Как правильно снять квартиру на длительный срок в 2019 году

Как правильно снять квартиру на длительный срок, связка ключей на столе

Как правильно снять квартиру на длительный срок – вопрос, интересующий людей, которые планируют, или уже арендуют недвижимость. К большому сожалению не каждый человек может себе позволить иметь в собственности квартиру для проживания, поэтому вынуждены арендовать недвижимость.

Отсутствие недвижимости у людей связанно с:

  1. Высокой стоимостью жилой площади;
  2. Переездом, возможно человек сменил город проживания на определенное количество времени и в другом городе имеет собственное жилье;
  3. Гражданин может быть попросту студентом и после окончания уедет из этого города, поэтому нет смысла покупать тут жилье.

Кто имеет право сдавать и снимать квартиры?

Осуществлять сдачу жилья может только собственник, который на руках должен иметь:

  • Документ о праве собственности;
  • Выписку из Росреестра, где гражданин будет вписан как собственник недвижимости.
Эти документы являются основными и только при их наличии можно заключать договор аренды. Если владельцев несколько, то каждый из сособственников должен выразить своё согласие на аренду. Если квартира взята с использованием ипотечного займа, и с её сдачи планируется оплачивать. Например, сам займ или осуществлять другие покупки, то сдавать недвижимость разрешено, так как у нее имеется собственник.Несмотря на то, что полностью оплату за неё ещё не внес.

В таком случае рекомендуется оплачивать ежемесячно платеж за проживание на предстоящий месяц. Если при возникновении проблем с погашением ипотеки не придется арендатору просить вернуть денежные средства, которые были оплачены на полгода или год вперед.

Запрещено сдавать ту недвижимость, которая находится:

  1. Под определенным видом ограничения, например, опечатано приставами за долги;
  2. В муниципальной собственности, например, выделена недвижимость под социальный найм ребенку-сироте или же малообеспеченной семье. В таком случае, если гражданин выявил желание сдавать имеющуюся жилую площадь, это будет считаться как субаренда и возможно только с согласия собственника, которым считается муниципалитет.
А вот снимать недвижимость могут только совершеннолетние граждане, которые являются дееспособными и на руках имеют паспорт, который можно использовать его для заключения договора. Больше никаких законодательных ограничений, относящихся к квартиросъемщику, нет.

Но иногда у собственника в самом объявлении указаны требования к квартиросъемщику, например, такие как:

  • Национальность (это обусловлено иметь арендатора в виде русского человека);
  • Пол (если в комнате или квартире проживает девушка, то большинство и собственников в соседи выберут тоже девушку и соответственно наоборот);
  • Возраст (возможно если арендодатель находится в возрасте ему будет проще найти общий язык с близким по возрасту человеку).

Как найти квартиру?

Арендовать квартиру можно самостоятельно или с помощью посредника, которым выступает риэлтор.

Первый способ подразумевает самостоятельный поиск, его можно осуществлять:

  1. В интернете – существуют специализированные сайты, которые содержат объявления о сдаче недвижимости;
  2. В газете – обычно те, которые выпускают раз в неделю;
  3. Самый простой способ — это объявления на остановках, подъездах, особенно если вы регулярно находитесь в тех местах где желаете арендовать квартиру.
Если арендатор сам нашел себе недвижимость по объявлению, следует договориться об осмотре, так как некоторые мошенники выкладывают объявление с фотографиями, которые не соответствуют действительности.

Второй же подразумевает обращение к риэлтору, которому следует подробно обозначить свои требования (площадь недвижимости, наличие мебели и техники, местонахождение). Только после конкретных требований риэлтор начнет поиск квартиры и будет предлагать вам наиболее подходящие. Некоторые люди считают, что арендовать квартиру через агентство легче и не нужно затрачивать свое время. Стоит отметить, что у агента может сразу найтись подходящая недвижимость.

Какие документы нужны,чтобы не обманули и не выгнали.

Естественно от арендатора необходимо требовать документы, которые подтвердят действительно право собственности, об этих документах было сказано ранее. А вот от будущего квартиросъёмщика требуется наличие паспорта, для подтверждение своей личности. Кроме документов от арендатора требуется ежемесячный платеж и при необходимости залоговая сумма.

Если арендатор планирует сдачу собственности по договору, то следует тщательно с ним ознакомиться, а только после этого подписывать. Подписание договора будет не только уверенностью собственника в вашей серьезности, но и вашим залогом для того, чтобы не обманули и не выгнали.

Что должен содержать договор?

Основные требования, которые следует учесть в договоре:

  1. ФИО, паспортные данные и адреса регистрации обоих сторон, как арендатора, так и арендодателя. Обязательно после заполнения следует сравнить данные с удостоверением личности, так как человек может представиться другим именем и написать неверные данные;
  2. Обязанности арендодателя и арендатора;
  3. Денежные средства, в каком объеме и за какие услуги должен оплачивать арендатор;
  4. Права и обязанности сторон;
  5. Дату следующего платежа и его сумму, а также вид (наличный или безналичный перевод);
  6. Данные сторон, роспись и расшифровка (инициалы и фамилия).

Кроме договора следует заключить акт приема-передачи, где необходимо прописать:

  • Работоспособность бытовых приборов и электроэнергии, водоснабжения;
  • Состояние мебели;
  • Опись другого имущества, которое находится в жилом помещении.
  • После проверки подписывается договор аренды и передается оплата за первый месяц проживания.

Акт приема-передачи заключается для того, чтобы не кинул вас собственник. Обман может заключаться в том, что арендодатель обвинит в поломке бытовой техники и мебели, которая изначально была неисправна, а арендатор не смог её проверить и соответственно не имеет акта.

Передача денежных средств в качестве оплаты за последующий месяц и залог должны  быть так же документально подтверждены. Этим документом может стать расписка от арендодателя, данный документ необходимо иметь для того, чтобы было подтверждение наличной оплаты. Если совершался перевод следует иметь чек.

Полезные советы

Чтобы снять достойную квартиру и не попасть на уловки мошенников, следует придерживаться советов:

  1. Объективно оценивать стоимость и местоположение квартиры. Ведь согласитесь, если в центре Москвы будут сдавать квартиру за 5000 рублей, будет достаточно странно, поэтому в 99% это мошенники;
  2. Позвонив по объявлению следует уточнить платный осмотр квартиры или нет;
  3. Для осмотра необходимо выбирать время во второй половине дня, чтобы очереди на осмотр не было, и вы тщательно все осмотрели;
  4. Дверь должна быть прочная, в противном случае хлипкая дверь может быть специальным фактором, из –за которого вас могут обокрасть;
  5. Если внешне все устраивает, нужно проверить все бытовые приборы, сантехнику и мебель на работоспособность и наличие других  вещей;
  6. Сразу же стоит оговорить срок аренды, так как хозяин может продавать квартиру или же сдавать на короткий срок, который не подойдет арендатору.

Заключение

Мошенников сейчас достаточно в любой сфере, но, чтобы не попасть на уловки, следует быть бдительными. Внимательно проверять перед подписанием документы несколько раз абсолютно не стесняясь этого.

 

Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: