Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

как снять квартиру, чтобы не обманули. Человек в маске

Перед людьми, имеющими потребность в жилье, часто возникает вопрос: как снять квартиру, чтобы не обманули? Для того, чтобы разобраться в нем, нужно понять последовательность действий, правовую базу, подстерегающие опасности.

Найм жилья через агентство


На современном рынке недвижимости большая часть сделок по аренде квартир проходят через специализированные агентства. Обращение к ним не исключает мошенничества, неудач в поиске подходящего варианта и тому подобное. Поэтому советуют обращаться в те организации, которые уже успели себя хорошо зарекомендовать. Узнают об этом через знакомых, а также с помощью изучения отзывов.


Риэлтор, который будет заниматься поиском жилья должен произвести следующие действия:

  • выявить потребности клиента;
  • найти варианты квартир, подходящих по выясненным параметрам;
  • назначить время просмотра объектов;
  • сопровождать клиента при посещении вариантов;
  • проводить переговоры по вопросу оформления сделки;
  • осуществлять консультирование клиентов по различным вопросам, в том числе документарного оформления отношений;
  • проверить наличие необходимой документации со стороны собственника недвижимости, а также «чистоту сделки»;
  • оформить договор аренды с приложением акта приема-передачи объекта, включающего опись имущества.
  • За свои услуги риэлтор берет комиссию, размер которой обычно составляет от половины до полного размера арендной ставки.


Виды обмана при сдаче квартиры


Потенциальным арендатором важно знать, как обманывают при желании заработать на потребностях людей. Приведем некоторые такие примеры.


Фотоматериалы.

Во-первых, знающие люди умеют сделать такие снимки или так их обработать, что квартира будет казаться гораздо привлекательнее, чем есть на самом деле. Такие манипуляции за обман считать, конечно, нельзя.Встречаются объявления, где фотографии вообще не имеют отношения к сдаваемой квартире. Помещаются красивые картинки с различных сайтов с качественным ремонтом, дорогой мебелью и тому подобное, либо фотоматериалы по другому объекту, которые есть в базе риэлтора.

При звонке потенциального квартиросъемщика выясняется, что квартира, по которой были размещены фотографии, уже сдана и предлагают другие варианты. Такую схему применяют для привлечения клиентов и формирования их базы.

Вычислить указанные действия можно по арендной ставке ниже, чем за аналогичные объекты. Также, можно увидеть в разных объявлениях, с разными адресами и характеристиками одни и те же фото. С помощью интернет сервисов можно произвести поиск приведенных материалов на предмет заимствования.

Легче всего на такой обман поймать людей, которые ищут квартиру на сутки. Часто у них нет возможности осуществить предварительный просмотр и искать другие варианты при несовпадении представления об объекте и реального состояния.


Несуществующий объект.

Может возникнуть ситуация, когда в договоре указываются координаты и идентификационные данные по жилой недвижимости, которой нет. Выдуманной может быть улица, дом, номер квартиры и тому подобное.

Пока квартира не была посещена лично, проверены все данные по ней, нельзя подписывать акт приема-передачи и передавать денежные средства. До этого момента при выяснении подобного обмана есть возможность расторгнуть договор, уведомив об этом письменно арендатора.

Взимание платы за просмотр.

Если собственник и/или агентство заинтересованы в качественном предоставлении услуг, то плату за посещение квартир взимать они не будут. Если же такое условие выдвинуто, то есть вероятность, что сдавать квартиру вообще не собираются и доход формируется только из платы за осмотры.

Двойная аренда.

Перед наймом квартиры необходимо проверить права и наличие обременений по жилому объекту, запросив сведения в Едином государственном реестре недвижимости. Договоры найма согласно Гражданского Кодекса Российской Федерации, заключенные на срок менее года, не подлежат государственной регистрации. Поэтому аренду сроком до года отследить по документам нельзя. Кроме того, найм на длительный срок чаще всего оформляют на одиннадцать месяцев с последующим продлением при необходимости.

Недобросовестные арендодатели могут заключать параллельно несколько договоров и брать предоплату по ним. Деньги лучше передавать после фактической передачи квартиры, ключей от нее, а также прописывать соответствующие условия в договоре, которые защитят от подобной ситуации.

Продажа информации.

Риэлторы предлагают купить доступ к наработанной актуальной базе объектов. Подобное предложение стало популярно достаточно недавно. По факту оплаты может оказаться так, что предоставленная информация устарела и по ней невозможно снять квартиру. Сами специалисты в таком случае никаких услуг не оказывают, поиском жилья не занимаются. 

Оплата бронирования.

Чаще всего в подобную ситуацию можно попасть при аренде квартиры посуточно. Собственник, либо риэлтор, требует предварительной оплаты в полном размере или частичном, чтобы квартира была закреплена за обратившимися людьми.

Так как обычно происходит оплата без договора, то при форс-мажорных обстоятельствах нет законных оснований вернуть оплаченные средства. По приезду может оказаться, что квартиры не существует, либо в ней кто-то уже живет, либо вообще невозможно найти самого арендодателя. Лучше всего не соглашаться на предоплату.

 Как избежать обмана


Чтобы не попасть на уловки мошенников, нужно следовать вышеописанным рекомендациям, а также запросить у собственника следующую документацию: паспорт, правоустанавливающие, праворегистрирующие документы (или выписку из ЕГРН), доверенность, заверенную нотариусом (в случае участия представителя). Кроме того, важно убедиться в отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги, изучив квитанции об оплате.


При заключении договора аренды одной его стороной выступают все собственники. Долгосрочные отношения (более года) подлежат регистрации в соответствующем органе. Сам договор должен содержать все обязательные разделы и сведения, предусмотренные гражданским законодательством, иметь в приложении опись имущества, находящегося в квартире.

Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: