Как правильно составить договор краткосрочного найма жилого помещения в 2019 год

 Как правильно составить договор краткосрочного найма жилого помещения в 2019 год

Сегодня значительная часть российских граждан прибегает к возможностям найма квартиры на непродолжительное время, но не во всех случаях составляется договор краткосрочного найма жилого помещения. В такой ситуации владелец и арендатор теряют возможность бесконфликтного урегулирования проблемных вопросов, поэтому специалисты советуют не пренебрегать заключением подобного соглашения, но для его оформления следует ознакомиться с существующими правилами.

Что дает заключение договора

Основной целью заключения арендного договора, вне зависимости от срока его действия, является регулирование отношений, возникающих между основными участниками сделки. В отношении жилого объекта в таком качестве выступают арендодатель и арендатор. Если соглашение оформляется между физическими лицами, то всегда предполагается договор найма квартиры. При участии в процессе юридического лица, говорят об аренде.

В процессе достижения договоренностей обсуждаются вопросы следующего характера:

  • срок действия соглашения;
  • условиях внесения и размер арендных платежей;
  • порядок оплаты;
  • меры, наступающие при нарушении условий договора.

Все достигнутые договоренности отражаются в пунктах договора. Наличие такого документа является одновременно гарантом прав арендатора и нанимателя жилья. Каждый из них в случае нарушения положений соглашения имеет право обратиться в суд для удовлетворения своих законных требований и возмещения ущерба. Подписание договора обязует квартирантов бережно относиться к арендуемому имуществу и часто выступает дисциплинирующим фактором. Хозяин квартиры при этом получает уверенность, что в случае порчи или утраты имущества, он получит компенсацию при указании такой возможности в договоре.

Отличие договора краткосрочного договора от долгосрочного

Основное отличие долгосрочных и краткосрочных договоров коммерческого найма заключается в длительности арендных отношений. Соглашения первой категории заключаются на срок не более 12 месяцев и не требуют прохождения государственной регистрации. Отдельную разновидность составляют документы, регулирующие съём жилья посуточно. Продолжительность его действия может составлять 1 день.

Договор найма с коротким сроком действия имеет следующие особенности:

  1. Непродолжительный срок действия;
  2. Возмездный характер;
  3. Простую письменную форму;
  4. По окончании срока действия квартирант не имеет приоритетного права на продление договора;
  5. Позволяет защищать участникам сделки собственные интересы в суде при условии их нарушения.

Долгосрочный договор аренды заключается на срок более 12 месяцев и требует обязательной регистрации. При несоблюдении такого требования арендодателю может грозить административная и уголовная ответственность. При отсутствии явного указания в документе,

Правила составления договора

Договор составляется в простой письменной форме  в количестве 2-х экземпляров. Структура документа состоит из нескольких разделов, некоторые из них считаются обязательными для признания его юридически значимым. В обязательном порядке указываются основные данные об участниках сделки и подробная информация относительно арендуемого объекта, прописываются условия оплаты и вопросы ее осуществления.

 

Cкачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения Образец 2019

 

В документе последовательно указываются следующие данные:

  • данные паспортов каждого из участников;
  • детальное описание арендуемого объекта;
  • срок арендных отношений;
  • вопросы размера и порядка оплаты;
  • положения о возможности и правилах изменения стоимости аренды;
  • порядок возмещения ущерба;
  • условия расторжения договора;
  • ответственность, наступающая за нарушение пунктов контракта.

Документ заключается с добровольного согласия участников арендных отношений, о чем свидетельствуют подписи сторон в конце договора. При участии в процессе несовершеннолетнего владельца, право заключать договор найма от его имени имеют родители. Вместо отсутствующего лица может действовать доверенное лицо при наличии нотариальной доверенности, но специалисты рынка недвижимости советуют осторожно относиться к подобным вариантам.

Какие документы следует проверить перед подписанием

Специалисты рынка недвижимости относят арендные сделки к категории рискованных, что связано с большим количеством мошеннических действий. Для снижения риска негативных последствий важно внимательно отнестись к проверке личности владельца и наличии у него правоустанавливающих документов.

Перед подписанием договора найма необходимо проверить:

  1. Свидетельство на право владения жилым объектом;
  2. Технический паспорт на арендуемую квартиру;
  3. Разрешение на сделку от органов опеки, если владельцем является несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
  4. Письменное согласие второй половины, если хозяин квартиры состоит в браке;

Арендодатель также должен проверить паспорт квартиросъемщика и сделать с него копию. Дополнительно составляется акт приема-передачи с описью ценного имущества, находящегося в арендуемом помещении.

Важные моменты заключения краткосрочного договора

При составлении договора о краткосрочном найме жилья важно предусмотреть все нюансы оплаты аренды. Сумма платежа указывается в документе в рублевом эквиваленте, прописывается не только цифрами, но и прописью.

Необходимо предусмотреть следующие нюансы:

  • размер оплаты проживания за месяц;
  • объем предоплаты;
  • дату внесения арендного платежа;
  • способ передачи средств.

В договоре прописываются пункты, регулирующие вопросы задержки платежей. Владелец жилья вправе начислять 1% от ежемесячной ставки, но в соглашении может быть  предусмотрено иное. Участники арендной сделки должны урегулировать вопросы оплаты коммунальных платежей, делать это может как арендатор, так и арендатор.

В большинстве случаев перед заключением договора о найме жилья арендатор вносит оговоренную сумму аванса. Такой платеж служит своеобразным «бронированием» и гарантом того, что владелец не сдаст жилой объект другому физическому лицу. После заключения договора внесенная сумма часто используется в счет оплаты ежемесячного арендного платежа.

Беспроцентный депозит

В некоторых случаях используется практика привлечения беспроцентного депозита, что в основном характерно для посуточных договоров. Он представляет собой определенную сумму, которая берется с покупателя в момент подписания соглашения и служит гарантом сохранения имущества. В случае отсутствия факта порчи объектов депозит возвращается съемщику при выезде, в противном случае из него вычитается размер нанесенного ущерба.

Началом действия договора считается момент подписания документа и акта приема-передачи объекта. При планировании проживания вместе с основным квартиросъемщиков других членов семьи, следует указать данные о такой возможности и полный перечень таких лиц в документе.

Краткосрочный договор найма заключается с использованием письменной формы на срок не более года. Он служит гарантом исполнения обязательств участниками арендных отношений и дает возможность защиты прав в суде при их нарушении. Для правильного оформления документа важно соблюдать основные рекомендации по его составлению и проверке правоустанавливающих бумаг.

Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: