Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика вопрос достаточно актуален, поэтому в настоящей статье мы дадим на него ответ.
Муниципальная квартира
В договоре есть графа, в которой указано кто будет проживать с нанимателем (члены семьи). Если необходимо добавить в список людей, когда договор уже был заключен, то стоит обратиться в Департамент имущественных отношений для их регистрации. Если в пункте никто не прописан, то находиться в квартире имеет право только наниматель. Наниматель и наймодатель имеют права и обязанности, нарушение которых приведет к расторжению договора по вине одной из сторон.
Наниматель обязан:
- Использовать жилое помещение в качестве места жительства;
- Оплачивать коммунальные услуги;
- Выплачивать ежемесячную стоимость самого найма;
- Поддерживать полученное жилье в чистоте.
Договор найма
- Задолженность по оплате коммунальных услуг или арендной платы свыше полугода;
- Квартиры совсем или частично разрушена из-за нанимателя;
- Проживающие лица мешают соседям.
Например, в отношении детей-сирот выданная квартира имеет срок аренды 5 лет и если в этот момент не будет задолженности или иных проблем, недвижимость разрешат оформлять в собственность. При возникновении долгов по квартплате срок аренды могут продлить ещё на 5 лет. Если наниматель сам откажется от договора, то государство учтет мнение проживающих с ним людей на законных основаниях.
Кому достанется квартира после смерти нанимателя?
Смерть нанимателя не дает государству право выгонять членов семьи с квартиры. Однако для того, чтобы проживать на законных основаниях один из членов семьи должны заключить новый договор с государством.
Важно, чтобы новый наниматель не относился к перечню тех, кто не имеет право заключать договор:
- Недееспособные граждане;
- Проживающие в квартире люди, которые не были вписаны в первоначальный договор;
- Возраст людей до 18 лет.
Если на момент смерти в квартире на законных основаниях находятся дети, то именно они имеют право проживать в квартире на протяжении всей жизни, и именно их могут прописать. Прописанные члены семьи могут так же оставаться в квартире на законных основаниях, только предварительно стоит оформить договор на своё имя.
Переоформление договора
Перед оформлением договора необходимо определиться кто будет фигурировать как основной наниматель. Для регистрации необходимо предоставить в органы, специализирующие на этом такие документы:
- Заполненное собственноручно заявление, бланк можно получить непосредственно у уполномоченного органа;
- Документ подтверждающий личность;
- Договор социального найма, который действовал до смерти предыдущего нанимателя;
- Свидетельство подтверждающее смерть нанимателя;
- Справки о составе семьи и лиц, которые проживают в данной недвижимости;
- Письменное согласие лиц, которые официально были прописаны в договоре.
Специализирующий орган может потребовать другие документы, если заподозрит обман или мошенничество. В основном переоформлением занимается Департамент имущественных и земельных отношений, но в крупных городах эту работу могут взять на себя МФЦ. Сроки переоформления зависят от загруженности инспекторов по приему и выдачи документов, наибольший срок 30 календарных дней.
Наследство в виде неприватизированной квартиры
Недвижимость по договору найма не является индивидуальной и личной собственностью. Поэтому у человека, который является нанимателем, нет абсолютно никакой собственности, а лишь я место для проживания.
Даже если после смерти прежнего нанимателя, имеется новый договор, с лицом который имеет на это право все равно имущество нельзя:
- Продать;
- Подарить;
- Завещать.
Разрешается лишь проживать в нем соблюдая все правила и обязанности, а именно оплачивать платежи и держать жилое помещение в порядке. Для того чтобы получить все юридические права на квартиру следует её приватизировать. Только после этой процедуры наниматель уже может распоряжаться ею. Первоначально следует определиться с количеством людей, которые будут принимать участие в приватизации. Важно получить согласие всех членов семьи, для начала этого этапа.
После нужно обратиться в МФЦ с заявлением, к которому прилагаются документы:
- Технический паспорт из органов БТИ (делается 30 дней);
- Кадастровый паспорт (1-2 месяца);
- Договор социального найма, который был заключен после смерти прежнего нанимателя;
- Справка из органов БТИ, об отсутствии приватизаций до этого времени;
- Нотариально заверенный отказ, если один из проживающих лиц не согласен с проведением данной процедуры.
Принимать участие в приватизации не могут:
- Граждане, не прописанные в договоре;
- Люди, которые проживают в квартире временно;
- Уже участвовали в такой процедуре по достижению восемнадцатилетнего возраста;
- Недееспособные граждане (за них могут участвовать только опекуны).
Загрузка...
