Как происходит расторжение договора аренды квартиры в 2019 году

расторжение договора аренды квартиры, человек и рука прогоняющая его

Разногласия между арендатором и арендодателем может привести к расторжению договора аренды квартиры, которое имеет место быть если договор вообще был заключен между сторонами. Подписание договора гарантирует права и обязанности арендатора и арендодателя, а также порядок расторжения. В рамках данной статьи мы поговорим о том, какие бывают причины расторжения у арендатора и арендодателя, также порядок досрочного расторжения.

Причины расторжения договора

Договор, может быть расторгнут, если:

  1. Возникло желание прекратить отношения у обеих сторон одновременно;
  2. По инициативе одной из сторон (арендатора и арендодателя);
  3. По нежеланию одной из сторон прекратить действие договора, другая сторона обращается в суд.

Наиболее распространенным вариантом является расторжение договора по соглашению сторон. Однако имеются и другие причины. Обычно другие причины используются тогда, когда стороны имеют претензии друг к другу и самостоятельно их решить не могут.

Расторжение договора арендатором

  1. В соответствии с законодательством Российской Федерации арендатор может расторгнуть соглашение досрочно если хозяин квартиры:
    1. Мешает полноценно пользоваться недвижимостью или ограничивает в потреблении коммунальных услуг, которые не оплачивает;
    2. Предоставляет  квартиру, в которой невозможно проживать ввиду отсутствия условий, мебели и техники;
    3. Не проводит ремонтные работы в установленный договором срок.
    4. Все вышеперечисленные пункты дают право квартиросъемщику прекратить отношения с арендодателем. Если собственник с претензиями не согласен, то спорная ситуация решается в судебном заседании.
  2. По инициативе нанимателя при возникновении претензии первоначально необходимо оговорить этот момент с арендодателем, так возможно прийти к компромиссу. Только после получения отказа в решении ситуации можно обращаться с иском в суд.
    1. Иск должен содержать:
      • Наименование органа, в который направляется;
      • Личные данные обеих сторон (ФИО, адрес, дата рождения и контактный телефон);
      • Условия договора;
      • Содержание ситуации (необходимо описать, что конкретно не устраивает и почему договор должен быть прекращен).
        1. Совместно с иском на ознакомление суду следует приложить:
          • Договор аренды;
          • Документ подтверждающий оплату государственной пошлины;
          • Аргументированные доказательства нарушения договора стороной.
  3. Существует и расторжение договора по его содержанию, когда хозяин нарушает правила или договоренности, прописанные в договоре:
    1. Заходит в квартиру, когда арендатора нет дома;
    2. Не приобрел мебель или технику, которую обещал предоставить;
    3. Не оплатил возникшую ранее задолженность.

 

Расторжение договора с письменым уведомлением

Инициировать прекращение необходимо также с момента получение от второй стороны письменного уведомления, на которое арендодатель должен ответить в течении 30 календарных дней. Если этого не произошло или он не согласен с выдвинутыми требованиями, то в таком случае необходимо обращение в суд.

Например, гражданин Петров П.П. арендует недвижимость у Иванова И.И. по договору аренды. В одном из пунктов обязательства прописано запрет на вхождение в жилье в то время, когда арендатор отсутствует. Но квартиросъемщик ввиду недоверия приходит следить за квартирой каждый день, когда отсутствует квартиросъемщик. Данная ситуация не устраивает Петрова, и он попросил прекратить договор аренды, на что другая сторона не согласна.

Петров П.П. подает в суд и доказательством нарушения может стать запись с видеокамеры или свидетельские показания.

По инициативе арендатора естественно можно получить прекращение договора, следует лишь выбрать стратегию и обязательно первоначально обратиться к хозяину квартиры. Не следует сразу идти в суд, за исключением того, когда хозяин не выходит длительное время на связь.

Прекращение договора арендодателем

В основном прекращение договора предназначается для квартиросъемщиков, но существуют и те нарушения, в ходе которого расторжение бывает по инициативе арендодателя:

  • Вредит имуществу, которое находится в жилой собственности;
  • Не вносит вовремя платежи как по коммунальным услугам, так и ежемесячным платежам;
  • Не соблюдает правила, которые прописаны в договоре.

Процедуру следует начинать только после письменного оповещения жильца. Расторжение в суде происходит таким же образом, как и в случае наоборот.

Таким образом, в одностороннем порядке арендодатель имеет право выселить квартиросъемщика и прекратить срок действия договора только после письменного уведомления. Возможно, что арендатор испугается судебной  тяжбы и решит исправить возникшие проблемы или же самостоятельно согласится на мировую.

Расторжение договора по инициативе обеих сторон

Прекращение договора по соглашению сторон означает что обе стороны согласны с требованиями и желают прекратить отношения друг с другом как нанимателя и наймодателя.

Для прекращения договора нужно:

  1. Составить соглашение о расторжении;
  2. Составить акт приема-передачи квартиры, это делают для того, чтобы в последующем не возникло претензий по работоспособности или состоянию бытовой техники и мебели.
Отношения будут прекращены с момента, указанного в уведомлении. Не всегда дата написания и выезда одинаковая.

Уведомление о расторжении договора

Для письменного оповещение одной из сторон необходимо использовать уведомление, на которое по законодательству отведен срок ответа – 30 календарных дней. Заполняется такой документ всегда, даже если расторжение договора происходит по согласию обеих сторон, в данном случае это просто формальность. Если в течение вышесказанного времени ответ не поступит, то это может считаться нарушением процедуры.

Уведомление следует отправлять с помощью почтовой связи и иметь опись того, что имеется в конверте. Обязательно следует его отправлять раньше, чем за месяц до расторжения договора. Если прекращение договора будет в суде, то уведомление стоит приложить к иску.

Расторжение договора не должно быть на словах, даже если решение обоюдное, а нужно иметь письменную форму, которая должна содержать:

  • Личные данные сторон и телефон для связи;
  • Адрес квартиры в отношении которой осуществляется расторжение;
  • Основания, по которым прекращается договор;
  • Акт приема-передачи;
  • Подпись и расшифровку.

Договор составляется в двух экземплярах, впрочем, как и акт приема-передачи. Скачать образец 2019 года о расторжении можно на нашем сайте, а выглядеть оно будет так:

 

Скачать образец уведомления расторжении договора аренды квартиры

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры

 

Регистрация расторжения

Большинство граждан  задается вопросом, нужно ли регистрировать расторжение договора, без сомнения ответим: да, но с учетом условий:

  1. Если основной документ регистрировался;
  2. Если срок аренды больше года.

Если арендатор и арендодатель не могут в соответствии с законодательством оформить соглашение, то  в этом могут помочь юристы.

Заключение

Без сомнения, бывают такие ситуации, когда одна из сторон фигурирующая в договоре аренды желает досрочно расторгнуть договор. Если нет серьезных проблем в виде долгов или поврежденных предметам мебели или бытовой техники стоит пойти на мировую, не доводя ситуацию до суда.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector