В настоящей статье мы поговорим о том, можно ли сдать комнату в аренду, каким образом это сделать правильно. Сдача в аренду имеющейся в собственности недвижимости не новый метод получения стабильного заработка. По официально заключенным договорам аренды квартиры пользуются спросом больше чем комнаты. Однако у сдачи комнаты существуют свои особенности, которые отличают её от квартиры.
Для чего сдают комнаты?
Существуют несколько причин, по которым люди сдают комнату:
- Нет возможности проживать в квартире,а сдавать всю квартиру не могут в виду наличия там личных вещей. В таком случае одна комната закрывается на ключ, где собственно и располагаются вещи собственника, а другая сдается;
- Зачастую сдача комнаты происходит пожилыми собственниками, которые не прочь в качестве арендной платы принять помощь в виде уборки или приготовлении пищи;
- Квартира является большой и сдавать её одной семье не получилось, при наличии замка у каждой комнаты можно сдавать её отдельно, например, студентам . Данный вид особенно популярный, если рядом с квартирой имеется учебное заведение, которое не имеет общежития.
Кто имеет право сдавать комнату
Да, если недвижимость приватизирована, то собственник может сдавать комнату без особых проблем. А вот если комната не приватизирована,то её сдачу следует осуществлять с момента узаконивания.
В общежитии имеются как квартиры в собственности – они сдаются в законном порядке. Есть та недвижимость,которая была получена владельцами по договору социального найма. В таком случае аренда запрещена, так как собственником является государство, и такая сдача уже будет считаться субарендой. Субаренда разрешена только с согласия собственника, в данном случае государства, которое маловероятно согласиться.
Как сдать комнату?
Вариантов для сдачи квартиры не много:
- Самостоятельная сдача, в таком случае самому придется искать квартиросъемщиков и показывать им недвижимость;
- Через агента, который возьмет на себя такие обязательства:
- правильно напишет объявление;
- будет осуществлять показ комнаты;
- заключит правильный договор аренды.
Без посредников сдача происходит таким образом:
- Объявление — максимально кратко и информативно необходимо описать комнату:
- метраж и внешний вид в целом,
- после этого необходимо упомянуть, есть ли бытовая техника и мебель.;
- есть ли соседи у будущего арендатора (пол и возраст, зачастую если в одной комнате живет девушка, то собственник не подселит к ней парня и наоборот);
- расстояние до ближайшей остановки и наличие крупных магазинов в округе;
- ежемесячная стоимость
- контактные данные собственника;
- предпочтение арендодателя (семья с ребенком,студенты, без животных);
- Фотографии, которые соответствуют внешнему виду.
- Объявление можно выложить на специализированных сайтах по аренде недвижимости, расклеить в общедоступных местах;
- После звонков потенциальных жителей договориться о встрече на просмотр;
- Во время демонстрации комнаты проверить документы арендаторов. Показать свои права на имущество. Стоит сразу отметить,что порядочный арендатор может найтись с первого раза, а может и вообще ни один человек не позвонить с вопросами. Во втором случае необходимо пересмотреть стоимость и условия, возможно они предельно завышены.
- Если добросовестный арендатор нашелся, можно заключать договор аренды. Если квартиросъемщику все понравилось, а после произнесения слова договор аренды он стал отказываться, следует насторожиться -это означает, что человек чего-то боится.
[su_note note_color=»#abd1ef» text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Для того, чтобы сдать комнату в кротчайшие сроки необходимо снизить ежемесячную оплату на 5-10%.[/su_note]
Через агенство недвижимости
Через агенство недвижимости сдача комнаты будет такой же, как и без посредника. Вместо собственника это делать будет риэлтор, который за свои услуги возьмет денежные средства от 50% ежемесячной оплаты за комнату.
Виды договора аренды
Договор бывает:
- Законный – заключается договор аренды, который в последующем регистрируется в налоговой ( с полученного дохода в счет государства необходимо оплачивать 13%). Если ежемесячная плата 10 000 рублей, то стоимость налога будет – 1300 рублей. Эта сумма является своего рода гарантией того, что в случае возникновения порчи имущества или обмана арендаторы, арендодатель вправе подать иск в суд;
- Незаконный может быть с присутствием договора,но его регистрация не будет нигде осуществляться. Соответственно такой договор не будет иметь юридической силы.
Оплата за аренду
Плата за пользование имуществом может быть:
- Наличным расчетом (в таком случае необходимо брать с арендодателя расписку в получении денежной суммы);
- Безналичным расчетом (с помощью банковского перевода, подтверждением такой оплаты может стать выписка по счету).
По закону нет определенного способа расчета и периодичности, арендатор и арендодатель решает данный вопрос индивидуально.
Что должен содержать договор аренды?
[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Договор аренды не имеет стандартной законной формы и по договоренности в него можно внести заранее оговоренные моменты. Но есть обязательные пункты, которые должен содержать договор аренды:[/su_note]
- Ф.И.О, паспортные данные и адреса регистрации обоих сторон;
- Информация о недвижимости (адрес, количество комнат, этаж и номер квартиры);
- Срок, на протяжении которого договор будет в силе;
- Ежемесячная оплата;
- Фиксируется дата внесения оплаты за проживание;
- Решается,кто должен оплачивать дополнительные услуги (коммунальные платежи, домофон камеры и т.д.).
Образец договора аренды комнаты в жилом помещении (бланк)
Кроме договора следует заключить акт приема-передачи, где необходимо прописать:
- Работоспособность бытовых приборов , счётчиков электроэнергии, водоснабжения;
- Состояние мебели;
- Опись другого имущества, которое находится в жилом помещении.
Все подробности оформления и дополнительную информацию можно найти в предыдущей статье
[su_note note_color=»#df9ea1″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]После проверки подписывается договор аренды и передается оплата за первый месяц проживания.[/su_note]
Загрузка...
