Сегодня значительная часть российских граждан прибегает к возможностям найма квартиры на непродолжительное время, но не во всех случаях составляется договор краткосрочного найма жилого помещения. В такой ситуации владелец и арендатор теряют возможность бесконфликтного урегулирования проблемных вопросов, поэтому специалисты советуют не пренебрегать заключением подобного соглашения, но для его оформления следует ознакомиться с существующими правилами.
Что дает заключение договора
В процессе достижения договоренностей обсуждаются вопросы следующего характера:
- срок действия соглашения;
- условиях внесения и размер арендных платежей;
- порядок оплаты;
- меры, наступающие при нарушении условий договора.
Все достигнутые договоренности отражаются в пунктах договора. Наличие такого документа является одновременно гарантом прав арендатора и нанимателя жилья. Каждый из них в случае нарушения положений соглашения имеет право обратиться в суд для удовлетворения своих законных требований и возмещения ущерба. Подписание договора обязует квартирантов бережно относиться к арендуемому имуществу и часто выступает дисциплинирующим фактором. Хозяин квартиры при этом получает уверенность, что в случае порчи или утраты имущества, он получит компенсацию при указании такой возможности в договоре.
Отличие договора краткосрочного договора от долгосрочного
Договор найма с коротким сроком действия имеет следующие особенности:
- Непродолжительный срок действия;
- Возмездный характер;
- Простую письменную форму;
- По окончании срока действия квартирант не имеет приоритетного права на продление договора;
- Позволяет защищать участникам сделки собственные интересы в суде при условии их нарушения.
Долгосрочный договор аренды заключается на срок более 12 месяцев и требует обязательной регистрации. При несоблюдении такого требования арендодателю может грозить административная и уголовная ответственность. При отсутствии явного указания в документе,
Правила составления договора
Cкачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения Образец 2019
В документе последовательно указываются следующие данные:
- данные паспортов каждого из участников;
- детальное описание арендуемого объекта;
- срок арендных отношений;
- вопросы размера и порядка оплаты;
- положения о возможности и правилах изменения стоимости аренды;
- порядок возмещения ущерба;
- условия расторжения договора;
- ответственность, наступающая за нарушение пунктов контракта.
Документ заключается с добровольного согласия участников арендных отношений, о чем свидетельствуют подписи сторон в конце договора. При участии в процессе несовершеннолетнего владельца, право заключать договор найма от его имени имеют родители. Вместо отсутствующего лица может действовать доверенное лицо при наличии нотариальной доверенности, но специалисты рынка недвижимости советуют осторожно относиться к подобным вариантам.
Какие документы следует проверить перед подписанием
Специалисты рынка недвижимости относят арендные сделки к категории рискованных, что связано с большим количеством мошеннических действий. Для снижения риска негативных последствий важно внимательно отнестись к проверке личности владельца и наличии у него правоустанавливающих документов.
Перед подписанием договора найма необходимо проверить:
- Свидетельство на право владения жилым объектом;
- Технический паспорт на арендуемую квартиру;
- Разрешение на сделку от органов опеки, если владельцем является несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
- Письменное согласие второй половины, если хозяин квартиры состоит в браке;
Арендодатель также должен проверить паспорт квартиросъемщика и сделать с него копию. Дополнительно составляется акт приема-передачи с описью ценного имущества, находящегося в арендуемом помещении.
Важные моменты заключения краткосрочного договора
Необходимо предусмотреть следующие нюансы:
- размер оплаты проживания за месяц;
- объем предоплаты;
- дату внесения арендного платежа;
- способ передачи средств.
В договоре прописываются пункты, регулирующие вопросы задержки платежей. Владелец жилья вправе начислять 1% от ежемесячной ставки, но в соглашении может быть предусмотрено иное. Участники арендной сделки должны урегулировать вопросы оплаты коммунальных платежей, делать это может как арендатор, так и арендатор.
Беспроцентный депозит
В некоторых случаях используется практика привлечения беспроцентного депозита, что в основном характерно для посуточных договоров. Он представляет собой определенную сумму, которая берется с покупателя в момент подписания соглашения и служит гарантом сохранения имущества. В случае отсутствия факта порчи объектов депозит возвращается съемщику при выезде, в противном случае из него вычитается размер нанесенного ущерба.
Краткосрочный договор найма заключается с использованием письменной формы на срок не более года. Он служит гарантом исполнения обязательств участниками арендных отношений и дает возможность защиты прав в суде при их нарушении. Для правильного оформления документа важно соблюдать основные рекомендации по его составлению и проверке правоустанавливающих бумаг.
Загрузка...
