Как происходит расторжение договора аренды квартиры в 2019 году

расторжение договора аренды квартиры, человек и рука прогоняющая его

Разногласия между арендатором и арендодателем может привести к расторжению договора аренды квартиры, которое имеет место быть если договор вообще был заключен между сторонами. Подписание договора гарантирует права и обязанности арендатора и арендодателя, а также порядок расторжения. В рамках данной статьи мы поговорим о том, какие бывают причины расторжения у арендатора и арендодателя, также порядок досрочного расторжения.

Причины расторжения договора

Договор, может быть расторгнут, если:

  1. Возникло желание прекратить отношения у обеих сторон одновременно;
  2. По инициативе одной из сторон (арендатора и арендодателя);
  3. По нежеланию одной из сторон прекратить действие договора, другая сторона обращается в суд.

Наиболее распространенным вариантом является расторжение договора по соглашению сторон. Однако имеются и другие причины. Обычно другие причины используются тогда, когда стороны имеют претензии друг к другу и самостоятельно их решить не могут.

Расторжение договора арендатором

  1. В соответствии с законодательством Российской Федерации арендатор может расторгнуть соглашение досрочно если хозяин квартиры:
    1. Мешает полноценно пользоваться недвижимостью или ограничивает в потреблении коммунальных услуг, которые не оплачивает;
    2. Предоставляет  квартиру, в которой невозможно проживать ввиду отсутствия условий, мебели и техники;
    3. Не проводит ремонтные работы в установленный договором срок.
    4. Все вышеперечисленные пункты дают право квартиросъемщику прекратить отношения с арендодателем. Если собственник с претензиями не согласен, то спорная ситуация решается в судебном заседании.
  2. По инициативе нанимателя при возникновении претензии первоначально необходимо оговорить этот момент с арендодателем, так возможно прийти к компромиссу. Только после получения отказа в решении ситуации можно обращаться с иском в суд.
    1. Иск должен содержать:
      • Наименование органа, в который направляется;
      • Личные данные обеих сторон (ФИО, адрес, дата рождения и контактный телефон);
      • Условия договора;
      • Содержание ситуации (необходимо описать, что конкретно не устраивает и почему договор должен быть прекращен).
        1. Совместно с иском на ознакомление суду следует приложить:
          • Договор аренды;
          • Документ подтверждающий оплату государственной пошлины;
          • Аргументированные доказательства нарушения договора стороной.
  3. Существует и расторжение договора по его содержанию, когда хозяин нарушает правила или договоренности, прописанные в договоре:
    1. Заходит в квартиру, когда арендатора нет дома;
    2. Не приобрел мебель или технику, которую обещал предоставить;
    3. Не оплатил возникшую ранее задолженность.

 

Расторжение договора с письменым уведомлением

Инициировать прекращение необходимо также с момента получение от второй стороны письменного уведомления, на которое арендодатель должен ответить в течении 30 календарных дней. Если этого не произошло или он не согласен с выдвинутыми требованиями, то в таком случае необходимо обращение в суд.

Например, гражданин Петров П.П. арендует недвижимость у Иванова И.И. по договору аренды. В одном из пунктов обязательства прописано запрет на вхождение в жилье в то время, когда арендатор отсутствует. Но квартиросъемщик ввиду недоверия приходит следить за квартирой каждый день, когда отсутствует квартиросъемщик. Данная ситуация не устраивает Петрова, и он попросил прекратить договор аренды, на что другая сторона не согласна.

Петров П.П. подает в суд и доказательством нарушения может стать запись с видеокамеры или свидетельские показания.

По инициативе арендатора естественно можно получить прекращение договора, следует лишь выбрать стратегию и обязательно первоначально обратиться к хозяину квартиры. Не следует сразу идти в суд, за исключением того, когда хозяин не выходит длительное время на связь.

Прекращение договора арендодателем

В основном прекращение договора предназначается для квартиросъемщиков, но существуют и те нарушения, в ходе которого расторжение бывает по инициативе арендодателя:

  • Вредит имуществу, которое находится в жилой собственности;
  • Не вносит вовремя платежи как по коммунальным услугам, так и ежемесячным платежам;
  • Не соблюдает правила, которые прописаны в договоре.

Процедуру следует начинать только после письменного оповещения жильца. Расторжение в суде происходит таким же образом, как и в случае наоборот.

Таким образом, в одностороннем порядке арендодатель имеет право выселить квартиросъемщика и прекратить срок действия договора только после письменного уведомления. Возможно, что арендатор испугается судебной  тяжбы и решит исправить возникшие проблемы или же самостоятельно согласится на мировую.

Расторжение договора по инициативе обеих сторон

Прекращение договора по соглашению сторон означает что обе стороны согласны с требованиями и желают прекратить отношения друг с другом как нанимателя и наймодателя.

Для прекращения договора нужно:

  1. Составить соглашение о расторжении;
  2. Составить акт приема-передачи квартиры, это делают для того, чтобы в последующем не возникло претензий по работоспособности или состоянию бытовой техники и мебели.
Отношения будут прекращены с момента, указанного в уведомлении. Не всегда дата написания и выезда одинаковая.

Уведомление о расторжении договора

Для письменного оповещение одной из сторон необходимо использовать уведомление, на которое по законодательству отведен срок ответа – 30 календарных дней. Заполняется такой документ всегда, даже если расторжение договора происходит по согласию обеих сторон, в данном случае это просто формальность. Если в течение вышесказанного времени ответ не поступит, то это может считаться нарушением процедуры.

Уведомление следует отправлять с помощью почтовой связи и иметь опись того, что имеется в конверте. Обязательно следует его отправлять раньше, чем за месяц до расторжения договора. Если прекращение договора будет в суде, то уведомление стоит приложить к иску.

Расторжение договора не должно быть на словах, даже если решение обоюдное, а нужно иметь письменную форму, которая должна содержать:

  • Личные данные сторон и телефон для связи;
  • Адрес квартиры в отношении которой осуществляется расторжение;
  • Основания, по которым прекращается договор;
  • Акт приема-передачи;
  • Подпись и расшифровку.

Договор составляется в двух экземплярах, впрочем, как и акт приема-передачи. Скачать образец 2019 года о расторжении можно на нашем сайте, а выглядеть оно будет так:

 

Скачать образец уведомления расторжении договора аренды квартиры

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры

 

Регистрация расторжения

Большинство граждан  задается вопросом, нужно ли регистрировать расторжение договора, без сомнения ответим: да, но с учетом условий:

  1. Если основной документ регистрировался;
  2. Если срок аренды больше года.

Если арендатор и арендодатель не могут в соответствии с законодательством оформить соглашение, то  в этом могут помочь юристы.

Заключение

Без сомнения, бывают такие ситуации, когда одна из сторон фигурирующая в договоре аренды желает досрочно расторгнуть договор. Если нет серьезных проблем в виде долгов или поврежденных предметам мебели или бытовой техники стоит пойти на мировую, не доводя ситуацию до суда.
Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: