Ипотека для учителей: особенности и условия кредитования в Сбербанке

ипотека для учителей в Сбербанке, учитель возле доски с книгой в руках и с портфелем

О таком продукте, как ипотека для учителей в Сбербанке впервые стало известно еще в 2011 году, однако, в определенный момент субсидирование ипотечного продукта временно прекратилось. Тем не менее, государство изыскало резервы для реализации наиболее значимых программ и уже в этом году у работников бюджетной сферы появилась возможность оформить кредит на льготных условиях. Что скрывается под этими условиями и как кредитуются учителя, рассмотрим ниже.

Требования, предъявляемые к педагогам

В рамках социального проекта «ипотека молодым учителям» определенные категории специалистов-бюджетников приобрели возможность решить жилищные проблемы, воспользовавшись предоставленными им льготами.

Ипотека для педагогов в Сбербанке субсидируется следующим образом: кредитор предоставляет заемщику средства на покупку жилья, а государство возвращает кредитной организации разницу между рыночной и льготной ставками. Иными словами, за счет государственных субсидий Сбербанк применяет в рамках специальных программ минимальный размер ипотечной ставки.

Важно отметить тот факт, что величина перечисляемой кредитору субсидии зависит не только от возможностей федерального бюджета, но и бюджетов отдельных субъектов страны. Так, например, в Москве и Московской области при оформлении социальной ипотеки, в рамках которой кредитуются учителя, врачи и ученые, допускается возврат половины кредита. Это становится возможным вследствие того, что Правительство столичного региона выделяет субсидии для покрытия 50 % стоимости приобретенного заемщиком жилья, в результате чего кредитополучателю остается лишь уплатить оставшуюся часть долга и начисленные проценты. Причем делать это он будет по сниженной ставке и в более короткий срок.

 

Условия для молодых учителей, при соблюдении которых специалист вправе претендовать на участие в льготной программе, нельзя назвать специфическими, так большинство из них соответствуют общим условиям, применяемым в сфере ипотечного кредитования.

В Сбербанке обязательными являются следующие:

  1. Наличие у педагога российского гражданства;
  2. Возрастное ограничение (кредит можно оформить до 30 лет);
  3. Кандидат должен работать учителем в среднеобразовательном учебном заведении либо являться выпускником высшего учебного заведения по педагогической специальности, намеревающимся трудоустроиться в образовательное учреждение;
  4. Наличие педагогического стажа продолжительностью не менее 5 лет и не менее года на последнем месте работы (если стажа еще нет, клиент должен подтвердить факт трудоустройства в образовательное учреждение на срок не менее 5 лет).

Исходя из основных условий выдачи льготного кредита, можно предположить, что шансы на одобрение ипотеки повышаются, если заемщик на момент подачи заявки успеет отработать в школе определенное количество времени сразу после окончания института.

Помимо этого, отдельного внимания заслуживают такие критерии, как репутация и платежеспособность потенциального клиента. К примеру, ранее существовавшая программа предусматривала предоставление характеристики на заемщика с места его работы. Сейчас этот фактор не является определяющим. Сбербанку гораздо важнее, чтобы учитель имел хорошую кредитную историю и был в состоянии погашать ежемесячный взнос.

 

 

Условия кредитования

В 2019 году такой продукт, как ипотека молодым специалистам-учителям, Сбербанк предоставляет при условии отсутствия в собственности заемщика иного жилья либо при условии того, что имеющееся жилье не соответствует по площади установленным нормативам. В последнем случае подразумевается норматив, согласно которому на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилплощади.

Что касается условий кредитования, то перечень основных будет включать следующие:

  1. Величина первоначального платежа не менее 20 %. При этом в действительности заемщик может уплатить лишь половину обязательного взноса, а остаток недополученных кредитором средств возместит государство.
  2. Процентная ставка по кредиту в рамках льготного кредитования учителей составляет 8,5 % в течение первого года погашения кредита. Далее разницу между рыночной и льготной ставками будет компенсировать государство.
  3. Величина ежемесячного платежа согласно установленному кредитором графику не должна превышать 45 % от заработка заемщика.
  4. Чтобы повысить шансы на одобрение нужной суммы кредита, Сбербанк допускает привлечение одного или нескольких созаемщиков. При этом кредитор при рассмотрении заявки будет учитывать совокупный доход участников сделки, например, общий доход жены и мужа.
  5. В зависимости от выбранного предложения, а их в рамках льготных программ кредитования насчитывается порядка семи, клиент может получить кредит от 300 000 до нескольких миллионов рублей;
  6. Период кредитования соответствует общему и не превышает 30 лет.

Как получить кредит

Итак, если заемщик формально соответствует обозначенным законодательством и кредитором требованиям, на первое место выходит вопрос, как оформить кредит молодому специалисту? Альтернативных способов оформления льготной ипотеки не предусмотрено, поэтому порядок будет соответствовать общему, что предполагает совершение следующих действий:

  1. Учитель или выпускник ВУЗа обращается в местное отделение Министерства образования РФ с целью уточнения основных параметров программы.
  2. Если препятствий для получения кредита не усматривается, можно обращаться в банк с заявкой на предоставление средств в рамках льготного кредитования молодых специалистов.
  3. Банк рассматривает заявку в период от трех до пяти дней, после чего уведомляет заявителя о принятом решении.
  4. Если кредит одобрен, заемщик приступает к поиску подходящей недвижимости. По желанию клиента в качестве кредитуемого объекта может выступать квартира в строящемся доме или готовое жилье.
  5. Далее следует основной этап кредитования, в рамках которого заемщику необходимо подписать соглашение с банком и заключить сделку с продавцом.

В обоснование права на получение льготного кредита заемщик должен предоставить документы из следующего перечня:

  • Паспорта заемщика и участвующих в сделке созаемщиков, если таковые есть;
  • Заявление-анкета на предоставление льготного ипотечного кредита (можно заполнить и подать в отделении Сбербанка либо отправить заявку через сервис Дом Клик);
  • Справка о величине получаемого заемщиком дохода (аналогичный документ возьмут у созаемщиков);
  • Документ, подтверждающий факт трудоустройства в конкретном образовательном учреждении (например, трудовой договор или заверенная копия трудовой книжки);
  • Любой документ, повышающий шансы на одобрение кредита, например, письменная рекомендация, составленная работодателем заемщика;
  • Документ, подтверждающий возможность кредитополучателя погасить первоначальный взнос по ипотеке (например, банковская выписка).

 

Возможно будет интересно!

 

Стоит отметить, что основной перечень необходимых для выдачи кредита документов может быть расширен кредитором. Иногда Сбербанк запрашивает у клиента дополнительную документацию. А кроме того, в случае оформления ипотеки для покупки вторичного жилья в обязательном порядке запрашиваются документы на жилое помещение, в числе которых будет и отчет об оценке объекта недвижимости.

В целом условия льготного кредитования педагогов в Сбербанке приемлемые как для молодых учителей, так и специалистов, наработавших определенный стаж. Пониженная ставка, возможность покупки любого типа жилья, длительный период кредитования, погашение за счет субсидии части кредита – все это в комплексе помогает решить жилищный вопрос при активном содействии государства и региональных органов власти.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector