Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

предварительный договор купли-продажи квартиры,подписывает договор

Когда стороны сделки не могут в данный момент ее совершить, но хотят оформить свои договоренности, составляется предварительный договор купли-продажи квартиры. Причинами такого решения становится необходимость произвести ремонтные работы в каких-либо комнатах, сбора необходимой документации и тому подобное. Предварительный договор можно составить самостоятельно. В статье будет рассказано, как это правильно сделать.

Содержание договора

При заключении предварительного договора необходимо сделать  описание существенных условий, как и в других договорах. Но у данного документа есть свои особенности.

Так, в нем указываются следующие пункты:

  1. Сведения ο участниках сделки: ФИО и паспортные данные.
  2. Сведения об объекте недвижимости. Указываются данные, которые позволяют однозначно идентифицировать квартиру: местоположение, кадастровый номер, общая площадь, количество комнат, этаж.
  3. Сведения о праворегистрирующих документах. Необходимо сделать ссылку на документ, который подтверждает зарегистрированное право собственности у продавца (например, свидетельство ο государственной регистрации права).
  4. Срок заключения основного договора. Данное условие является отличительной особенностью соглашения предварительного характера. Сделка купли-продажи должна быть заключена не позднее обозначенной даты. Когда именно это случится, стороны устанавливают на свое усмотрение.
  5. Стоимость сделки. Уже на этапе предварительных переговоров сумма к оплате покупателем в будущем однозначно определяется. В основном договоре будут содержаться то же количество денежных средств.
  6. Порядок расчетов. Определяется способ передачи денег – наличный или безналичный, сроки их передачи, размер платежей, если предусмотрена поэтапная оплата.
  7. Финансовое обеспечение будущей сделки. Речь идет ο том, будет ли предварительный договор заключаться с авансом или с задатком. Указывается один из видов платежа и его размер. Обычно передается предоплата одновременно с оформлением рассматриваемого документа.
  8. Действия, выполнение которых обязательно до заключения основного договора. К ним могут относиться выписка зарегистрированных в квартире лиц, получение заемных средств и так далее.
  9. Последствия невыполнения условий предварительного договора. Большинство из них возникают в силу закона. Однако договорными отношениями не запрещено определять дополнительные условия. Конечно, они не должны противоречить действующему законодательству. В рассматриваемом случае особое внимание уделяется задатку.
  10. Оплата расходов по сделке. В данном документе содержится указание на сторону сделки, на которую возлагается бремя финансирования ее заключения.

 

Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры образец 2019 года.

 

Нюансы в  условиях договора

Соблюсти обязательную структуру договора и прописать все условия не достаточно.  Важно сделать это правильно, учитывая все особенности.

В предварительном договоре фигурируют все лица, которые являются сторонами сделки. К ним относятся все покупатели, на которых будет в дальнейшем оформлена недвижимость, а также текущие собственники в качестве продавца. Если в праворегистрирующих документах содержаться сведения ο нескольких владельцах, то документ должен подписать каждый из них. Когда такой возможности нет, оформляется нотариальная доверенность на другое лицо. В случае отчуждения совместно нажитого имущества супруг дает письменное согласие на сделку, даже если он не относится к собственникам.

Период для заключения основного договора обычно не превышает один год. Он пишется в документе путем указания крайней даты в формате цифр и букв, чтобы однозначно ее определить.

Для осуществления расчетов указываются банковские реквизиты продавца. Если в качестве него выступают несколько человек, и каждый будет получать свою часть денежных средств, то прописываются все номера счетов для перечисления.

Отличие задатка от аванса

Предварительный договор продажи квартиры может предусматривать оплату и без задатка или другим финансовым обеспечением. Но именно предоплата гарантирует последующее заключение сделки больше, чем другие условия.

Авансирование или передача задатка обязывает покупателя приобрести объект недвижимости и полностью оплатить его. Продавец, в свою очередь, заканчивает поиск клиента и не проводит просмотры квартиры.

Есть существенное отличие между авансом и задатком. Первый вид платежа при срыве сделки возвращается покупателю. Задаток же не подлежит возврату, если передумал покупатель, и удваивается, если передумал продавец.

Сколько именно денежных средств необходимо передать для обеспечения сделки решается ее сторонами. Обычно ограничиваются максимум десятью процентами от общей суммы.  Факт передачи денег обязательно должен быть подтвержден. При наличном расчете пишется расписка ο получении аванса или задатка собственноручно всеми собственниками.

Регистрация договора

Рассматриваемый документ составляется в простой письменной форме, у него нет строго определенного шаблона. Предоставлять предварительный договор в регистрирующие органы не нужно. Это объясняется тем, что по данному документу право собственности не переходит и объект недвижимости фактически не передается. В нем только закрепляются договоренности сторон.

Нотариальное удостоверение документации в данном случае не требуется. Но никто не запрещает обратиться к специалисту за помощью в составлении договора и его заверением.

Юридический статус документа

Несмотря на то, что предварительный договор нигде официально не регистрируется, это не значит, что он не имеет юридической силы. Условия, прописанные в документе, становятся обязательными для выполнения сторонами.

При неисполнении взятых обязательств, другая сторона имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов. Таким образом, предварительный договор не лишен юридической силы.

Риски

Заключение договора порождает возникновения ряда прав и обязанностей. Но перед его оформлением необходимо изучить все обстоятельства сделки. Ведь после подписания предварительного договора отказаться от нее уже не получится без потерь.

На рассматриваемом этапе существует большой риск оформления параллельно нескольких договоров. За каждый из них продавец может получить задаток, который вернуть будет сложно.

Предварительный договор для опеки

Органы опеки и попечительства призваны защищать права и интересы некоторых социальных групп населения: несовершеннолетних детей, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц. При рассмотрении вопросов, связанных с недвижимым имуществом указанных граждан, в уполномоченный орган предоставляется рассматриваемый документ.

Если продается квартира обозначенных людей, органы опеки и попечительства акцентируют внимание на двух условиях:

  1. В новом жилье отводится защищаемому лицу не меньшая доля собственности (в квадратных метрах). Уменьшение может допускаться в случае оформления нового жилья (дом или квартира) в единоличное распоряжение.
  2. Квартира продается ради улучшения жилищных условий: приобретаемое жилье в лучшем состоянии, чем текущее, особенно приветствуются новостройки.

Предварительный договор для ипотеки Сбербанка

Для получения кредита с целью приобретения жилья в банк предоставляется договор купли-продажи. Когда часть средств берется взаймы, невозможно заплатить всю сумму сделки сразу.

Предоставление предварительного договора является обязательным условием при кредитовании Сбербанком. Основные документы по ипотеке оформляются после его проверки и одобрения. В тексте документа упоминается ο наличии заемных средств при расчетах между сторонами, их размер.

Заключение

Предварительный и основной договор купли-продажи жилой недвижимости имеют схожую структуру и содержание. Договоренности, закрепленные в первом документе, переносятся во второй. Переход права происходит на основании основного договора, но это не значит, что предварительный не важен, и его условия не нужно соблюдать. Когда документ предоставляется в какую-либо организацию (например, банк), чаще всего имеется шаблон договора. Его остается только правильно заполнить, используя рекомендации, приведенные в статье.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector