  3. Добросовестный ипотечный брокер работает исключительно на своего клиента, а не на кредитора или продавца недвижимости.
  4. Важно уточнить период существования ипотечного брокера на рынке посреднических услуг. Если организация появилась недавно, и о ней никто не знает, велика вероятность того, что это однодневка. В данном случае желательно выбирать опытного посредника, осуществляющего деятельность в течение нескольких лет.
  5. Величина запрашиваемого вознаграждения. Так как стоимость услуг брокера будет варьироваться в зависимости от определенных факторов и набора предоставляемых услуг, важно обратить внимание на размер предоплаты. Оптимальным будет вариант: 50% аванса и 50% стоимости после оказания услуги. Если исполнитель запрашивает 100% предоплаты, стоит задуматься о чистоте его намерений.

 

 

 Стоимость услуг и возможные риски

Вряд ли можно поспорить с утверждением о том, что с привлечением ипотечного брокера найти выгодный вариант кредитования и подходящее жилье намного проще и быстрее. Главный вопрос заключается в другом, а именно: какая стоимость услуг ипотечного брокера устроила бы потенциального заемщика, учитывая то, что ему и без этого придется изрядно потратиться на первоначальный взнос и оформление страховки?

Однозначно ответить на этот вопрос сложно. Можно лишь определить примерные границы расценок на аналогичные услуги. Минимальный порог составляет 10 000 рублей, максимальное значение может достигать 60 000. И здесь следует понимать, что цена на одну и ту же услугу будет разительно отличаться в зависимости от того, в каком субъекте страны осуществляет деятельность ипотечный брокер.

Помимо высокой стоимости услуг, есть еще одно негативное последствие сотрудничества с посредником, которое заключаются в следующем: результат работы брокера может оказаться неудовлетворительным, но за фактически выполненные услуги все равно придется заплатить. Кроме этого, из минусов можно отметить и вероятность обмана.

А главное нужно помнить, что любая, уважающая себя организация, без боя не сдается, поэтому если между заказчиком и исполнителем возникнет конфликт, решать его придется в порядке судопроизводства. И в этом случае затраты несостоявшегося заемщика увеличатся в разы, а исход дела предугадать будет сложно.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector