Как правильно составить иск о сносе самостроя.

Исковое заявление о сносе самовольной постройки

Исковое заявление о сносе самовольной постройки позволяет инициировать процесс, в ходе которого претензии о незаконности строения могут быть признаны обоснованными, и виновное лицо обязуют устранить нарушение. Процедура характеризуется определенными нюансами, знание которых позволить избежать распространенных ошибок и отказа в удовлетворении требований.

Что может быть признано постройкой, нарушающей права соседей.

Понятие самовольной постройки определено в ст. 222 ГК, а в таком качестве может выступать жилое или нежилое здание, хозяйственные и иные виды сооружений.

Выделяют следующие критерии отнесения объектов к категории незаконно возведенных строений:

  • возведение вне установленного бюрократического порядка;
  • постройка на участке с нарушением его целевого использования;
  • отсутствие разрешительной документации при ее необходимости;
  • выявление факта нарушения градостроительных и иных норм;
  • нарушение интересов третьих лиц и владельцев соседних участков;
  • создание барьеров для реализации прав других граждан.

После возведения незаконной постройки владелец не может официально зарегистрировать на нее право собственности. Последствием такой ситуации становится невозможность осуществления различного рода имущественных сделок, в том числе продажа, дарение, обмена или передача объекта по наследству. Факт незаконности подтверждается соответствующим актом, составлять который могут представители контролирующих и надзорных органов.

В спорах между соседями претензии о незаконности постройки могут быть вызваны различными обстоятельствами. Нередко конфликты возникают между владельцами дачных участков, когда возведенное сооружение начинает затенять рядом расположенную территорию, создает различного рода препятствия и барьеры.

Претензии могут быть вызваны тем, что построенная конструкция находится слишком близко  с забором или дороги, то есть не соблюдены требования о необходимости соблюдения определенного расстояния. Признание постройки незаконной может быть обусловлено нарушениями санитарных норм. Подобная ситуация часто наблюдается, когда возводятся сараи и иные хозяйственные сооружения для содержания домашнего скота или птицы.

Кто может подать иск.

Исковое требование в суд могут подавать физические и юридические лица, чьи интересы и права были нарушены в результате возведения самовольной постройки. Заявителями нередко выступают представители контролирующих органов и местной власти, что часто бывает в ситуации нарушения целевого использования земельных наделов.

Предъявлять претензии посредством использования судебного механизма вправе:

  • правообладатели земельного надела;
  • представители администрации;
  • сотрудники органов надзора;
  • прокуратура.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Если речь идет о спорах между соседями, то на первом этапе рекомендуется решить конфликтную ситуацию при помощи мирных соглашений. Стороны могут договориться об выплате компенсации. Если нарушение связано с более существенными моментами, то в большинстве случаев владельцу придется согласиться с решением о сносе постройки.

При невозможности достичь взаимных договоренностей заявитель вправе подать жалобу в контролирующие органы или прокуратуру. Сотрудники надзорного ведомства обязаны рассмотреть обстоятельства дела и составить акт, в котором прописывается перечень необходимых действий и мероприятий. Если вынесено решение для заявителя выглядит неудовлетворительным, подать жалобу в вышестоящую инстанцию и привлечь возможности судебного разбирательства.

 

 

В какой суд подавать и как оформлять.

Дела о признании постройки самовольной и принятие решения о сносе рассматриваются районными судами в случае появления спорных ситуаций между физическими лицами. Если речь идет об интересах юридических лиц, то споры между организациями подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.

По сложившейся практике документы подаются по территориальному признаку, то есть иск направляется в суд по месту расположения возведенной постройки. Если речь идет о необходимости защиты общественных интересов, которые были нарушены в следствие незаконного возведения объекта, то можно обратиться в прокуратуру. Требовать от ведомства сноса строения не совсем правильно, так как прокурор в соответствии с положениями п. 3 ст. 222 ГК выступает самостоятельным субъектом для выдвижения подобного требования в судебной инстанции.

Заявитель должен будет оформить иск с учетом существующих требований. В число основных входит:

  • соблюдение письменной формы;
  • четкость изложения сути проблемы;
  • отсутствие ошибок и исправлений;
  • достоверность указанной информации.

Заявитель должен указать ссылки на нормы действующего законодательства и суть претензии, а также возможные пути решения конфликтной ситуации.  Потребуется приложить документальные доказательства, которые могут подтверждать факт законности требований. В такой роли могут выступать видео и фотоматериалы, акты и решения контролирующих органов. На основании результатов рассмотрения дела будет принято решение по признанию постройки незаконной.

Последствием возведения незаконной постройки может быть наложение штрафа и требование о сносе построенного сооружения. Для выполнения таких действий отводится определенный срок, который обычно не превышает от 6 месяцев. Конкретный временной промежуток зависят от типа строения, его технических характеристик и степени опасности для окружающих.

Все затраты на снос конструкции ложатся на плечи нарушителя, который определяется на основании решения суда или местных органов власти. В некоторых случаях может быть принят вердикт, согласно которому будет отведено время на устранение несоответствий. Если речь идет о землях муниципального или государственного значения и отсутствии владельца постройки, то работы по сносу сооружения могут осуществляться за счет местной администрации.

Образец искового заявления о сносе самовольной постройки в 2020 году.

Исковое заявление составляется в письменной форме с указанием необходимой для рассмотрения дела информации.

В число обязательных сведений входит:

  • название и реквизиты адреса судебной инстанции;
  • личные сведения об истце и контактная информация;
  • месторасположение незаконно возведенного строения;
  • описание сути нарушенных прав и суть претензий;
  • ссылка на обоснованность претензий и имеющиеся доказательства;
  • указание на соблюдение досудебного порядка общения с ответчиком.

 

Форма искового заявления о сносе самовольно возведенной постройки скачать

 

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
К заявлению прикладывается опись документов, которые идут в качестве доказательств обоснованности требований заявителя. В конце документа ставится подпись и дата его составления, а количество копий зависит от числа участников разбирательств. В качестве приложения должна выступать квитанция об оплате государственной пошлины.

Госпошлина и срок исковой давности.

Размер госпошлины определяется статусом, который имеет заявитель. Предъявлять претензии о сносе самовольной постройки могут граждане и юридические лица. Сумма государственной пошлины для физических лиц составляет 300 рублей, организации обязаны будут уплатить 6 000 рублей.

Государственные органы и местное самоуправление освобождены от необходимости оплаты пошлины в рамках рассмотрения исков о сносе самовольно возведенной постройки. Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года.

 

 

Возражения на иск о сносе самостроя: кто может подать, когда и как составить.

Орган местного самоуправления вправе принять решение о сносе самовольно возведенного объекта либо приведение его конструкции в соответствии с установленными нормами и строительными требованиями в ситуациях, когда речь идет о муниципальных и природоохраняемых землях. Существуют объекты, которые могут быть внесены только по решению суда.

К такой категории относится:

  1. Недвижимое имущество, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН;
  2. Объекты, в отношении которых ранее был вынесен с отказ о сносе;
  3. Жилые, садоводческие и многоквартирные дома.
Основным принципом любого судопроизводства выступает состязательность сторон и право на защиту интересов. Документ составляется по правилам, которые предъявляются к обычным искам, а в качестве заявителя обычно выступает возражающая сторона.

В документе потребуется указать следующую информацию:

  • наименование судебной инстанции и ее адрес;
  • личные и контактные данные ответчика;
  • информацию о предыдущем иске и заявителе;
  • встречная позиция с указанием аргументов.
  • просьба в отказе удовлетворения требований другой стороны;
  • подпись заявителя и дата составления документа.

Перечень приводимых аргументов во многом зависит от обстоятельств конкретного дела. Ответчик по предыдущему иску может указать на наличие разрешительной документации на строительство или уведомления о начале работ, несоблюдение срока исковой давности и привести доказательства соблюдения санитарных и иных видов норм.

По действующим правилам исковые заявления должны рассматриваться судом в течение 30 дней. На практике подобные дела обычно растягиваются во времени и могут длиться несколько лет, что требует от участников процесса много времени и сил.

Необходимость подачи искового требования о сносе постройки может быть обусловлена различными жизненными обстоятельствами. В качестве заявителей могут выступать лица и организации, чьи права и интересы были нарушены в ходе возведения объекта. Рассмотрение дела в судебной инстанции позволяет поставить точку в делах о незаконном самострое, но заявителю важно соблюсти правила процедуры и предоставить убедительный перечень доказательств.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector