Исковое заявление о сносе самовольной постройки позволяет инициировать процесс, в ходе которого претензии о незаконности строения могут быть признаны обоснованными, и виновное лицо обязуют устранить нарушение. Процедура характеризуется определенными нюансами, знание которых позволить избежать распространенных ошибок и отказа в удовлетворении требований.
Что может быть признано постройкой, нарушающей права соседей.
Понятие самовольной постройки определено в ст. 222 ГК, а в таком качестве может выступать жилое или нежилое здание, хозяйственные и иные виды сооружений.
Выделяют следующие критерии отнесения объектов к категории незаконно возведенных строений:
- возведение вне установленного бюрократического порядка;
- постройка на участке с нарушением его целевого использования;
- отсутствие разрешительной документации при ее необходимости;
- выявление факта нарушения градостроительных и иных норм;
- нарушение интересов третьих лиц и владельцев соседних участков;
- создание барьеров для реализации прав других граждан.
После возведения незаконной постройки владелец не может официально зарегистрировать на нее право собственности. Последствием такой ситуации становится невозможность осуществления различного рода имущественных сделок, в том числе продажа, дарение, обмена или передача объекта по наследству. Факт незаконности подтверждается соответствующим актом, составлять который могут представители контролирующих и надзорных органов.
Претензии могут быть вызваны тем, что построенная конструкция находится слишком близко с забором или дороги, то есть не соблюдены требования о необходимости соблюдения определенного расстояния. Признание постройки незаконной может быть обусловлено нарушениями санитарных норм. Подобная ситуация часто наблюдается, когда возводятся сараи и иные хозяйственные сооружения для содержания домашнего скота или птицы.
Кто может подать иск.
Исковое требование в суд могут подавать физические и юридические лица, чьи интересы и права были нарушены в результате возведения самовольной постройки. Заявителями нередко выступают представители контролирующих органов и местной власти, что часто бывает в ситуации нарушения целевого использования земельных наделов.
Предъявлять претензии посредством использования судебного механизма вправе:
- правообладатели земельного надела;
- представители администрации;
- сотрудники органов надзора;
- прокуратура.
При невозможности достичь взаимных договоренностей заявитель вправе подать жалобу в контролирующие органы или прокуратуру. Сотрудники надзорного ведомства обязаны рассмотреть обстоятельства дела и составить акт, в котором прописывается перечень необходимых действий и мероприятий. Если вынесено решение для заявителя выглядит неудовлетворительным, подать жалобу в вышестоящую инстанцию и привлечь возможности судебного разбирательства.
В какой суд подавать и как оформлять.
Дела о признании постройки самовольной и принятие решения о сносе рассматриваются районными судами в случае появления спорных ситуаций между физическими лицами. Если речь идет об интересах юридических лиц, то споры между организациями подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.
Заявитель должен будет оформить иск с учетом существующих требований. В число основных входит:
- соблюдение письменной формы;
- четкость изложения сути проблемы;
- отсутствие ошибок и исправлений;
- достоверность указанной информации.
Заявитель должен указать ссылки на нормы действующего законодательства и суть претензии, а также возможные пути решения конфликтной ситуации. Потребуется приложить документальные доказательства, которые могут подтверждать факт законности требований. В такой роли могут выступать видео и фотоматериалы, акты и решения контролирующих органов. На основании результатов рассмотрения дела будет принято решение по признанию постройки незаконной.
Все затраты на снос конструкции ложатся на плечи нарушителя, который определяется на основании решения суда или местных органов власти. В некоторых случаях может быть принят вердикт, согласно которому будет отведено время на устранение несоответствий. Если речь идет о землях муниципального или государственного значения и отсутствии владельца постройки, то работы по сносу сооружения могут осуществляться за счет местной администрации.
Образец искового заявления о сносе самовольной постройки в 2020 году.
Исковое заявление составляется в письменной форме с указанием необходимой для рассмотрения дела информации.
В число обязательных сведений входит:
- название и реквизиты адреса судебной инстанции;
- личные сведения об истце и контактная информация;
- месторасположение незаконно возведенного строения;
- описание сути нарушенных прав и суть претензий;
- ссылка на обоснованность претензий и имеющиеся доказательства;
- указание на соблюдение досудебного порядка общения с ответчиком.
Форма искового заявления о сносе самовольно возведенной постройки скачать
Госпошлина и срок исковой давности.
Размер госпошлины определяется статусом, который имеет заявитель. Предъявлять претензии о сносе самовольной постройки могут граждане и юридические лица. Сумма государственной пошлины для физических лиц составляет 300 рублей, организации обязаны будут уплатить 6 000 рублей.
Возражения на иск о сносе самостроя: кто может подать, когда и как составить.
Орган местного самоуправления вправе принять решение о сносе самовольно возведенного объекта либо приведение его конструкции в соответствии с установленными нормами и строительными требованиями в ситуациях, когда речь идет о муниципальных и природоохраняемых землях. Существуют объекты, которые могут быть внесены только по решению суда.
К такой категории относится:
- Недвижимое имущество, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН;
- Объекты, в отношении которых ранее был вынесен с отказ о сносе;
- Жилые, садоводческие и многоквартирные дома.
В документе потребуется указать следующую информацию:
- наименование судебной инстанции и ее адрес;
- личные и контактные данные ответчика;
- информацию о предыдущем иске и заявителе;
- встречная позиция с указанием аргументов.
- просьба в отказе удовлетворения требований другой стороны;
- подпись заявителя и дата составления документа.
Перечень приводимых аргументов во многом зависит от обстоятельств конкретного дела. Ответчик по предыдущему иску может указать на наличие разрешительной документации на строительство или уведомления о начале работ, несоблюдение срока исковой давности и привести доказательства соблюдения санитарных и иных видов норм.
Необходимость подачи искового требования о сносе постройки может быть обусловлена различными жизненными обстоятельствами. В качестве заявителей могут выступать лица и организации, чьи права и интересы были нарушены в ходе возведения объекта. Рассмотрение дела в судебной инстанции позволяет поставить точку в делах о незаконном самострое, но заявителю важно соблюсти правила процедуры и предоставить убедительный перечень доказательств.
Загрузка...
