Регистрация договора найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами в 2019 году должна производиться в случаях и в порядке,установленных законами РФ.
В связи с этим у сторон договора возникает множество вопросов, ответы на которые будут даны в этой статье.
В каких случаях требуется регистрация?
Говоря о сроках, имеющих значение для государственной регистрации, важно учитывать следующее:
- Краткосрочный договор, продленный впоследствии на срок менее года дополнительным соглашением или на основании условия об автоматической пролонгации, предусмотренной договором, не считается долгосрочным и не подлежит обязательной регистрации.
- Договор, заключенный на год минус 1-2 дня, признается судами заключенным на один полный год и подлежит регистрации.
Каким органом осуществляется государственная регистрация?
[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Органом, осуществляющим регистрацию договоров найма, а также иных сделок с недвижимым имуществом, является Росреестр.[/su_note]
Какие документы необходимо представить для регистрации договора в Росреестре в 2019 году?
- Заявление по утвержденной форме;
- Оригинал договора найма в трех экземплярах;
- Квитанция об оплате госпошлины (по желанию заявителя);
- Паспорт заявителя и нотариальная доверенность, при необходимости.
- Иные документы, согласно действующему законодательству РФ.
В какие сроки осуществляется регистрация?
Какой размер госпошлины установлен законом?
За регистрацию договора уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.Такая сумма уплачивается, если в Росреестр обращается один заявитель. В случае, когда заявление подается обеими сторонами, каждая из них уплачивает пошлину в размере 1000 рублей.
Кто может обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации?
Любая из сторон, обе стороны одновременно, или иное лицо по доверенности, выданной одной из них.
Как можно передать или направить документы в регистрирующий орган?
- Подать документы в бумажном виде непосредственно в Росреестр;
- Передать документы в бумажном виде через МФЦ;
- Направить бумажные документы по почте или курьерской службой. Важно знать, что в этом случае, все документы должны быть заверены нотариусом;
- Отправить через интернет в форме электронных документов. Такие документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной подписью заявителя;
- Передать в Росреестр через нотариуса. В этом случае нотариус самостоятельно отправляет документы в электронной форме, подписанные своей усиленной квалифицированной подписью.
Какие требования устанавливает закон для документов, подаваемых на регистрацию?
Документы, подаваемые на регистрацию должны соответствовать следующим требованиям:
- Договор найма должен быть составлен надлежащим образом и быть подписан надлежащими лицами;
- Документы должны быть напечатаны на компьютере, либо написаны от руки ручкой синего или черного цвета, содержать все необходимые данные физических лиц без сокращений;
- В документах не должно быть никаких исправлений, помарок, подтирок и дописок;
- Иным требованиям, установленным законом.
На каких основаниях можно получить отказ в регистрации?
Росреестр вправе отказать в регистрации и возвратить документы, в случаях, если:
- Представленные бумажные документы имеют подчистки, исправления, приписки; заполнены карандашом, повреждены или имеют иные нарушения, которые не позволяют определить их истинное содержание;
- Электронные документы направлены в ненадлежащем формате;
- Заявление на регистрацию не подписано надлежащим образом;
- Госпошлина не оплачена;
- В ЕГРН содержится информация о невозможности регистрации договора без личного участия хозяина недвижимости, при этом документы поданы иным лицом.
Какие основания могут повлечь приостановление осуществление регистрации?
Осуществление регистрации может быть приостановлено, в случаях, если:
- Заявление содержит недостоверную информацию о правообладателе;
- Подано заявление ненадлежащим лицом;
- Заявление противоречит данным, содержащимся в ЕГРН;
- Представлены не все документы, требуемые по закону;
- Не предоставлены оригиналы необходимых документов;
- Представленные документы содержат недостоверные сведения;
- Документы подписаны неправомочными лицами;
- Заявление подано не по установленной форме, либо неверно заполнено;
- Имеются иные нарушения, предусмотренные законом.
Как составить договор найма, чтобы не получить отказ в его регистрации?
Для того, чтобы сделка была зарегистрирована, договор должен быть составлен с соблюдением норм действующего законодательства РФ, а именно:
- Быть заключен между надлежащими лицами и содержать полную информацию о них – ФИО, адреса, паспортные данные. На стороне наймодателя должен выступать собственник, либо иное лицо, имеющее такое право по закону, на стороне нанимателя – гражданин.
- Наименование и предмет договора должны содержать данные позволяющие признать сделку наймом;
- Договор должен содержать данные, позволяющие достоверно определить сдаваемое помещение – кадастровый номер, адрес, площадь;
- Договор должен быть подписан уполномоченными лицами – сторонами по договору, или иными гражданами по доверенности;
- Если планируется отправка договора и иных документов на регистрацию по почте, необходимо его нотариальное удостоверение.
Какие последствия ожидают стороны, в случае отсутствия регистрации договора, который было необходимо зарегистрировать?
При этом, для третьих лиц, такой договор будет считаться незаключенным, в силу отсутствия информации о нем в ЕГРН. А это значит, что наймодетель и наниматель будут лишены своих прав, установленных для них по закону, к примеру, право нанимателя на заключение с ним договора на новый срок, или право нанимателя на сохранение договора найма при смене собственника помещения.
Нужно ли регистрировать договор в налоговой инспекции?
Сторонам следует очень серьезно подходить как к требованию регистрации договора найма, так и к подготовке и сбору документов, необходимых для осуществления указанного действия. Это имеет важное значение для последующей реализации их прав, предусмотренных законом и договором найма.
Загрузка...
