Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2020 году.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий, старый разваленный дом

Материнский капитал на улучшение жилищных условий позволяет существенно снизить нагрузку на семейный бюджет. Получение финансовой поддержки от государства связано с определенными нюансами, знание которых позволит избежать отказов и претензий со стороны контролирующих органов.

На какие цели можно использовать материнский капитал.

Владельцы материнского капитала могут потратить средства государственной поддержки на определенные цели, перечень которых регламентирован на законодательном уровне. Одним из возможных вариантов выступает возможность улучшения условий проживания семьи, а держатель сертификата вправе самостоятельно выбирать способ расходования с учетом существующих требований.

Улучшением жилищных условий законодательно отнесены следующие ситуации:

  1. Приобретение стандартного жилья с привлечением классического договора купли-продажи или договора долевого участия;
  2. Строительство жилого дома собственными силами либо с использованием услуг подрядных организаций;
  3. Компенсация общего объема затрат, связанных со строительными или реконструкционными работами;
  4. Оплата задолженности, возникшей в результате пользования целевым кредитом, оформленным для решения жилищного вопроса;
  5. Погашение платы за участие в долевом строительстве, жилищном, жилищно-строительном или жилищно-накопительном кооперативе.
Расходование средств материнского капитала не предполагает выдачу наличных, а для проведения расчетов используется безналичная форма расчетов. Если речь идет о компенсации расходов на строительство, то требуется предоставить сметы и официальные документы для подтверждения затрат. Контроль за соблюдением целевого использования средств материнского капитала возложен на ПФ, поэтому владельцу требуется обязательное получение разрешение от специалистов ведомства.

Значительное количество владельцев материнского капитала направляет средства семейного капитала на оплату кредита, оформленного для приобретения жилой недвижимости или строительство объекта. За счет выделяемых государством сумм можно оплатить первоначальный взнос, основной долг по займу либо начисленные проценты. Направить деньги на погашение штрафов и пеней из-за допущенных просрочек владельцы сертификата не могут.

Как получить сертификат на материнский капитал.

Получить материнский капитал могут лица, попадающие под условия действия программы социальной направленности. Последние изменения правил проекта позволили рассчитывать на финансовую поддержку семьям уже при рождении первого малыша. Ранее подобная помощь оказывалась только в случае, когда появлялся или усыновлялся второй малыш или следующий ребенок.

Порядок оформления сертификата во многом определяется тем, когда возникло право на получение финансовой поддержки от государства. В апреле 2020 годы был изменен порядок прохождения, в результате стал действовать беззаявительный вариант. При рождении ребенка все необходимые сведение из единой базы ЗАГС передаются в автоматическом режиме в ПФ, в результате чего рождается электронный документ сертификата. После регистрации и подписания электронной подписью он приходит в личный кабинет владельца.

Если ребенок родился ранее апреля 2020 года или был усыновлен, то потребуется оформить заявление и предоставить необходимый пакет документов в территориальное подразделение ПФ. В некоторых субъектах действуют региональные программы поддержки семей с детьми. Правила и порядок получения выплат в рамках таких проектов регламентируются на местном уровне, а уточнить их можно на официальных электронных ресурсах или в администрации.

Условия использования материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Средства материнского капитала  разрешается направить на улучшение жилищных условий семьи. Обязательным требованием выступает выделение каждому члену определенной доли владения, размер которой определяется на основании взаимных договоренностей родителей. Для получения разрешения на использование остатка держатель сертификата должен обратиться в ПФ по месту жительства и указать в заявлении цели расходования.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Использовать остаток материнского капитала  сразу можно для погашения ипотечного кредита, оплаты первого взноса и начисленных процентов. В остальных случаях потребуется выждать 3-х летний период, а порядок их расходования также имеет определенные нюансы. Если речь идет о строительстве объекта без привлечения подрядной организации либо реконструкции жилой недвижимости, то первоначальная сумма компенсации составляет 50% от остатка.

После 6 месяцев может быть перечислен второй транш при соблюдении следующих условий:

  • предоставлен полный перечень необходимых подтверждающих расходы документов;
  • выполнены основные законодательные требования о проведении работ;
  • общая площадь жилой недвижимости увеличилась на учетную норму или более.
Если речь идет о приобретении жилого объекта, то предъявляются определенные требования в части его физических и технических характеристик. Недвижимость не должна состоять в списках объектов, включенных в перечень аварийных, ветхих или предназначенных под снос. В отношении жилого объекта предъявляются требования, согласно которым объект должен иметь подключенные и функционирующие инженерные системы.

При желании направить средства материнского капитала для погашения займа следует учитывать, что банки предъявляют собственные требования в отношении правил сделки.

 

 

При принятии решения об одобрении кредита к учету принимаются следующие факторы:

  • возраст заемщика;
  • финансовая дисциплина;
  • владение ценным имуществом;
  • наличие собственных средств;
  • обладание особым статусом.

При обращении в банк необходимо учитывать, что факт обладания сертификатом не дает гарантии одобрения банком. Кредитные организации предъявляются к держателям документа стандартные требования, в том числе в части уровня получаемого дохода и внесения сумм первоначального взноса.

Некоторые банковские организации требуют внесения части авансового платежа за счет личных сбережений, что требуется учитывать при подаче документов в конкретное учреждение. В среднем величина взноса варьируется в пределах 10—15%, а конкретное значение определяется условиями конкретного банковского продукта. Некоторые банки начали оказывать услугу помощи в оформлении разрешения от ПФ, поэтому о наличии такой возможности рекомендуется уточнить у кредитных специалистов.

Общая инструкция: алгоритм, документы и сроки.

Для получения сертификата в заявительном порядке потребуется обратиться в ПФ. Прохождение процедуры предполагает подготовку и предоставление следующих бумаг:

  • заявление на предоставление услуги о выдаче сертификата;
  • удостоверение личности потенциального претендента;
  • свидетельства на детей и документы об усыновлении (при наличии);
  • СНИЛС.

Документы могут подаваться официальным представителем, но в такой ситуации потребуется предоставить действующую доверенность и удостоверение личности посредника. Альтернативой личному обращению выступает привлечение услуг специалистов МФЦ или отправка почтового отправления в виде заказного ценного письма.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Факт приема документов подтверждается выдачей расписки с указанием ориентировочной датой предоставления услуги. Регламентом специалистам ПФ отводится 15 рабочих дней для принятия решения о выдаче сертификата или отказа в его получении. Отрицательное решение может быть связано с отсутствием необходимых сведений или неправильно оформленными документами. Один день дается для уведомления заявителя, а в случае отказа должны быть четко указаны основания.

Средства материнского капитала перечисляются в течение определенного законодательством периода, а в рамках стандартных имущественных сделок средним периодом считается 10 дней. Заявитель может дать распоряжение о направлении конкретной суммы в счет погашения конкретного займа, так как правила разрешают использование средств субсидии для погашения нескольких целевых кредитов. Необходимо учитывать, что многие банки предусматривают особую процедуру уведомления при желании досрочно погасить задолженность при помощи МК.

Советы юристов и примеры из жизни.

Средства материнского капитала  могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но часто перед владельцами встает непростой выбор в части того, что выбрать – ипотеку, строительство, готовое жилье, долю или комнату.

Решение должно приниматься с учетом следующих факторов:

  • сумма остатка материнского капитала;
  • объем собственных сбережений;
  • уровень ежемесячного дохода;
  • степень закредитованности;
  • наличие недвижимости во владении;
  • количество членов семьи.
Наиболее недорогим вариантом выступает приобретение доли или комнаты. Сложность заключается в том, что довольно проблематично получить разрешение от ПФ на подобную покупку, а при желании оформить займ с большой долей вероятности поступит отказ. Подобные варианты не относятся к числу ликвидных объектов, поэтому для банка они не выступают в качестве привлекательного объекта залога. Если у заемщика возникнут сложности, то кредитной организации будет проблематично реализовать его на торгах.

Улучшение жилищных условий за счет реконструкции или при выборе варианта возведения объекта собственными силами характеризуется большим количеством нюансов. Использование средств материнского капитала  на такие цели предполагает 3-х летний период ожидания, по окончании которого можно получить разрешение от ПФ. Процедура одобрения связана необходимостью предоставления большого количества документов, которые требуются для проверки целей и направления расходования средств.

 

 

До недавнего времени приобрести загородный дом в садовом товариществе или направить средства МК на его улучшение было невозможно.

Отказы были обусловлены следующими факторами:

  • отдаленность жилого объекта от города;
  • сложности посещения детьми социальных учреждений;
  • возможность проживания ограниченный период времени;
  • отсутствие удобств, обеспечивающих комфорт проживания.

В последние годы тема приобретения загородного жилья стала актуальной, а многие семьи предпочитают жить рядом с большими городами. Нередко такая недвижимость в разы превосходит по уровню удобства и комфорта стандартные квартиры, а ее стоимость оказывается существенно ниже.

В связи с подобными обстоятельствами правила расходования средств материнского капитала  были пересмотрены, и владельцы сертификата получили возможность улучшать жилищные условия посредством приобретения загородного дома. При этом требования в части капитальности строения, физического износа и наличия функционирующих систем у ПФ остаются. Жилье должно быть пригодным для комфортного проживания членов семь в течение всего года.

Значительная часть сделок с привлечением средств материнского капитала связана с приобретением готового жилья. Нередко для расчетов с продавцом недвижимости задействуется механизм ипотечного кредитования. В такой ситуации приобретаемый объект становится залогом, что накладывает запрет на возможность проведения с ним имущественных сделок. К такой категории относится продажа, обмен, аренда и передача по наследству. При этом семья может проживать на территории квартиры и пользоваться в полном объеме ее благами.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Некоторые посредники предлагают обналичить материнский капитал, используя для этого незаконные схемы. Владельцу необходимо помнить, что сделки с участием сертификата контролируются ПФ и попытки отмыть  «живые» деньги могут быть признаны мошенничеством. В результате договор может быть признан недействительным, а участникам придется разбираться с правоохранительными органами.

Средства государственной поддержки в виде материнского капитала  предполагают несколько возможных направлений расходования, а улучшение жилищных условий считается наиболее популярным и востребованным вариантом. Для вновь рожденных детей сертификат оформляется в автоматическом режиме, а для возможности расходования средств держателю документа потребуется обратиться в ПФ для получения разрешения на использование остатка.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector