Как правильно составить договор аренды комнаты между физическими лицами: образец 2019 года

Как правильно составить договор аренды комнаты между физическими лицами, ключи и дом на одной связке

В данной статье мы расскажем, как правильно заключить договор аренды комнаты между физическими лицами. Аренда комнаты практически не отличается от аренды квартиры, но все же имеет свои особенности, такие как:

  • Аренда части квартиры;
  • Меньшая оплата;
  • Возможное наличие соседей в другой комнате.

Кто имеет право быть арендатором?

Сдавать комнату по закону разрешено только собственникам, которые могут подтвердить своё владение документально. Только при наличии права собственности можно действительно понять, что человек является владельцем недвижимости и может сдавать комнату быстро и по закону.

Да, если недвижимость приватизирована, то собственник может сдавать комнату без особых проблем, а вот если комната неприватизированная, то её сдачу следует осуществлять с момента узаконивания. Если человек планирует осуществлять сдачу комнаты в коммунальной квартире, то необходимо взять письменное согласие всех проживающих граждан. Если соседи против, то сдача является незаконной, даже если квартира является собственностью.

В общежитии имеются как квартиры в собственности – они сдаются законном порядке, а есть та недвижимость, которая была получена владельцами по договору социального найма, в таком случае аренда запрещена, так как собственником является государство, и такая сдача уже будет считаться субарендой. Субаренда разрешена только с согласия собственника, в данном случае государство, которое маловероятно согласиться.

Виды договора

Существуют всего 2 вида сдачи комнаты, первый это законный, второй нет. Законный состоит из договора, который необходимо регистрировать и платить налоги. Незаконный соответственно этого не предусматривает. Сдавать комнату можно и без договора, но его наличие служит гарантиями серьезных намерений.

Что должен содержать договор?

При аренде любой недвижимости между арендатором и арендодателем необходимо заключать договор. Договором называют документ, который содержит общую информацию о сдаваемой комнате и о сторонах конкретно. Составить правильно договор абсолютно не трудно, можно бланк скачать он будет представлен ниже и заполнить пропуски индивидуальными данными сторон. Данная мера не будет противозаконной, так как стандартной формы договора не существует. 

Договор должен содержать:

  1. Первоначально вписываем номер договора, если он составляется самостоятельно и впервые, то вписываем цифру 1. Соответственно если после одного арендатора будет следующий, то договор будет иметь уже цифру 2;
  2. Далее указываем город и дату заключения;
  3. ФИО, паспортные данные и адреса регистрации обоих сторон, как арендатора, так и арендодателя. Обязательно после заполнения следует сравнить данные с удостоверением личности, так как человек может представиться другим именем и написать неверные данные;
  4. Информация о недвижимости (адрес, количество комнат, этаж и номер квартиры);
  5. Обязанности арендодателя, например, предоставить недвижимость с определенной даты, установить холодильник. В данном пункте прописывается и оплата коммунальных услуг, если это должен оплачивать арендатор;
  6. Обязанности арендатора. Здесь прописываются все пожелания собственника, например, использовать комнату для самостоятельного проживания, а не для субаренды; не заводить домашних животных; вносить оплату своевременно, не приводить шумные компании;
  7. Права обеих сторон.
    1. Арендодатель имеет право:
      • Получать ежемесячную оплату вовремя;
      • Требовать документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
      • На проверку порядка, только по согласованию с арендатором (без квартиросъемщика приходить в квартиру не рекомендуется);
      • Изменить сумму оплаты.
    2. Арендатор имеет право:
      • Пользоваться тем имуществом, которое  находится в комнате;
      • Требовать исправность работы бытовой техники, электрики в тот момент, когда квартиросъемщик заселяется.
  8. Когда необходимо оплачивать ежемесячную оплату(дата) и её сумма. Здесь же прописывают каким образом осуществляется передача денежных средств (наличным или безналичным расчетом). Если был передан залог он тоже фиксируется в данной графе;
  9. Срок, на протяжении которого договор будет в силе, обычно это 11 месяцев. Если все устраивает, то договор продляют;
  10. Кто должен оплачивать дополнительные услуги (капитальный ремонт, домофон, камеры и т.д.).
  11. Порядок рассмотрения споров. В случае возникновения спорных ситуаций необходимо найти компромисс, если это невозможно, то следует привлечь законодательные меры.
  12. Данные сторон, роспись и расшифровка (инициалы и фамилия).

 

Скачать бланк договора аренды комнаты в квартире образец 2019 года

 

Кроме договора следует заключить акт приема-передачи, где необходимо прописать:

  • Работоспособность бытовых приборов и электроэнергии, водоснабжения;
  • Состояние мебели;
  • Опись другого имущества, которое находится в жилом помещении.
  • После проверки подписывается договор аренды и передается оплата за первый месяц проживания.

Передача денежных средств в качестве оплаты за последующий месяц и залог должен быть так же документально подтверждены. Этим документом может стать расписка от арендодателя.

Например,

Я, Петров П.П. 21 января 2018 года взял с гражданина Иванова И.И ежемесячную плату в размере 10 000 рублей за аренду комнаты по договору №1. А также мне был передан залог в размере 10 000 рублей, который в случае отсутствия повреждений в комнате и задержек с оплатой будет считаться платой за последний месяц проживания.

Ниже следует написать дату и роспись, которую следует расшифровать.

Есть и официальный способ как можно не платить налог со сдачи квартиры. Этим способом является договор о  безвозмездном пользовании, где единственным пунктом является оплата коммунальных услуг. Налог не платит собственник потому что сам не получает никакого дохода со сдачи собственности. По договору уже не будет арендатора и арендодателя, будут лишь ссудодатель (владелец комнаты) и ссудополучатель (жилец комнаты).

Регистрация договора

Зарегистрировать договор необходима для того, чтобы он стал юридическим уместным и на его основании можно наказать недобросовестного арендатора или арендодателя. Регистрация договора, не смотря на налог, который необходимо будет оплачивать после, является распространенным явлением, который помогает избежать многих афер.

Если не зарегистрировать договор, то в суде его могут признать недействительным. Регистрация договора является обязательным если срок аренды больше1 года.

Необходимые документы для регистрации:

  1. Заявление с любой стороны;
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  3. Оригиналы договора обеих сторон;
  4. Документы, удостоверяющие личность;
  5. Справка из БТИ.

Регистрация осуществляется только в присутствии обеих сторон. Если договор меньше 11 месяцев, то он не подлежит государственной регистрации.

Заключение

Заключать или нет договор собственник решает самостоятельно, но стоит знать, что если государственный орган узнает о незаконной сдачи, то собственнику грозит предупреждение, а в последующем и штраф. Перед подписанием следует внимательно ознакомится с договором, чтобы не оставить лазейку обойти закон ни собственнику не будущему квартиросъемщику. 
Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: