Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика в 2019 году.

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика, зимний скваречник

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика вопрос достаточно актуален, поэтому в настоящей статье мы дадим на него ответ.

Муниципальная квартира

По законодательству Российской Федерации в муниципальной квартире могут проживать члены семьи самого нанимателя. Но некоторые считают, что члены семьи это и тети, и дяди, а также другие дальние родственники, вовсе нет. Законом не прописана непосредственно родственная связь, которая имеет право находиться в квартире. Законодательно на это имеют право только те лица, которые прописаны в договоре.

В договоре есть  графа, в которой указано кто будет проживать с нанимателем (члены семьи). Если необходимо добавить в список людей, когда договор уже был заключен, то стоит обратиться в Департамент имущественных отношений для их регистрации.  Если в пункте никто не прописан, то находиться в квартире имеет право только наниматель. Наниматель и наймодатель  имеют права и обязанности, нарушение которых приведет к расторжению договора по вине одной из сторон.

Наниматель обязан:

  1. Использовать жилое помещение в качестве места жительства;
  2. Оплачивать коммунальные услуги;
  3. Выплачивать ежемесячную стоимость самого найма;
  4. Поддерживать полученное жилье в чистоте.

Договор найма

Договором найма называют свод правил и обязанностей, прописанных на бумаге, где одной из сторон является государство, а другой сам гражданин.  Обычно договор найма имеет либо определенный срок или же наоборот не содержит конкретных сроков и может быть расторгнут при наличии обстоятельств:
  1. Задолженность по оплате коммунальных услуг или арендной платы свыше полугода;
  2. Квартиры совсем или частично разрушена из-за нанимателя;
  3. Проживающие лица мешают соседям.

Например,  в отношении детей-сирот выданная квартира имеет срок аренды 5 лет и если в этот момент не будет задолженности или иных проблем, недвижимость разрешат оформлять в собственность. При возникновении долгов по квартплате срок аренды могут продлить ещё на 5 лет. Если наниматель сам откажется от договора, то государство учтет мнение проживающих с ним людей на законных основаниях.

Кому достанется квартира после смерти нанимателя?

Смерть нанимателя не дает государству право выгонять членов семьи с квартиры. Однако для того, чтобы проживать на законных основаниях один из членов семьи должны заключить новый договор с государством.

Важно, чтобы новый наниматель не относился к перечню тех, кто не имеет право заключать договор:

  • Недееспособные граждане;
  • Проживающие в квартире люди, которые не были вписаны в первоначальный договор;
  • Возраст людей до 18 лет.

Если на момент смерти в квартире на законных основаниях находятся дети, то именно они имеют право проживать в квартире на протяжении всей жизни, и именно их могут прописать. Прописанные члены семьи могут так же оставаться в квартире на законных основаниях, только предварительно стоит оформить договор на своё имя.

В случае если прописанных членов несколько, и они не могут выбрать основного нанимателя, то на каждого из них заключается договор. Если никто не проживал с умершим на законных основаниях, то квартира отходит обратно государству. Аналогично происходит и в том случае, если не прописан никто.

Переоформление договора

Перед оформлением договора необходимо определиться кто будет фигурировать как основной наниматель. Для регистрации необходимо предоставить в органы, специализирующие на этом такие документы:

  1. Заполненное собственноручно заявление, бланк можно получить непосредственно у уполномоченного органа;
  2. Документ подтверждающий личность;
  3. Договор социального найма, который действовал до смерти предыдущего нанимателя;
  4. Свидетельство подтверждающее смерть нанимателя;
  5. Справки о составе семьи и лиц, которые проживают в данной недвижимости;
  6. Письменное согласие лиц, которые официально были прописаны в договоре.

Специализирующий орган может потребовать другие документы, если заподозрит обман или мошенничество. В основном переоформлением занимается Департамент имущественных и земельных отношений, но в крупных городах эту работу могут взять на себя МФЦ. Сроки переоформления зависят от загруженности инспекторов по приему и выдачи документов, наибольший срок 30 календарных дней.

Полученный новый договор нужно передать в управляющую компанию и в иные органы, которые предоставляют вам услуги (электроэнергию, газ, вода). Сам договор будет храниться у нанимателя, а в вышесказанных инстанциях сделают его ксерокопию и присвоят личный счет на оплату коммунальных услуг. Если имеется задолженность по квартплате, следует её погасить до обращения за переоформлением.

Наследство в виде неприватизированной квартиры

Недвижимость по договору найма не является индивидуальной и личной собственностью. Поэтому у человека, который является нанимателем, нет абсолютно никакой собственности, а лишь я место для проживания.

Даже если после смерти прежнего нанимателя, имеется новый договор, с лицом который имеет на это право все равно имущество нельзя:

  • Продать;
  • Подарить;
  • Завещать.

Разрешается лишь проживать в нем соблюдая все правила и обязанности, а именно оплачивать платежи и держать жилое помещение в порядке. Для того чтобы получить все юридические права на квартиру следует её приватизировать. Только после этой процедуры наниматель уже может распоряжаться ею. Первоначально следует определиться с количеством людей, которые будут принимать участие в приватизации. Важно получить согласие всех членов семьи, для начала этого этапа.

После нужно обратиться в МФЦ  с заявлением, к которому прилагаются  документы:

  1. Технический паспорт из органов БТИ (делается 30 дней);
  2. Кадастровый паспорт (1-2 месяца);
  3. Договор социального найма, который был заключен после смерти прежнего нанимателя;
  4. Справка из органов БТИ, об отсутствии приватизаций до этого времени;
  5. Нотариально заверенный отказ, если один из проживающих лиц не согласен с проведением данной процедуры.

Принимать участие в приватизации не могут:

  • Граждане, не прописанные в договоре;
  • Люди, которые проживают в квартире временно;
  • Уже участвовали в такой процедуре по достижению восемнадцатилетнего возраста;
  • Недееспособные граждане (за них могут участвовать только опекуны).

Заключение

Если в квартире проживает человек не имеющий родственников, то смысл приватизировать нет, так как нет наследников. А вот если у гражданина имеются близкие родственники, то стоит задуматься об этом и наделить каждого из них наследством, если они заслуживают этого. Так, как только после приватизации человек может оформить недвижимость в собственность и распорядиться им по своему усмотрению, а значит продать, подарить и совершить любые законные действия с ней.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector