Платная приватизация квартиры относится к одному из возможных вариантов, при помощи которого гражданин может стать владельцем собственных метров жилья. Процедура имеет определенные отличия и особенности, поэтому об основных нюансах рекомендуется узнать до начала оформления сделки.
Что такое платная приватизация
Владельцем жилого помещения может выступать муниципальное образование или государство, а выкуп подобных объектов называется платной приватизацией. Отличительными ее чертами является то, что смена собственника возможна только на возмездной основе после соблюдения законодательных требований.
Процедура платной приватизации имеет следующие особенности:
- действующий владелец не обязан заключать договор;
- итоговая стоимость квадратного метра квартиры устанавливается собственником;
- гражданам можно участвовать в процедуре неограниченное число раз;
- преимущества получения жилья доступно не только для юридических, но и физических лиц;
- приобрести можно объекты жилого и нежилого назначения;
- не все жилые объекты могут быть приватизированы в рамках процедуры платной приватизации;
- процесс состоит из ряда последовательных этапов, прохождение которых обязательно.
При соблюдении всех законодательных требований физическое лицо не может получить отказ, а при наличии такой ситуации он может отстаивать свои права в суде. В случае платной приватизации решение действующего собственника в отношении выкупа жилья может быть как отрицательным, так и положительным.
Когда прибегают: приватизация второй раз и иные обстоятельства
Право на бесплатную приватизацию возможно только при соблюдении определенных условий. В число наиболее важных входит наличие на руках заключенного и действующего договора социального найма и отсутствие подобного опыта ранее.
Преимущества приватизации на возмездной основе используют при следующих обстоятельствах:
- Право на бесплатную приватизацию ране уже было использовано;
- Нет возможности предоставить требуемый пакет документов для получения права на бесплатное получение жилья;
- Необходимость решения жилищного вопроса в случае невозможности достижения согласия между жильцами.
Преимуществом платной приватизации для гражданина является широкий выбор потенциальных объектов для покупки и приобретение их по кадастровой стоимости. Возможность получения жилья таким способом может использоваться несколько раз, что напрямую зависит от финансового благополучия покупателя и перечнем предложений жилых объектов в конкретном регионе.
Приватизации после марта 2017 года: стоимость и вопросы продления
Обсуждение необходимости приватизации на бесплатной основе и срок возможного ее продления рассматривались на государственном уровне уже несколько раз. На текущий момент она продлена на неопределенное время, но гарантий на изменение правил «игры» никто дать не может. При закрытии такой возможности приобрести жилье из фонда муниципального образования можно будет получить только на возмездной основе.
Дополнительные расходы могут быть обусловлены:
- привлечением услуг нотариуса или риэлтора;
- необходимостью оформления доверенностей;
- прохождением медицинской комиссии
- требованием уплаты госпошлины;
- использование механизма судебных разбирательств.
Сегодня государство при помощи механизма платной приватизации получает возможность переложить обязанности по содержанию жилья на новых собственников. После завершения процедуры оно получает дополнительный источник поступления денежных средств в бюджет. Им выступает стоимость реализованного имущества и в дальнейшем ежегодные налоговые отчисления.
Какие ограничения устанавливает закон и стоимость в 2019 году
В список запрещенных для приватизации на возмездной основе входят следующие виды помещений:
- Общежития и иные помещения, не числящиеся на балансе государства ил и муниципалитета;
- Здания, имеющие статус аварийных или включенных в список для сноса;
- Жилье, находящееся на территории закрытых поселений и военных городков;
- Квартиры, относимые к категории служебного или ведомственного жилья.
Выкуп осуществляется по цене, которая определяется на местном уровне. Сегодня кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной и зависит от многих факторов. На нее влияет уровень жизни в регионе, показатели спроса и предложения на жилье.
Информацию о стоимости конкретного недвижимости можно получить при помощи интернет сервиса в разделе «Публичная кадастровая карта», но для поиска потребуется ввести точный адрес и кадастровый номер объекта. Сведения носят лишь информативный характер, поэтому окончательная стоимость выкупа жилья определяется только условиями договора при заключении сделки.
Особенности процедуры платной приватизации
Процесс предполагает прохождение тех же этапов, которые характерны для бесплатного механизма получения жилья. Для начала оформляется заявление и подается в местный орган по решению жилищных вопросов с приложением пакета обязательных документов. Их число определяется индивидуально и зависит от множества обстоятельств, поэтому полный перечень рекомендуется уточнить заранее.
Подача бумаг может осуществляться:
- лично;
- доверенным лицом;
- через МФЦ.
На заключение договора о передаче имущества в среднем уходит 2 месяца. Для получения прав владения потребуется пройти государственную регистрацию сделки, обратившись для этого в МФЦ или в территориальное подразделение Росреестра.
Загрузка...
